面對市場環(huán)境的林林總總 大邑購房者如何規(guī)避風(fēng)險及陷阱

目前房地產(chǎn)市場新房實行的是預(yù)售制。即開發(fā)商將已興建或即將興建但尚未竣工的商品住宅賣給購房者。在支付完購房款到接收房屋這一段時期內(nèi)可能存在一定變數(shù)。在房地產(chǎn)市場行情好的時候，一般不易爆發(fā)出問題，但諸如近兩年不景氣的行情，任何小瑕疵都可能給開發(fā)商帶來覆頂之災(zāi)。通觀2015年到2016年大邑的房地產(chǎn)市場，就存在著開發(fā)商減緩施工進(jìn)度，停工的現(xiàn)象。面對當(dāng)前市場環(huán)境，大邑購房者應(yīng)該如何避免買到“陷阱”樓盤呢？

一、看證件

目前房地產(chǎn)實行的是預(yù)售制，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒工商登記、稅務(wù)登記，資質(zhì)不全、手續(xù)不全開發(fā)商不能施工，在樓盤對外銷售環(huán)節(jié)，這些資料都必須對外公布，購房前查看樓盤的《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《預(yù)售許可證》等是否齊全。如若資料不全，一定不要提前簽訂合同，支付房款。

從證件方面看，大邑目前銷售的樓盤基本上均取得預(yù)售需求的各相關(guān)證件。

二、察樓盤

一般在預(yù)售的樓盤大多都在修建之中，開發(fā)商為了盡快銷售出去回籠資金，修建速度都比較快。若你這月去看，施工中的樓盤是這樣，隔一兩月去看，樓盤還是沒有明顯“長高”的情況下，你就需要多個心眼，要去了解下樓盤是因為什么情況出現(xiàn)施工進(jìn)度緩慢。不過據(jù)目前的市場環(huán)境，這類情況大多數(shù)都是開發(fā)商資金方面出了問題。

三、多走訪

通過自己能接觸到的渠道了解開發(fā)商的實力與動向。了解開發(fā)商資金、運(yùn)營的情況對于普通購房者而言可能并不是一件容易的事。因為開發(fā)商一般都不會主動將自己的不足告知購房者。這時購房者可通過已購房業(yè)主，QQ群，業(yè)內(nèi)人士及其他渠道了解大家對開發(fā)商的認(rèn)知及感悟，若樓盤開發(fā)周期長，而正處于開發(fā)初期，這就要求開發(fā)商必須具有較強(qiáng)的實力。一般而言，開發(fā)經(jīng)驗豐富、業(yè)內(nèi)聲譽(yù)好，有強(qiáng)大背景的品牌大開發(fā)商相對資金實力比較雄厚，不太容易發(fā)生問題，而一些轉(zhuǎn)型不久的中小開發(fā)商，開發(fā)樓盤量小則要警惕，特別是一些負(fù)面消息較多、曾經(jīng)發(fā)生過事故，較少通過媒介發(fā)聲的開發(fā)商，在做購房選擇的時候就要多加小心。

四、少交錢

雖然國家有相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)定、排號、發(fā)放VIP卡、收取誠意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，但目前大多數(shù)樓盤仍在收取誠意金，等待正式開盤選房。目前房地產(chǎn)市場處于“供過于求”狀態(tài)，對于自己拿不準(zhǔn)，繳納的誠意金又較高的樓盤，購房者就得需要多多考量。在此購房者需要注意，看自己簽訂的協(xié)議及收據(jù)上是否有“定金”字樣，若是由此需要考慮自己屆時不買房帶來的損失問題，此外，還需要注意未選房誠意金退款時間的約定。