本周一，一朋友興沖沖地打來電話：“看報(bào)道說，成都樓市最近有回暖，我還不信。周末去售樓部看了下，原來是真的。”

四川中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，上周成都市商品住宅成交量持續(xù)上漲，成交面積15.12萬㎡，環(huán)比上漲7.79%。

那么，正如上述人士的疑問，是誰買走了成都的房子？記者梳理出三個(gè)維度，試圖勾勒出購房者的特征。

1

現(xiàn)場直擊

自住為主 剛需改善需求釋放

3月6日下午3點(diǎn)，成都商報(bào)記者來到恒大·天府半島售樓部，從沙盤區(qū)到洽談區(qū)，到處是圍住售樓員的購房者。同桌的置業(yè)顧問對(duì)著一對(duì)猶豫不決的夫妻喊話：“項(xiàng)目要3月底才開盤，你們先排號(hào)吧，再不排現(xiàn)房就沒有了。”過了會(huì)兒她又說道：“這個(gè)房子我是不愁賣不出去的。”

購房者周先生當(dāng)天第一次帶著妻子來選房，他們曾經(jīng)看過周邊數(shù)個(gè)樓盤。不到半小時(shí)，周先生決定交付誠意金。他說，買房是為了自住，項(xiàng)目之前清水房均價(jià)為6500元/㎡，恒大加上1500元/㎡的精裝后，售價(jià)預(yù)估在8000元/㎡左右，“這個(gè)價(jià)格在能力承受范圍內(nèi)，且今年底公司會(huì)搬到軟件園，而地鐵1號(hào)線將來會(huì)連通項(xiàng)目，上下班相對(duì)方便。”

從現(xiàn)場了解的情況來看，88㎡的兩房和136㎡的套三戶型被購房者點(diǎn)名次數(shù)最多，幾乎全部為自住。

在城東吉寶·凌云峰閣，糾結(jié)快一年的劉先生出手了。“小孩出生后，現(xiàn)在的套二就不夠住了。”他說，再加上目前的房貸利率較低，想趁國家政策條件寬松，改善住房條件，也換個(gè)臨近學(xué)校的房子。

走訪中，類似的例子還有很多。就記者觀察而言，剛需和改善還是購房的主力人群。

2

開發(fā)商說

95后已入市

外來投資客在上升

誰在買房？若從反面角度來解讀，即，為誰在賣房。從那些賣得好的樓盤抽絲剝繭，市場主力客群的特征也將初顯。

根據(jù)四川中原地產(chǎn)的周報(bào)，中糧·錦云成交量排在上周成都主城區(qū)各住宅項(xiàng)目之首。“春節(jié)前，客戶年齡集中在25歲～35歲，近期范圍有所擴(kuò)大。”中糧地產(chǎn)營銷部相關(guān)人士表示，不僅95后開始入市，也有40歲左右的父母開始為下一代投資置業(yè)。

在成都市房協(xié)統(tǒng)計(jì)的近一個(gè)月的樓盤備案數(shù)據(jù)中，藍(lán)光·圣菲悅城排在第四位。據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，之前80%的購房者為地緣性客戶，而最近不住在項(xiàng)目周邊的成都人及達(dá)州、樂山等二級(jí)城市的客戶占到了近一半。“另一個(gè)新現(xiàn)象是客戶從以自住為主，到有投資需求出現(xiàn)。”該人士笑稱，“項(xiàng)目客群的年齡本來在30歲左右，為此增長了5～10歲。”

恒大·都匯華庭的負(fù)責(zé)人也表示，項(xiàng)目的日均銷量可接近20套，其中不乏投資客的身影。“有上海的買家一次性買了18套。”據(jù)他分析，其背后原因一方面是成都樓市回暖；另一方面是隨著項(xiàng)目接近尾盤，所剩產(chǎn)品為大套一，利于投資客下手。

3

大數(shù)據(jù)

26～30歲成主力

地緣性占比一半

關(guān)于誰在買房，網(wǎng)紅馬佳佳有句名言——“90后不買房”；實(shí)效機(jī)構(gòu)吳昊也曾在該問題上讓不少開發(fā)商捏了把汗：“60后不買房，70后買最后一套房，80后換房，90后買好房”。

去年底，銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的年報(bào)顯示：2015年，26～30歲客戶為成都市場主力，占比34%，絕大多數(shù)沒有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，首置剛需產(chǎn)品為客戶需求的主力。20～25歲、30～35歲客戶為市場次主力，分別占比22%、20%。

“從目前看，市場客群依舊維持在這個(gè)水平。”銳理戰(zhàn)略研究中心總經(jīng)理郭潔告訴記者，剛需和改善需求者近期觀望情緒減淡，是成都樓市最具購買力人群；對(duì)于各項(xiàng)目而言，地緣性客戶還是占到50%～60%。