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      全國住房租賃市場發(fā)展滯后 租金漲幅明顯低于房價

      作者:未知 來源:中國經濟網 更新時間:2016年05月09日 【字體:

      2016中國房地產高峰論壇昨日召開,中國經濟網記者從會上獲悉,去年全國住房租金漲幅為2.6%,較2014年收窄,明顯低于房價漲幅,不過仍跑贏CPI。

      當前,我國房地產市場結構尚存突出問題,住房租賃市場發(fā)展滯后,導致大部分城市流動人口尚無法解決住房困難。為此,國務院常務會議提出要實行購租并舉、發(fā)展租賃市場。

      國務院:鼓勵將商業(yè)用房按規(guī)改建為租賃住房

      前日召開的國務院常務會議指出,實行購租并舉,發(fā)展住房租賃市場,是深化住房制度改革的重要內容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件,推動新型城鎮(zhèn)化進程。

      會議確定發(fā)展住房租賃市場的四個主要任務,一是發(fā)展住房租賃企業(yè),支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務。鼓勵個人依法出租自有住房。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房;二是推進公租房貨幣化,政府對保障對象通過市場租房給予補貼。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、新就業(yè)大學生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術人員,凡符合條件的應納入公租房保障范圍;三是完善稅收優(yōu)惠政策,鼓勵金融機構加大支持,增加租賃住房用地供應;四是強化監(jiān)管,推行統(tǒng)一的租房合同示范文本,規(guī)范中介服務,穩(wěn)定租賃關系,保護承租人合法權益。

      在中國房地產高峰論壇上,人大教授葉劍平表示,不能把住房自有化率高當做經濟發(fā)達的表現(xiàn),住房的便利性才能反映整個社會發(fā)展的好壞。

      “大力發(fā)展租賃市場,世界各個國家都是這樣,尤其是很發(fā)達的國家,比如說德國,住房自有化率才百分之四十多,你不能說它很落后。”他說,“連住的問題都解決不了,談何發(fā)展?既然我們庫存這么多,既然很多人有幾套房子,為什么不把它放出來?把投資客的增量變成出租,變成消費品進入市場,也是供應量,這也能解決住房問題。”

      專家:房地產市場結構失衡 租賃市場機制體制有待完善

      在2016中國房地產高峰論壇上,中國社科院研究院、《房地產藍皮書》執(zhí)行主編王業(yè)強表示,2015年我國住房租金的漲幅延續(xù)了自2009年以來CPI漲幅的態(tài)勢,表現(xiàn)得相對平穩(wěn)。2015年我國住宅租金的漲幅為2.6%,漲幅比2014年小幅收窄,而全國商品住宅平均銷售價格的漲幅為9.1%,相差超過6個百分點。不過,租金漲幅但仍高于CPI漲幅。

      王業(yè)強認為,當前我國房地產市場結構供需嚴重失衡,由于貧富差距拉大,導致城市非流動人口總體上已經解決了住房困難,但大部分流動人口仍難以有效解決。他指出,房地產市場還面臨著住房租賃市場發(fā)展相對滯后,缺乏相應體制機制建設與規(guī)范監(jiān)管。“房地產市場,可以看到交易市場是房地產市場的主角,一直在不斷發(fā)展和完善。住房保障體系在最近幾年里加快建立和形成規(guī)模,而租賃市場仍然處于自發(fā)狀態(tài),發(fā)展相對滯后。”

      他在發(fā)言中總結了目前中國城鎮(zhèn)住房租賃市場存在的四個主要問題:1.在機制體制方面和有關法律方面還都需要完善。2.房地產中介機構在服務上還存在不規(guī)范、無序競爭的問題。3.租賃市場存在監(jiān)管漏洞問題。4.租賃市場缺少專營租賃服務化的企業(yè),沒有形成一個規(guī)模的優(yōu)勢和市場品牌,使整個市場供給還是以散戶狀態(tài)為主。

      葉劍平也表示,房地產市場的健康發(fā)展是一個系統(tǒng)工程,如果單把投資房地產作為增加值,來作為整個經濟或者房地產業(yè)發(fā)展的指標不一定正確;能夠讓開發(fā)商、投資者擁有的房子順利地進入到消費領域,或許是一個健康的標志。

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