成都提前還房貸升溫 還貸最長要等15個月
作者:未知 來源:成都商報 更新時間:2016年03月09日 【字體:大 中 小】
去銀行申請?zhí)崆皟斶按揭貸款,卻被告知已排到明年5月份,這可不是聳人聽聞。昨日,成都商報記者隨機調(diào)查了工農(nóng)中建在蓉的部分支行個貸中心,發(fā)現(xiàn)提前還款最短的需要等待1個月,最長的真要排到明年了。
最短等一個月最長等15個月
“銀行告訴我,提前還款人太多,要排到明年5月份了。”近日,一位成都市民向成都商報記者反映,他準備將貸款購買的一套住房結(jié)清貸款,去銀行咨詢時才知道至少要等15個月,“意味著我至少還要多給15個月利息。”
果真如此嗎?昨日,成都商報記者以客戶想要提前還款的名義,隨機調(diào)查了工農(nóng)中建四大國有銀行在蓉的部分支行個貸中心,得到的答案差別較大。調(diào)查發(fā)現(xiàn),有的銀行辦理速度較快,如果現(xiàn)在去支行書面申請,1個月以后就可辦理提前還款;有的銀行稍微慢一點,目前排到5月份或7、8月份,而最長的確實要排到2017年5月份。
昨日,在這家排隊最長的銀行個貸中心,成都商報記者看到,有兩人正在等著辦理提前還款相關(guān)手續(xù),其中一人告訴記者,他原來的房子要賣了,所以準備提前還款。該支行個貸中心工作人員證實,今年提前還款的人確實比較多,“到目前我們已經(jīng)有6000多名客戶提出申請,你現(xiàn)在申請,要排到2017年5月中旬”,因為銀行只能按先后順序分批處理。
銀行內(nèi)部考核或影響辦理效率
同樣是提前還款,為什么有的銀行很快,有的銀行則等待時間較長?昨日,一家銀行零售業(yè)務(wù)部資深人士告訴成都商報記者,“有客觀原因,也有主觀原因。”
據(jù)介紹,從客觀上來講,每家支行都會對應(yīng)自己合作的開發(fā)商,這意味著即便是同一家銀行,轄下每家支行的客戶量都可能不同,尤其2、3月份,往往是提前還款的高峰期,“存量客戶多的,提出提前還款的人相對就多,而銀行處理提前還款的能力是有限的,所以等待時間可能就更長。”
從主觀原因講,銀行在內(nèi)部考核時,通常都要考核貸款凈增額。個人住房貸款屬于銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),各家銀行都不是很愿意客戶提前還款,這可能也在一定程度上影響到銀行辦理提前還款的效率。
另外一家大型銀行住房金融部相關(guān)負責人表示,對于是否需要提前還款,每位客戶要理性對待。據(jù)介紹,絕大多數(shù)客戶選擇的都是等額本息貸款,這類貸款前期償還的利息占比較大,如果已還款年限未超過貸款年限的1/3,選擇提前還款比較劃算;反之,就不劃算。
還有一點很重要,目前的房貸利率正處于歷史低位,客戶如果能找到合適的投資渠道,完全沒必要將閑置資金用來提前還款。成都商報記者 楊斌