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      買房和不買房 10年后財富差別有多大

      作者:未知 來源:財富商機匯 更新時間:2016年03月03日 【字體:

      第一種人:買房

      買這套房子的話:首付20萬公積金貸款30萬20年計,月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款,房子歸自己!

      那么十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬

      第二種人:租房

      租這套房子的話:按國內(nèi)住宅3%的普遍回報率算,50萬的房子月租為1250元。

      由于國家統(tǒng)計局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增長6%計算,10年房租為:

      第1年房租:15000元

      第2年房租:15900元

      第3年房租:16854元

      ....

      第10年房租:25342元

      則租房人:

      A、10年房租總計:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬

      B、首付20萬的存銀行按年回報率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算,20*1.05^10 ≈ 32.6萬

      C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算,約為1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+

      1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31萬

      D、省下的一次性還貸的錢為20萬。

      現(xiàn)在有三個假設(shè):

      假設(shè)1

      未來10年房子增值速度和CPI一致,每年6%計算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。

      那么買房的人財富為89.5萬。

      租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬

      假設(shè)2

      未來10年房屋大幅增值4倍,房租市值為200萬。那買房人財富是租房人的3倍有余。

      假設(shè)3

      未來10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%,平均年漲幅2.5%,或者下跌,則租房人勝出。

      單從財富上計算,只要房子隨CPI增值,買房就是值得的,但現(xiàn)實中由于國家統(tǒng)計局的CPI遠低于實際通貨膨脹率,所以房價往往跑贏CPI,跑贏銀行存款,過去是10年全國大中小城市房價漲了3~10倍,未來10年呢?

      可能有些人預(yù)期10年后房價還不如今天,或者漲幅低于26%,但因為中國人買房的傳統(tǒng),為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感,依然會買房,不會在乎房價漲跌。

      最后,買不買房,你心里已經(jīng)清楚了。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3900 大邑大道
      青禾名都 3950 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
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