王小姐最近一直在想靜靜。

作為一名資深投資愛好者，是的，是愛好者，最近成都樓市風生水起，每個人都想向售樓部沖，但王小姐一直心靜如水。她說，不想湊這場熱鬧。

“看了很多，沒下手”

“股神”、“包租婆”、“王百萬”，雖然年紀不大，但王小姐在自己的朋友圈里，卻有這些神一樣存在的綽號。她的愛好——投資，為自己奠定了與外形并不匹配的江湖地位。王小姐說最近樓市的突然火爆，她也注意到了。上周末，她約朋友去看了幾個傳聞中的“嗨盤”，感受到了與年前完全不一樣的現(xiàn)場氛圍。

“我看了九里晴川、仁恒濱河灣、凌云峰閣，售樓部里人山人海，就跟房子不要錢一樣。”王小姐說，這波行情有點像2009、2010年，大家突然都沖到售樓部，買買買。王小姐2007年買了人生第一套房子，2009年買房熱的時候，她正在裝修，錯過一波好行情。但那以后，她就開始關(guān)注房地產(chǎn)。

這幾年，她又在城西、城東分別入手了兩套商品房，“那兩套還是空著捏在手上沒動，雖然投資還算理性，但和房地產(chǎn)的大行情基本一致。”對于買房這件事，王小姐有一套自己的理論：“要看大行情，也要看樓盤的小環(huán)境，價格合理即可入手；要大品牌開發(fā)商，小的我信不過；不要郊區(qū)，最遠就三環(huán)；要看潛力，未來要有漲的空間。”

在本輪眾人看好的行情中，王小姐選擇了冷靜，“看了很多，沒下手，還不是時候。”

“買房機會多，再看看”

今年開年后密集的政策支持，讓買房人都看到了政府和銀行的誠意，降契稅、降首付、降利息。但王小姐說，不買的原因是覺得政策和價格都還沒到底，換言之就是“紅包”還不夠大。“前兩天看到消息說正在研究首套房貸款利息抵個稅，這些大招還沒落地，說明政策支持還有更強的力度。而且成都房地產(chǎn)的供應(yīng)量一直在高位，現(xiàn)在買房的以剛需為主，長期來看，中大戶型的改善房還能給出更合適的價格。”

王小姐還一直關(guān)注二手房市場，前幾年房地產(chǎn)投資熱潮里那些售出的房子，大量次新房還在二手房市場里流轉(zhuǎn)。“現(xiàn)在很多二手房與新房出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，我覺得與其去售樓部里搶房，不如在二手房市場里去選一套合適的。”

另一個不買的理由有點心塞，“投資那兩套房子還在手上沒出手，一直沒有達到預(yù)想的價位，現(xiàn)在買房資金也不夠。”王小姐說如果再買房，想要一套200萬元內(nèi)的精裝房，長期來看，房子的投資價值在降低，但作為改善，慢慢挑選的心情還在。

不買房的三大理由：

1.購房政策還有遐想空間。首套房貸款利息抵個稅的新聞最近不絕于耳，雖然具體落地時間待定，但說明政策利好還有更多空間沒有釋放，等等看，說不定買房還可以再少花點錢。

2.二手房市場一樣風光。二手房供應(yīng)量不比新房少，很多次新房不管位置還是價格都優(yōu)于新房，選擇面大。

3.價格不會暴漲何必現(xiàn)在下單�；乜闯啥挤績r的曲線圖，沒有大起大落的波動，買房這種事情，要好好選。