成都集體土地購房案例:13年后原房主上門喊退房(2)
作者：未知 來源：華西都市報 更新時間：2016年03月17日 【字體：大 中 小】
蹊蹺
13年后原房主上門討房 兩家都是雙證在手
買下房后，張?zhí)m一家搬來居住至今。后來，楊學(xué)彬把瓦房拆掉，保留了墻體，擴(kuò)建了機(jī)械加工的小作坊，是彩鋼瓦的簡易用房�？恐∽鞣唬患胰说娜兆勇昧似饋�。
2014年10月的一天，原房主陳秀芳的家人突然登門，當(dāng)時就張?zhí)m一人在家。她回憶說，“李忠炳（陳秀芳的丈夫）和他兒子李家富來找我，李家富說，‘這房是我們的，你們搬起走。’”張?zhí)m說自己覺得莫名其妙，“我們出3萬元買下你的房，證都辦了，房子咋還是你的？”
事情沒她想的那么簡單。那之后，陳秀芳的家人多次上門討要房屋，并稱擴(kuò)建作坊破壞了房屋結(jié)構(gòu)，要楊學(xué)彬賠償他們的損失。
令楊學(xué)彬夫婦更加匪夷所思的事情還在后面。去年他們得知，2015年3月，陳秀芳的家人也從房管和國土部門辦了產(chǎn)權(quán)證和土地證，而且建筑面積和土地面積都擴(kuò)大了數(shù)倍。帶著雙證，陳秀芳的家人上門討房。楊學(xué)彬稱，“他們也有證，蓋著大紅公章，我也有些底氣不足了。”
焦點
房子過戶15年原房主怎么又能辦到雙證？
前幾天，雙方約在茶樓見面，楊學(xué)彬指責(zé)陳秀芳一家“毫無誠信”。沒說幾句，雙方話不投機(jī)，差點打起來。而之前，雙方還曾在屋前打過架，甚至鬧到了派出所。又氣又急的楊學(xué)彬認(rèn)為自己有雙證，蓋了公章，住了這么多年，房子“理所當(dāng)然”是自己的。
但現(xiàn)在他不那么自信，而是有些迷茫了：“自己的房子，一夜之間就會變成人家的嗎？”
同一房屋，為何出現(xiàn)一房兩證？多年后為何賣方突然上門要房？曾經(jīng)的證件究竟頂不頂用？現(xiàn)在的證件如何界定？后來的雙證面積為何“增肥”了？華西都市報記者為此進(jìn)行了調(diào)查了解。
舊證不頂用 國土局說“當(dāng)年交易無效”
2004年，利濟(jì)鎮(zhèn)合并到清流鎮(zhèn)。清流鎮(zhèn)柳泉村工作人員告訴楊學(xué)彬，村上并不知道陳秀芳的房子已交易過戶，所以才給陳秀芳簽字蓋章。拿著村上證明陳秀芳宅基地的信息交到鎮(zhèn)上核查后，陳秀芳在國土、房管部門順利辦了新證。
清流鎮(zhèn)分管國土的農(nóng)村發(fā)展辦副主任李宗偉告訴記者，陳秀芳戶口在柳泉村，戶口登記就在那處房子。她正常提出申請，國土局根據(jù)正常程序辦了證。
那么，張?zhí)m夫婦15年前辦的證，現(xiàn)在還認(rèn)不認(rèn)？李宗偉說，張?zhí)m和楊學(xué)彬?qū)儆谕獯宕迕瘢I房后，房產(chǎn)所有人張?zhí)m戶口至今還在水梨村，并沒有遷到柳泉村，集體土地只能本社村民才有資格辦土地證，至于當(dāng)年怎么辦下來的，他也不太清楚。
新都區(qū)國土局工作人員則明確答復(fù)：張?zhí)m夫婦15年前辦的證不頂用了。原因是2009年農(nóng)村土地開始統(tǒng)一確權(quán)辦證，因此舊的土地使用證件在2008年底就已經(jīng)過期了。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村土地禁止交易，因此當(dāng)年的那次交易是無效的，不存在所謂的“一房兩證”。
新證可查詢 買房者辦的證系統(tǒng)查詢不到
國土部門說舊證不算數(shù)，且已失效過期。那么，陳秀芳后領(lǐng)的新證又算不算數(shù)？
按照流程，陳秀芳之所以又能拿到雙證，程序上是清流鎮(zhèn)收齊她的申請資料核實審查，然后上交區(qū)國土局和房管局審查資料頒證。記者調(diào)查得知，楊學(xué)彬近日分別去了房管局和城建局，發(fā)現(xiàn)兩家系統(tǒng)查詢都已沒有他們的信息，顯示均是陳秀芳的房子，登記地址為柳泉村13社11號。
這個查詢結(jié)果，讓楊學(xué)彬夫婦很失落。因為這意味著，主管部門已沒有他們所持雙證的記錄。
