地王瘋狂為哪般 外媒稱今年房價預(yù)計漲6.3%(3)
作者：未知 來源：中財網(wǎng) 更新時間：2016年06月11日 【字體：大 中 小】
會有更多地區(qū)收緊樓市政策
今年一季度上海、深圳等一線城市房價大漲，當?shù)卣咽站o房地產(chǎn)調(diào)控，北京周邊如廊坊，以及通州區(qū)也有類似舉措，而現(xiàn)在部分熱點城市地價房價齊飛，受訪者認為地方政府可能開始出臺限制措施，但程度應(yīng)不及一線。
交通銀行金融研究中心研究員夏丹認為，房價上漲過快或三高地王頻出的城市很可能重蹈一線城市的覆轍。房價的過快上漲不僅不利民生，同時若對購買力的透支持續(xù)，可能導(dǎo)致未來某段時間內(nèi)出現(xiàn)階段性需求斷檔，而使房價面臨滯漲或回調(diào)，這極有可能引致市場預(yù)期轉(zhuǎn)向，不利于去庫存需要的基本面復(fù)蘇要件。
她預(yù)計，限購、限貸、限價、控地都可能成為地方政府的收緊措施。
光大的徐高和楊業(yè)偉也認為，可能會有部分過熱的二線城市重新收緊調(diào)控政策，通過提高首付，收緊貸款和購房條件等。
世邦魏理仕則的謝晨指出，除一線城市外，二線城市對于調(diào)控收緊房產(chǎn)市場普遍謹慎，未必會有大范圍、更多的城市跟進，而可能以較為緩和行政指導(dǎo)措施介入調(diào)節(jié)房產(chǎn)市場。
目前南京、蘇州等房價漲勢較快的城市，已出臺限價政策，而吉林等地仍面臨較大的庫存壓力，政府繼續(xù)通過提高貸款額度等措施刺激需求。各地進一步因城施策。
此前權(quán)威人士在人民日報上發(fā)文表示，房子是給人住的，這個定位不能偏離，要通過人的城鎮(zhèn)化"去庫存"，而不應(yīng)通過加杠桿"去庫存"，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調(diào)控政策。
對于目前中國房價水平與經(jīng)濟基本面以及發(fā)展前景的匹配程度時，12家接受調(diào)查的分析機構(gòu)給出7的預(yù)估中值，認為超過合適水平，與前次調(diào)查的預(yù)估中值一致。
上海實施房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理 其他熱點城市或?qū)侀_
中國人民銀行上�？偛拷招迹谌珖氏葘嵤┓康禺a(chǎn)金融宏觀審慎管理，對占上海信貸總量三分之一的房地產(chǎn)金融活動進行全方位地監(jiān)測與管理。
"實施房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，不是對既定房地產(chǎn)調(diào)控政策的調(diào)整，而是為了確保上海房地產(chǎn)調(diào)控政策的有效落實和貫徹。"央行上�？偛勘硎�。
上海市房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理的核心是從人口、房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)金融、經(jīng)濟與金融等四方面，建立上海市房地產(chǎn)金融宏觀審慎監(jiān)測指標體系。央行上�？偛吭诰C合評估上海房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢的基礎(chǔ)上，實施逆周期的宏觀審慎管理，既符合國際上的普遍做法和趨勢，也充分考慮了上海本地的實際情況。
具體而言，該宏觀審慎管理框架由"房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫"、"房地產(chǎn)金融宏觀審慎監(jiān)測體系"、"金融機構(gòu)宏觀審慎評估體系"和"政策工具箱"四個部分組成。
其中，"房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫"是上海市房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理的基礎(chǔ)。不僅包括對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測，也包括對房地產(chǎn)金融運行的關(guān)注。
央行上�？偛勘硎�，這其中既考慮了人口對房地產(chǎn)市場的剛性需求，也考慮了宏觀經(jīng)濟與金融因素對房地產(chǎn)市場的影響，如經(jīng)濟增長、融資規(guī)模、利率、匯率、股市等其他資產(chǎn)收益率及跨境資金流動等因素。
而"房地產(chǎn)金融宏觀審慎監(jiān)測體系"則是上海市房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理的核心。該體系是基于"房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫"提煉出來的綜合性指標，包括房地產(chǎn)市場景氣綜合指標、房地產(chǎn)市場系統(tǒng)風(fēng)險指標、銀行經(jīng)營穩(wěn)健性指標和房地產(chǎn)金融秩序指標。
"金融機構(gòu)宏觀審慎評估體系"則主要用于評估轄區(qū)內(nèi)金融機構(gòu)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)情況，涵蓋金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度、穩(wěn)健性、信貸結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)質(zhì)量、差別化住房信貸政策執(zhí)行情況、借款人償債能力、市場利率定價自律機制決議執(zhí)行情況、壓力測試等方面。
業(yè)內(nèi)人士表示，此次上海實施房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，不難看出，央行對上海的房地產(chǎn)"泡沫"已經(jīng)有了警覺。
