一、逾期交房，向開(kāi)發(fā)商主張違約金

【案例】2013年12月，廖女士購(gòu)買了蜀望路某樓盤(pán)的房子，合同約定2014年12月31日交房，可時(shí)至2016年，房子尚未交付。開(kāi)發(fā)商延期交房，廖女士該如何維權(quán)?

【說(shuō)法】購(gòu)房者遇到延期交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同，因目前大邑執(zhí)行的購(gòu)房合同均為格式性合同，一般合同中對(duì)延期交房都有約定。約定情況分兩類，逾期交房在60日內(nèi)的，出賣人自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止按日計(jì)算向買受人支付違約金；逾期交房超過(guò)60日的，買受人有權(quán)退房，亦或繼續(xù)履行合同，出賣人支付更高的違約金。

【做法】購(gòu)房者應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，開(kāi)發(fā)商為按合同約定期限交房，要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購(gòu)房者違約金。如果購(gòu)房者想解除合同，根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息。若和開(kāi)發(fā)商溝通無(wú)果，可進(jìn)入法律程序，向法院提起訴訟。

【卷宗】

1、合同約定

購(gòu)房合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2013年5月30日前向原告交付房屋，交房時(shí)被告應(yīng)取得該商品房的規(guī)劃驗(yàn)收合格證及有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)報(bào)告書(shū)，并向原告提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。合同第十二條約定，逾期交房在60日內(nèi)的，出賣人自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金；逾期交房超過(guò)60日的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的5%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之二的違約金。