8-10年，大致是國人升級改善住房的一輪周期。

在這個(gè)時(shí)間跨度中，恰好完成了家庭結(jié)構(gòu)的升級，并實(shí)現(xiàn)了事業(yè)的長足發(fā)展和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的迅猛提升，自然催升出改善住房條件的需求。而與此同時(shí)，在地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過8-10年的發(fā)展之后，房地產(chǎn)產(chǎn)品理念得以刷新，品質(zhì)實(shí)現(xiàn)飛躍，也是促使國人改善住房的動(dòng)因之一。

然而，在上一個(gè)10年購房、當(dāng)下計(jì)劃升級住房的人們忽然發(fā)現(xiàn)，自己已經(jīng)不好買了！

改善型家庭上有老下有小，家庭的中堅(jiān)力量正在打拼事業(yè)，升級住房考慮的因素非常多，既要讓孩子接受良好的教育，也要考慮到老人的健康安全，同時(shí)，還需要為自己打算，通勤的時(shí)間距離不能太長。

綜合這些訴求，郊區(qū)樓盤不是地段不支撐就是配套不夠全，只有在核心城區(qū)才能找到地段和配套兼?zhèn)涞臉潜P，但是，北京核心城區(qū)一套房產(chǎn)的總價(jià)高達(dá)2000萬至3000萬，就算賣掉舊房子足以支付首付款，但被高昂的房貸月供捆綁，降低當(dāng)前的生活品質(zhì)又令人無法接受。

北京城區(qū)的房價(jià)為什么會這么貴？每個(gè)計(jì)劃升級住房的購房者都不禁發(fā)出這聲哀嘆。原因在于：地少且貴。

2014年，北京城六區(qū)共出讓9宗純商品住宅用地，土地樓面均價(jià)高達(dá)40544元/平方米；2015年，城六區(qū)出讓住宅地塊宗數(shù)有所增加，達(dá)到了13塊，但土地樓面均價(jià)達(dá)到51335元/平方米。2016年伊始，出讓的3塊住宅用地的樓面價(jià)格均突破4.7萬。未來，北京住宅市場，特別是六環(huán)以內(nèi)，新房市場整體豪宅化已成定局。