二、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證，向開發(fā)商主張違約金

【案例】2012年1月，張先生購買了內(nèi)蒙古大道商圈某樓盤的房子，合同約定在交付房屋之日起540天內(nèi)為張先生辦理房屋所有權(quán)證，可時至今日張先生卻一直沒能拿到產(chǎn)權(quán)和國土證等證件。為此，張先生和鄰居業(yè)主們多次向有關(guān)部門反映，而開發(fā)商則推諉因開發(fā)商股權(quán)變更，應找以前實際開發(fā)的股東。對此，張先生該如何維權(quán)?

【說法】如今大部分小區(qū)都是開發(fā)商代為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)證延遲原因復雜，大部分為開發(fā)商未交其相關(guān)稅費，或者由于諸如超規(guī)劃建設(shè)等不規(guī)范行為需要接受處理，也有開發(fā)商將業(yè)主繳納的契稅在辦證承諾的空檔期內(nèi)挪作他用，以致不能如期收回等。只要開發(fā)商各環(huán)節(jié)手續(xù)清晰、資料齊全，辦理產(chǎn)權(quán)不算復雜。事實上，《商品房買賣合同》一般都約定了產(chǎn)權(quán)證的辦理權(quán)限，購房者可以此維權(quán)，保障自己的合法權(quán)益。

【做法】逾期辦理產(chǎn)權(quán)證，已在大邑多個樓盤出現(xiàn)，每當這時，不少的購房者首先想到的渠道是尋求政府解決。無奈此為民事糾紛，政府一般建議購房者通過司法途徑維護自己的權(quán)益。這時購房者應該參照合同的約定，先與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成時，將其訴諸法院，請求法院責令開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證并依據(jù)合同賠償違約金。

【卷宗】

1、合同約定

買受人未能在商品房交付之日起540日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理：買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之一的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起60日內(nèi)由出賣人支付等內(nèi)容。