用“大熱”來形容2016年上半年的全國樓市再貼切不過。今年前五個(gè)月，全國共出現(xiàn)118個(gè)“地王”，僅5月份就誕生了69個(gè)“地王”，其中位于二、三線城市的共有56個(gè)。下半年將至，一些經(jīng)濟(jì)大咖紛紛喊話中國樓市：“剎車、剎車！中國樓市已現(xiàn)拐點(diǎn)，下半年下滑趨勢明顯。”下半年中國樓市究竟是向上走，還是向下行？大多數(shù)本地樓市專家預(yù)測，廣州（樓盤）樓市將維持平穩(wěn)發(fā)展。

全國層面

掉頭盤整 已露端倪

數(shù)據(jù)：投資增速回落

6月13日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份，房屋新開工面積同比增速從4月的25.9%降至10.6%，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速從4月的9.6%降至6.5%，商品房、住宅銷售面積同比分別增長24.2%和22.0%，增速較4月份分別大幅下降19.8個(gè)百分點(diǎn)和23.9個(gè)百分點(diǎn)。而民間固定資產(chǎn)投資占全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）的比重為62.0%，比去年同期降低3.4個(gè)百分點(diǎn)。

經(jīng)濟(jì)專家分析認(rèn)為，生產(chǎn)面延續(xù)平穩(wěn)，但需求增速開始回落，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資意愿再度下降，民間投資增速降至低點(diǎn)，作為過去幾個(gè)月經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)的地產(chǎn)市場可能進(jìn)入下行通道。

市場：購買力出現(xiàn)透支

上周末公布的官方數(shù)據(jù)顯示，5月份中國70座大中城市房價(jià)上漲6.9%，較4月份的6.2%出現(xiàn)加速。深圳（樓盤）、上海（樓盤）、北京（樓盤）房價(jià)分別同比上漲53.2%、27.7%、19.5%，而沿海城市廈門（樓盤）上漲28%，二線城市南京（樓盤）、蘇州（樓盤）和合肥（樓盤）漲幅也超過20%，高于北京房價(jià)漲幅。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，在上半年多輪救市政策刺激下，需求大量透支，本輪量價(jià)齊升最多持續(xù)到今年上半年，下半年開始的新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能來臨。

專家：即將迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)

高盛分析師在6月份的報(bào)告中寫道，中國房地產(chǎn)行業(yè)將在6~9個(gè)月后迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)，2017年價(jià)格趨于下行。標(biāo)普的公司評級總監(jiān)黃馨慧也表示，政策刺激推動下的房地產(chǎn)市場復(fù)蘇可能無法持久，它很脆弱，因?yàn)槭怯少Y金面推動的。6月18日，中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院發(fā)布了《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測（2016年中期）》報(bào)告，主持制定該份報(bào)告的中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長劉元春說：“下半年，中國宏觀經(jīng)濟(jì)將持續(xù)探底。”

也有專家認(rèn)為，樓市的快速上漲表面上支撐了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但反過來也可能削弱了其他方面的增長動力，有可能會進(jìn)一步降低民間投資的積極性。資金進(jìn)一步“脫實(shí)就虛”，存在隱患。