二、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證，向開(kāi)發(fā)商主張違約金

【案例】2012年1月，張先生購(gòu)買(mǎi)了內(nèi)蒙古大道商圈某樓盤(pán)的房子，合同約定在交付房屋之日起540天內(nèi)為張先生辦理房屋所有權(quán)證，可時(shí)至今日張先生卻一直沒(méi)能拿到產(chǎn)權(quán)和國(guó)土證等證件。為此，張先生和鄰居業(yè)主們多次向有關(guān)部門(mén)反映，而開(kāi)發(fā)商則推諉因開(kāi)發(fā)商股權(quán)變更，應(yīng)找以前實(shí)際開(kāi)發(fā)的股東。對(duì)此，張先生該如何維權(quán)?

【說(shuō)法】如今大部分小區(qū)都是開(kāi)發(fā)商代為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)證延遲原因復(fù)雜，大部分為開(kāi)發(fā)商未交其相關(guān)稅費(fèi)，或者由于諸如超規(guī)劃建設(shè)等不規(guī)范行為需要接受處理，也有開(kāi)發(fā)商將業(yè)主繳納的契稅在辦證承諾的空檔期內(nèi)挪作他用，以致不能如期收回等。只要開(kāi)發(fā)商各環(huán)節(jié)手續(xù)清晰、資料齊全，辦理產(chǎn)權(quán)不算復(fù)雜。事實(shí)上，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一般都約定了產(chǎn)權(quán)證的辦理權(quán)限，購(gòu)房者可以此維權(quán)，保障自己的合法權(quán)益。

【做法】逾期辦理產(chǎn)權(quán)證，已在大邑多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)，每當(dāng)這時(shí)，不少的購(gòu)房者首先想到的渠道是尋求政府解決。無(wú)奈此為民事糾紛，政府一般建議購(gòu)房者通過(guò)司法途徑維護(hù)自己的權(quán)益。這時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該參照合同的約定，先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，將其訴諸法院，請(qǐng)求法院責(zé)令開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證并依據(jù)合同賠償違約金。

【卷宗】

1、合同約定

買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起540日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理：買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之一的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起60日內(nèi)由出賣(mài)人支付等內(nèi)容。