"高燒"的二線城市政策轉(zhuǎn)向"控房價(jià)"
作者:未知 來源:中國新聞網(wǎng) 更新時(shí)間:2016年05月11日 【字體:大 中 小】
3月下旬以來,滬深等一線城市接連出臺(tái)樓市“收緊”政策,將不少購房需求擠壓到周邊地區(qū)和二線城市,隨后的4月份包括南京、杭州、天津等城市房屋交易量價(jià)“躥升”。面對這一局面,多地為此接連出招:或加碼限購限貸舉措,或推出更直接的限價(jià)規(guī)定,以達(dá)到“控房價(jià)”、“穩(wěn)市場”之目的。
市場升溫
4月土地價(jià)格明顯上漲 南京蘇州頻現(xiàn)地王
自3月底上海、深圳發(fā)布“限購令”為樓市降溫后,滬深樓市呈現(xiàn)量價(jià)齊跌的回收走勢;北京雖未在全市范圍內(nèi)推出收緊舉措,但通州區(qū)在去年8月發(fā)布限購令后,又在本月發(fā)文將商住房納入限購范疇,此舉對周邊地區(qū)、尤其是環(huán)京四縣的樓市同樣造成了不小的影響。
上述一線城市的購房需求在政策引導(dǎo)下得到控制,卻并未消散,通過“擠壓”效應(yīng)傳導(dǎo)到周邊地區(qū)和政策相對寬松的二線城市。
上海某居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,剛剛過去的4月份,機(jī)構(gòu)監(jiān)測的南京、蘇州、杭州、天津和南寧等15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1967萬平方米,環(huán)比增長7.8%,同比增長88.3%;全國市場熱點(diǎn)從此前的蘇州,轉(zhuǎn)為杭州和天津;其中天津市場最火爆,環(huán)比增幅為30個(gè)城市最高水平,達(dá)到38.1%。
針對4月二線樓市“爆發(fā)”的原因,上述報(bào)告認(rèn)為,二線城市購房政策要比一線城市寬松,而且房屋均價(jià)也明顯低于一線城市,所以購房者會(huì)積極認(rèn)購、加速成交。這使得同比增長態(tài)勢較為明顯,目前成交規(guī)模創(chuàng)下了2010年以來的月度最高水平。
另一方面,異;鸨耐恋厥袌鲆沧尪樓市“高燒”難退。
中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截止4月24日,二線城市已成交165宗住宅用地,平均溢價(jià)率高達(dá)72%,刷新了歷史紀(jì)錄,而成交平均樓面價(jià)也達(dá)到了4519元每平米,同比漲幅高達(dá)183%。
不僅如此,在蘇州、杭州、南京等城市均出現(xiàn)了明顯的地王扎堆出現(xiàn)的現(xiàn)象,從市場預(yù)期看,地王的出現(xiàn)將影響后續(xù)市場持續(xù)升溫。
政策轉(zhuǎn)向
熱點(diǎn)二線城市從“去庫存”到“控房價(jià)”
2015年年底,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“去庫存”等五大任務(wù),隨后一系列樓市刺激舉措相繼出臺(tái),這讓部分城市樓市出現(xiàn)明顯的“量價(jià)拉升”格局。
“房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入新常態(tài),未來政策方向?qū)恼w去庫存趨向‘托底蓋帽’。部分房價(jià)上漲過快的城市會(huì)出臺(tái)約束性政策,但力度不會(huì)太大。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉對中新網(wǎng)(微信公眾號(hào):cns2012)記者分析稱。
記者從蘇州市住建部門查詢獲悉,截止5月10日,蘇州樓市的可售房源達(dá)94210套;而在2015年2月24日,這一數(shù)據(jù)還高達(dá)132130套?梢,蘇州房地長市場的去庫存效果顯著。
而南京的情況則更為突出。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,截至5月10日15時(shí),南京新房庫存可售套數(shù)為27271套,按照3月近1.5萬套的月銷量來計(jì)算,還不夠市場消化兩個(gè)月。而在去年11月底,南京樓市新房庫存還有5.3萬套,五個(gè)月時(shí)間庫存減少了2.6萬套。
某房地產(chǎn)研究中心3月發(fā)布報(bào)告稱,整體來看一、二線熱點(diǎn)城市持續(xù)熱銷之下,庫存量也大幅下滑,同時(shí),二線城市現(xiàn)兩極分化,各城的“去庫存”和“控房價(jià)”政策開始分道揚(yáng)鑣,庫存過低的城市會(huì)加大土地供應(yīng)。
在這種分化格局之下,部分二線城市從“去庫存”,逐步轉(zhuǎn)向開始為寬松政策“剎車”,以達(dá)到“控房價(jià)”的新目標(biāo)。
記者梳理發(fā)現(xiàn),目前已有蘇州、南京、合肥、河北廊坊、惠州等城市紛紛收緊房地產(chǎn)政策,其中,河北廊坊環(huán)京四縣和惠州的相似,分別毗鄰北京和深圳兩個(gè)一線城市,因擠出效應(yīng)催熱了本地樓市。