在全國樓市去化的大趨勢(shì)下，京滬深房?jī)r(jià)的飆漲異軍突起。

兩會(huì)期間，高層對(duì)一線城市房?jī)r(jià)喊話值得關(guān)注。3月5日，住建部部長陳政高表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)三大特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)銷售實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正，去年銷售面積增長6.5%，銷售額增長14.4%，這種態(tài)勢(shì)在今年1、2月份繼續(xù)保持；二是城市間分化嚴(yán)重，一線和二三四線城市不一樣，而且這種情況越來越嚴(yán)重；三是待售面積太大，今年已經(jīng)把去庫存列為五大重點(diǎn)工作之一。

陳政高表示，一線城市仍然會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購政策，2016年不會(huì)取消，甚至部分一線城市比如深圳有可能會(huì)提高限購政策執(zhí)行門檻。

3月6日，全國人大代表、上海市委書記韓正也指出，全國各地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況差異性很大，因城施策非常正確。近期上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了非理性、過熱的情緒，韓正對(duì)此認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展不僅是經(jīng)濟(jì)問題，更是民生問題。

韓正表示，上海解決住房問題的根本是建立健全兩個(gè)體系，即市場(chǎng)體系和保障體系。其中，市場(chǎng)體系應(yīng)當(dāng)按照“三個(gè)為主原則”調(diào)控，以居住為主，市民為主，普通商品房為主進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)控；保障體系就是要盡最大的努力，多策并舉，去解決好中低收入家庭和困難家庭的基本住房需求，這是黨和政府的職責(zé)。

多名業(yè)內(nèi)人士對(duì)此解讀為，民生問題，意味著不能完全放任市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)；普通商品房與保障房體系的建立，意味著在供給側(cè)醞釀變局，全面向新加坡靠攏，即保障所有市民最基本的居住權(quán)，不會(huì)因?yàn)槭杖脒^低而在上海沒地方居住（保障居住的標(biāo)準(zhǔn)是：全上海所建設(shè)大型居住區(qū)的“兩房”，大部分通地鐵，但離市區(qū)直線距離較遠(yuǎn)）。但如果追求享受性或者高品質(zhì)的住房環(huán)境（即商品房），需要承受一定的經(jīng)濟(jì)壓力。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲得某研究院的一份于3月8日發(fā)表的《近6年70城房?jī)r(jià)趨勢(shì)報(bào)告》（簡(jiǎn)稱“《趨勢(shì)報(bào)告》”）顯示，從2016年市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，一線城市房?jī)r(jià)上漲的壓力會(huì)進(jìn)一步加大，或者說房?jī)r(jià)將有繼續(xù)上漲的可能；從地區(qū)結(jié)構(gòu)來看，華南和華東地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲壓力最大，尤其是2015年在各類寬松信貸政策的刺激下，此類地區(qū)各大城市都出現(xiàn)了比較明顯的房?jī)r(jià)反彈態(tài)勢(shì)。此類地區(qū)在2016年可能會(huì)面臨相對(duì)收緊的購房政策。

上述業(yè)內(nèi)人士指出，2016年在積極去庫存的同時(shí)，對(duì)于部分城市的房?jī)r(jià)過快上漲現(xiàn)象需要有足夠的認(rèn)識(shí)，尤其近期上海、深圳等城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了非理性的上漲，地方政府也正在做積極的干預(yù)。

供給側(cè)醞釀變局

一線城市中的京滬深三地房?jī)r(jià)在2015年的漲幅遠(yuǎn)超其他城市，某研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，以2015年2月-2016年2月為區(qū)間統(tǒng)計(jì)，北京均價(jià)漲幅19.7%，上海均價(jià)漲幅42.5%，深圳均價(jià)漲幅為68.2%。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，某研究院智庫中心對(duì)全國70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)定基增幅按一二三線城市分類進(jìn)行分析顯示，2015年一線城市反彈強(qiáng)勁，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先二三線城市，2015年12月，一線城市房?jī)r(jià)增長了48.1%。

進(jìn)入2016年，房?jī)r(jià)上漲呈加快態(tài)勢(shì)。今年2月，上海商品住宅成交面積同比再創(chuàng)歷年新高。同策咨詢數(shù)據(jù)顯示，2月商品房成交面積約142.72 萬平方米，較去年同期上漲52.7%；商品房銷售價(jià)格為24754元/平方米，同比上漲26.03%。

事實(shí)上，截至2016年2月29日，上海市商品住宅庫存量已經(jīng)降至 937.44萬平方米，由于去年下半年以來市場(chǎng)成交量及去化速度維持相對(duì)高位，短期內(nèi)上海商品住宅基本面已經(jīng)呈現(xiàn)快速反彈態(tài)勢(shì)。

來自北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至3月7日，北京商品房住宅可售庫存持續(xù)下調(diào)，從2014年5月10日來，首次跌下7萬套，目前商品房住宅庫存僅6.89萬套，相比年初1月1號(hào)的78415套下調(diào)幅度達(dá)到了12%。剔除其中部分自住房等保障房庫存比例，實(shí)際純商品房住宅庫存只有6.2萬套。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉則指出，2015年北京供應(yīng)結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)頂豪過剩的局面，2016年大批地王上市后，預(yù)計(jì)北京市場(chǎng)的畸形發(fā)展將更加明顯。

眼見房子不夠賣，房企已經(jīng)陸續(xù)延遲開盤甚至封盤惜售。以上海為例，保利葉之林、仁恒西郊花園，這兩個(gè)樓盤分別位于上海外環(huán)外，定位中高端，客戶群體多為置換型買家。保利葉之林均價(jià)4萬元/平方米，去年12月已經(jīng)開始停止銷售；仁恒西郊花園均價(jià)3.7萬-4萬元/平方米，但目前開盤時(shí)間一直定不下來。據(jù)該項(xiàng)目一名準(zhǔn)業(yè)主透露，距離仁恒西郊花園不遠(yuǎn)處的一個(gè)大型社區(qū)，售價(jià)則在1.8萬元/平方米。

在漲幅最大的深圳，房?jī)r(jià)已經(jīng)引發(fā)當(dāng)?shù)卣�府高度重視，近期該市相關(guān)部門從土地供給側(cè)醞釀改革，大深圳全新規(guī)劃呼之欲出。知情人士透露，相關(guān)部門已經(jīng)擬定了“十大專項(xiàng)行動(dòng)方案”，將在各區(qū)各部門征求意見之后強(qiáng)力推進(jìn)，進(jìn)一步釋放土地空間；上海，地方政府早已著手土地供應(yīng)與中小戶型供應(yīng)改革；北京則在1月份公布的《2015年北京市政府重點(diǎn)工作情況匯編》也指出，優(yōu)化住房供應(yīng)體系，繼續(xù)堅(jiān)持限購不動(dòng)搖，堅(jiān)持鼓勵(lì)自住型改善型住房等政策。

釋放土地空間與保障房供給是京滬深今年供給側(cè)改革的兩大共識(shí)。某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，政府一方面要積極打擊各類捂盤惜售的做法，進(jìn)而為市場(chǎng)增加充足的供應(yīng)量；另一方面則需要對(duì)各類隨意漲價(jià)的行為進(jìn)行查處，進(jìn)而維護(hù)市場(chǎng)交易的穩(wěn)定和公平。