外媒調(diào)查：中國(guó)今年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)漲6.3% 明年漲2%

一份路透調(diào)查顯示，年初以來(lái)的寬松貨幣環(huán)境以及房地產(chǎn)利好政策，帶動(dòng)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲，進(jìn)而將推高今年全國(guó)住宅均價(jià)漲幅；不過(guò)，隨著越來(lái)越多的過(guò)熱地區(qū)收緊調(diào)控，明年整體漲勢(shì)將開(kāi)始回落。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售端回暖的勢(shì)頭已開(kāi)始傳導(dǎo)到投資端，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，不過(guò)高庫(kù)存短期內(nèi)難以緩解，可能仍需要三年以上的時(shí)間。

12家接受路透調(diào)查的中外機(jī)構(gòu)全部認(rèn)為今年全國(guó)住宅均價(jià)將上漲，預(yù)測(cè)值從上漲4%至12%不等，預(yù)估中值顯示2016年房?jī)r(jià)將上漲6.3%，2017年漲幅降至2%。

此次調(diào)查在6月3-8日進(jìn)行。多數(shù)分析師預(yù)測(cè)所依據(jù)的數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)和百城房?jī)r(jià)指數(shù)。年度房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度是指該年12月與上年12月相比的漲跌幅。

2016年住宅均價(jià)變動(dòng)的預(yù)測(cè)值，較今年2月進(jìn)行的調(diào)查結(jié)果明顯上升，后者為上漲4%。

"寬松貨幣環(huán)境帶動(dòng)房地產(chǎn)需求上升，且此前投資低速增長(zhǎng)導(dǎo)致部分地區(qū)供需偏緊。"光大證券宏觀分析師徐高和楊業(yè)偉認(rèn)為這是今年房?jī)r(jià)上漲的主要原因。

受訪者認(rèn)為，今年以來(lái)流動(dòng)性不斷放松，疊加諸多行業(yè)利好，熱點(diǎn)城市需求旺盛而供給不足導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，形成較強(qiáng)帶動(dòng)效應(yīng)，而部分地區(qū)土地市場(chǎng)火爆進(jìn)一步提高了市場(chǎng)預(yù)期。

"高流動(dòng)性預(yù)期不變，資金向強(qiáng)勢(shì)市場(chǎng)匯集。在一線城市普遍收緊后向周邊二線城市溢出，推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格。三線城市去庫(kù)存趨勢(shì)由4月份開(kāi)始向好，但能否更大程度帶動(dòng)市場(chǎng)仍有疑問(wèn)。"世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨表示。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已將去庫(kù)存列入今年五大重點(diǎn)任務(wù)，年初亦接連出臺(tái)降首付、降稅兩大利好，上海、深圳等一線城市淡季不淡，房?jī)r(jià)漲勢(shì)凌厲，引發(fā)決策層出手通過(guò)加強(qiáng)限購(gòu)、收緊信貸來(lái)為當(dāng)?shù)貥鞘薪禍�，但樓市熱度很快又蔓延到一線周邊及熱點(diǎn)二線城市。數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)百城新建住宅均價(jià)環(huán)比和同比分別上漲1.7%和10.34%。

受訪者認(rèn)為，2016年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)較大幅度上漲的城市包括一線城市周邊地區(qū)、發(fā)達(dá)二線城市，而會(huì)出現(xiàn)較大幅度下跌的城市主要集中在西北、東北的三四線城市，也有受訪者認(rèn)為今年各地不太可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下跌。

對(duì)于今年房地產(chǎn)投資，全部受訪者均認(rèn)為會(huì)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，而今年2月的調(diào)查中，還有三分之一的受訪者預(yù)計(jì)會(huì)回落。去庫(kù)存取得階段性成果，需求回升投資信心增強(qiáng)，尤其是，一二線城市新房存量較少，房?jī)r(jià)下跌概率低，將吸引較多投資進(jìn)入。

"2016年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)處在復(fù)蘇的過(guò)程中，貨幣環(huán)境較為寬松，銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)，房企拿地積極提高，這些都會(huì)推動(dòng)年內(nèi)房地產(chǎn)投資會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)。"鏈家研究院李攀麗表示。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售的高增長(zhǎng)傳導(dǎo)到投資開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)投資增速?gòu)娜ツ甑椎?%逐步回升，前四個(gè)月已升至7.2%，先行指標(biāo)新開(kāi)工面積增速達(dá)21.4%。

盡管對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)持相對(duì)樂(lè)觀態(tài)度，多數(shù)受訪者仍認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高庫(kù)存困境至少需三年左右才能得到緩解，三四線城市的去庫(kù)存難度很大。