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      商住房存11大風(fēng)險(xiǎn) 熱銷難持久

      作者:未知 來源:成都商報(bào) 更新時(shí)間:2016年06月23日 【字體:

      近期商住房被炒得很熱,然而其自身的“先天不足”,使得短期熱銷不能持久。記者上午從北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)獲悉,所謂的商住房,其實(shí)是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住房屋的通俗叫法,本質(zhì)上屬于非住宅,而且其房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)、辦公類產(chǎn)權(quán)。購買商住房存在可能沒有配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限最長只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風(fēng)險(xiǎn)。

      市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長陳志表示,盡管商住房看似滿足了部分群體的居住需求,但是潛在問題和風(fēng)險(xiǎn)特別多,購買時(shí)還需謹(jǐn)慎。同時(shí),也要給開發(fā)商一句忠告,用炒作商住限購這種手段來賣房,是一種擾亂市場、無視法律法規(guī)的行為,陳志認(rèn)為政府一定會(huì)依法依規(guī)嚴(yán)肅處理的。

      商住房本身從近幾年的數(shù)據(jù)分析看,目前拿地未施工、施工未上市、上市未銷售的商住房總量不小,這種潛在供應(yīng)和現(xiàn)有在售的商住房加一起,總庫存還是不少的,這就存在存量過剩的風(fēng)險(xiǎn)了,這也將直接導(dǎo)致這類房屋升值空間變小、漲幅緩慢。這種情況下,無論是建還是買,對(duì)于開發(fā)商和投資者來說,都應(yīng)該理性考慮。

      風(fēng)險(xiǎn)提示

      不是住宅卻當(dāng)住宅來銷售,購買這種“偽住宅”存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

      1.商住一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施,例如:學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等,商住房是享受不到這些配套服務(wù)的。

      2.商住項(xiàng)目的土地出讓年限一般只有40年或50年,住宅則是70年。

      3.買商住房的貸款期限一般不能超過10年,貸款利率至少上浮10%,而且不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

      4.商住在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費(fèi)減免優(yōu)惠,交易和持有成本高。2013年國家出臺(tái)的系列信貸、稅收政策,只針對(duì)住宅項(xiàng)目,對(duì)非住宅并無優(yōu)惠政策支持。

      5.商住用的不是民水、民電,水電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于住宅。

      6.買商住不能遷入戶口。

      7.商住基本上都沒有燃?xì),只能用電磁爐。

      8.商住的公攤通常情況下都特別大。

      9.商住的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi),要比住宅貴很多。

      10.由于很難成立業(yè)委會(huì),商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難。而且商住不是住宅,所以用作居住時(shí)很多權(quán)益不受法律保障。

      11.商住的宜居性較差,人員混雜,安全性差。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      北歐麗景 8100 花水灣
      青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn) 6300 青霞鎮(zhèn)
      錦繡宸府 - 通達(dá)路
      保利中央峰景 5500 桃源西區(qū)
      溪山晴翠 4000 新場鎮(zhèn)
      無我別墅 5000 鶴鳴鄉(xiāng)
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