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      簽好的買房合同“住宅”咋變“公寓”?

      作者:未知 來源:華西都市報 更新時間:2016年04月19日 【字體:

      “我當然要買住宅,開始就明確告知了。”成都劉先生,最近為了購房合同上的兩個關鍵字和開發(fā)商較起真來。

      劉先生發(fā)現在自己并不知情的情況下,所購商品房的開發(fā)商工作人員改掉了合同中的一個詞,使他的房屋使用性質由“住宅”變成了“公寓”。劉先生要求對方給個解釋,開發(fā)商工作人員稱“公寓”和“住宅”沒太大的差別,是銷售人員個人疏忽造成。而劉先生提出的“起碼賠我一臺彩電,表明一個道歉的態(tài)度”的要求則被開發(fā)商拒絕。

      “住宅”變“公寓”

      變形記

      住宅合同簽好被收走

      這段時間,劉先生為自己買的一套商品房而慪氣。他是金牛區(qū)一家醫(yī)院的醫(yī)生,在離單位近的城西看過幾個樓盤后,最終看上了位于青羊區(qū)蜀鑫路的某樓盤。

      劉先生說,去年12月中旬去售樓部選房,銷售人員透露了他們的樓盤有兩種類型,一種是住宅,一種是公寓,產權都是70年。劉先生當時并不太了解差別有多大,但他態(tài)度卻很明確,“當然要住宅”。

      他選下其中一棟樓的1601房,當時售樓小姐亦明確,這一套肯定是住宅。華西都市報記者看到雙方購房合同“主合同條款的補充約定”一頁“商品房基本狀況”中明確:根據房屋產權面積測繪成果報告,該商品房設計用途為“住宅”,如房屋面積實測報告書對商品設計用途改變的,以報告書載明的設計用途為準。

      合同簽好后,售樓小姐稱需暫時收走,要拿去蓋章,大概過兩周左右的時間再返還。

      再見合同,住宅“沒了”

      不久,售樓小姐就電話通知他去取回合同。劉先生說自己沒什么買房的經驗,而且合同頁那么厚,根本沒考慮去細看,心想合同都簽字了,對方應該不會有什么“小動作”。

      但直到他前去公積金貸款中心辦手續(xù)時,工作人員輸入他購房的具體信息卻告訴他,其所購房屋并非住宅而是公寓。劉先生頓然覺得詫異,趕緊拿出購房合同原件端詳,這才發(fā)現合同有了很不起眼的一處更改:合同中本來勾選的“住宅”一項被打了個叉,重新勾選了“公寓”一項。而拿回合同后,他完全沒注意到這個更改的細節(jié)。

      “我難以接受。如果開發(fā)商一 開始明確并如實地告訴我這是公寓,不是住宅,我肯定不會買。怎么可以用誘導欺騙的手段對待我呢?”劉先生說。經過咨詢律師,劉先生提出一個索賠訴求,他自認為要求并不高,“賠償我一個彩電,表明一個認錯的態(tài)度。”但到目前為止,沒有得到開發(fā)商的回應,也沒人向他道歉。售樓人員朱小姐告訴他,現在公司房價漲那么高,公司不同意他的提議。

      “住宅”變“公寓”

      辨形記

      售樓人員:稅費無差

      劉先生在獲知合同被更改后第一時間聯系了當時的售樓人員朱小姐。開始,朱小姐稱,這個項目里只有朝北的房子才是公寓,朝西的是住宅。但劉先生的房子是朝西的,后經過查詢,朱小姐又答復他的1601房確實產權性質是公寓。而且同一樓層,和1601朝向、戶型完全一樣的1606卻是住宅。對于他的疑問,朱小姐讓他寬心,“只是房屋使用用途為公寓,稅費和后期物業(yè)管理費都是一樣的。”

      果真如此么?12日上午,華西都市報記者就此致電朱小姐,后者則以休假為由而讓記者咨詢售樓部熱線。但幾分鐘后,朱小姐馬上聯系上劉先生,稱他們負責的經理會跟他聯系。但據劉先生稱,其負責人至今仍未聯系過他。

      律師觀點:存在欺詐

      四川蓉城律師事務所律師徐茂輝認為,住宅與公寓雖然目前在國內兩者實際差別不大,但仍屬于不同的使用用途。

      開發(fā)商如果在出售房屋前未明確標注屬于公寓,那么在合同達成階段就存在一定的欺詐行為。如果購買者不愿意履行協議,可以要求達成協議自身所受損失的賠償。不過,這就涉及一個問題,如果雙方達成協議階段要毀約,購買者就得證明自己的損失有多大,所以劉先生的訴求,很可能得不到開發(fā)商的回應。

      業(yè)內人士:差別在保值率

      從事房屋銷售的業(yè)內人士透露,在高層住宅小區(qū)內,一般都有“住宅”和“公寓”兩種性質的商品房,在房屋規(guī)劃設計階段就已經定性,兩者存在區(qū)別。

      “公寓”和“住宅”差別到底在哪里?華西都市報記者查閱了相關文件規(guī)定,《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定》對公寓的名詞解釋是:除日照要求外均滿足《住宅設計規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。按照該規(guī)定,“每套住宅至少應有一個臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時(三環(huán)路以內住宅大寒日日照不低于1小時)”,達到這個日照要求的房屋才能稱為住宅,而公寓則達不到這樣的要求。

      成都二手房銷售人員黃先生告訴記者,在售賣二手房的時候,房產證上標明為公寓或者住宅,買家會比較在意。因為光標準不同,售賣時住宅類公寓價格會受到一定影響,所以兩者的更大差別在于住宅性公寓的保值率不如住宅。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3900 大邑大道
      青禾名都 3950 大邑大道
      圣樺城 4000 內蒙古大道
      力揚·時代 4000 內蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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