六、其它相關補償事宜

（一）房改房和單位集資建房面積和產(chǎn)權(quán)的認定

1、項目內(nèi)成棟成套房改房和成棟成套單位集資建房因房屋登記面積與實際面積不一致，由房屋征收部門委托具備測繪資質(zhì)并在市房產(chǎn)管理部門開展房產(chǎn)測繪成果應用業(yè)務的測繪機構(gòu)對被搬遷房屋進行測量。對具有竣工驗收相關審批文件、未擅自改建或擴建的房屋，房屋征收部門對實際測量增加的面積可參照被搬遷房屋評估價格給予安置補償。

2、項目內(nèi)原參與單位部分集資建房的被搬遷人，按房改政策完善產(chǎn)權(quán)后，給予安置補償。

3、項目內(nèi)原房改時未完善全額產(chǎn)權(quán)的被搬遷房屋，在搬遷時被搬遷人可按房改政策完善全額產(chǎn)權(quán)后，給予安置補償。

4、項目內(nèi)涉及轉(zhuǎn)機改制企業(yè)的遺留問題房屋以及拆遷遺留問題的房屋，由相關職能單位按照政策提出處理意見上報棚改領導小組討論確定后，可給予安置補償。

（二）關于未登記的房屋認定

房屋搬遷范圍確定后，由縣政府確定的規(guī)劃、建設、國土、房管等相關部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

上述部門應當將未經(jīng)登記的建筑認定和處理結(jié)果在房屋搬遷范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。當事人對認定和處理結(jié)果有異議，應當在公示期內(nèi)提出，做出認定和處理的相關部門應當進行核實并作出處理決定。

（三）關于存在租賃關系房屋（住宅、非住宅）的補償

被搬遷的房屋存在租賃關系，房屋搬遷部門與被搬遷人簽訂模擬搬遷安置補償協(xié)議，由被搬遷人負責與房屋承租人解除房屋租賃關系。

（四）關于共有房屋的安置補償

對共有產(chǎn)權(quán)房屋實行搬遷安置，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只對房屋實際使用的共有人進行周轉(zhuǎn)過渡安置，對其他共有人不予周轉(zhuǎn)過渡安置，貨幣化安置補償款或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋所有權(quán)仍屬全體共有人所有。

（五）過渡期限及超期過渡費發(fā)放

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡，安置房為磚混結(jié)構(gòu)，過渡期限不超過24個月；安置房為框架結(jié)構(gòu)，過渡期限不超過36個月。過渡期限從簽訂補償協(xié)議并騰空原房屋之日起，到安置房交付次月止。過渡期限超過約定，逾期臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費按下列標準分段計算，按月及時發(fā)放：

1、對住宅實施改造，對自行安排住處的房屋所有權(quán)人，自補償協(xié)議約定交房之日起，逾期不足6個月，逾期時間內(nèi)臨時安置補助費按規(guī)定標準的1.5倍發(fā)放；逾期半年以上不足1年，本逾期時間內(nèi)按2倍發(fā)放；逾期1年以上，本逾期時間內(nèi)按3倍發(fā)放。對由實施單位提供周轉(zhuǎn)用房過渡的房屋所有權(quán)人，從逾期之月起按月付給臨時安置補助費；逾期一年以上，本逾期時間內(nèi)臨時安置補助費按規(guī)定標準的2倍發(fā)放；在此期間內(nèi)房屋所有權(quán)人有權(quán)繼續(xù)使用安置周轉(zhuǎn)用房。

2、對非住宅實施改造，超過過渡期限1年以內(nèi)，本逾期時間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費按規(guī)定標準的1.5倍發(fā)放；超過過渡期限1年以上，本逾期時間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費按規(guī)定標準的2倍發(fā)放。

大邑縣縣人民政府
二0一六年七月七日