購(gòu)房者不解 新證登記面積咋會(huì)“增肥”

華西都市報(bào)記者實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，如今的清流鎮(zhèn)交通優(yōu)勢(shì)明顯，第二繞城高速(微博)就在旁邊，且有清流出口。柳泉村不少村民透露，二繞開(kāi)建后，就有傳言清流鎮(zhèn)要建物流園。

華西都市報(bào)記者看到了陳秀芳取得的該房屋國(guó)土使用證和房產(chǎn)證復(fù)印件，顯示所有權(quán)人是陳秀芳。與楊學(xué)彬夫婦持有的證件不同的是，該房屋建設(shè)產(chǎn)權(quán)面積從72平方米增至190.36平方米，土地面積也增加了9.47平方米。

楊學(xué)彬說(shuō)，房屋變成190多平方米，應(yīng)該是把他掏錢蓋的作坊彩鋼瓦簡(jiǎn)易房算進(jìn)了房屋面積。周圍鄰居稱，不知道是哪些人具體什么時(shí)候來(lái)測(cè)量過(guò)，李宗偉也說(shuō)他本人沒(méi)到現(xiàn)場(chǎng)，“只要有資質(zhì)的單位，都可以測(cè)量。”

說(shuō)法

新舊證怎么辦？鎮(zhèn)上意見(jiàn)：“建議協(xié)商”

楊學(xué)彬一直認(rèn)個(gè)“死理”：“不能說(shuō)我手上的證沒(méi)用就沒(méi)用了。如果給我舊證戳個(gè)作廢章，或者公示，我自認(rèn)倒霉。”

清流鎮(zhèn)農(nóng)村發(fā)展辦副主任李宗偉告訴記者，當(dāng)年確權(quán)的時(shí)候，有沒(méi)有通過(guò)什么方式公告，他本人不是太清楚。對(duì)于這種情況，他建議雙方協(xié)商，比如賣方該補(bǔ)償多少費(fèi)用可以談，他可以協(xié)調(diào)鎮(zhèn)上司法所的人幫忙。如果實(shí)在協(xié)商不成，就只有走司法程序，由法院裁決。

進(jìn)展

要求“騰退房屋”原房主已起訴現(xiàn)住戶

2月29日上午，記者電話聯(lián)系到陳秀芳的兒子李家富，得知不久前他們已經(jīng)把楊學(xué)彬夫婦告到法院，稱當(dāng)年合同無(wú)效，要求“停止侵權(quán)、騰退房屋、恢復(fù)原狀、清除危害。”

李家富說(shuō)，2001年他的父母確實(shí)與張?zhí)m簽訂了房屋買賣協(xié)議，但現(xiàn)在看來(lái)，這個(gè)協(xié)議是無(wú)效的，實(shí)際上產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移未完成。他2014年發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題后，認(rèn)為必須及早解決。首先房子已有30多年歷史，墻體開(kāi)裂，如今又被楊學(xué)彬改擴(kuò)建，有很大的安全隱患。其次，張?zhí)m夫婦戶口不在本社，諸如村村通水工程這樣的福利他們無(wú)法享用，比如通自來(lái)水的時(shí)候，還是他去交的錢。

“買賣協(xié)議無(wú)效，當(dāng)年為何又辦到土地和房產(chǎn)證？”面對(duì)詢問(wèn)，李家富稱，“當(dāng)年怎么過(guò)戶的，老人（母親）年紀(jì)大了也想不起來(lái)了，無(wú)法回憶清楚。”

直指一房雙證 現(xiàn)住戶告房管局國(guó)土局

李家富稱，他曾多次找楊學(xué)彬要求還房，并說(shuō)會(huì)給相應(yīng)補(bǔ)償，但每次楊學(xué)彬都很激動(dòng)，“沒(méi)法談”，所以他和家人才決定起訴。對(duì)擬補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，李家富沒(méi)有透露。楊學(xué)彬說(shuō)對(duì)方提出補(bǔ)償原價(jià)，也就是3萬(wàn)元。知曉此事的李宗偉則透露，李家富打算補(bǔ)償2萬(wàn)元。

“無(wú)法接受，欺人太甚。”楊學(xué)彬激動(dòng)地說(shuō)，這和“搶”他的房子差不多。想不過(guò)的楊學(xué)彬夫婦一紙?jiān)V狀將新都區(qū)房管局、國(guó)土局告上法庭，矛頭直指一房雙證，要求注銷陳秀芳的權(quán)屬。該訴訟已于3月初在雙流(微博)區(qū)人民法院第一次開(kāi)庭審理，今天將第二次開(kāi)庭。

相關(guān)鏈接

對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的認(rèn)定最高法有具體“解釋”

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋（一）從2016年3月1日起施行。其中第二條明確：當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。