如果購(gòu)房者一不小心買(mǎi)到了爛尾樓該怎么辦呢？

有網(wǎng)友調(diào)侃：我現(xiàn)在才知道當(dāng)年房奴李白買(mǎi)的是一套爛尾樓，有詩(shī)為證：床前明月光-沒(méi)有窗；疑是地上霜-門(mén)未裝；舉頭望明月-屋頂敞；低頭思故鄉(xiāng)-很受傷。

【重點(diǎn)內(nèi)容��！】對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不小心買(mǎi)了爛尾樓，賠了一大筆錢(qián)，銀行的貸款卻不能停，這聽(tīng)起來(lái)很氣憤，但是卻屬于正�，F(xiàn)象。因?yàn)橘I(mǎi)房子和辦貸款，實(shí)際上是兩個(gè)法律關(guān)系。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。銀行按揭，是銀行借錢(qián)給購(gòu)房者，讓購(gòu)房者拿著這筆錢(qián)去買(mǎi)房，銀行和購(gòu)房者之間是借貸關(guān)系。銀行足額借錢(qián)給購(gòu)房者，沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能以現(xiàn)在拿不到房子而不還銀行的錢(qián)。

爛尾房業(yè)主“自救”方法

按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買(mǎi)受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買(mǎi)房和對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房，這兩種買(mǎi)房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的權(quán)利問(wèn)題�？傊�，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1.購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)；2.如已合法注銷(xiāo)，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。

在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

首先，如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。

其次，若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅��?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。

另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却�發(fā)展商完工沒(méi)有及時(shí)起訴，可能最終就得不到賠償。

最后，我們?cè)賮?lái)學(xué)學(xué)如何讓爛尾房遠(yuǎn)離你？

拋開(kāi)樓盤(pán)的戶型、景觀、配套不說(shuō)，一個(gè)房子能否成為“放心房”，最基本的要求是能夠順利交到購(gòu)房者手上，不能爛尾，這是底線，也是讓人能夠放心買(mǎi)房的最重要前提。

要避免爛尾樓，購(gòu)房過(guò)程中有“兩不考慮”：

一是開(kāi)盤(pán)證件不齊全的樓盤(pán)不考慮。在買(mǎi)房前，一定要看好開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，由于目前房地產(chǎn)實(shí)行的是預(yù)售制，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒(méi)工商登記、稅務(wù)登記，資質(zhì)不全、手續(xù)不全開(kāi)發(fā)商不能施工。購(gòu)房者千萬(wàn)不能貪圖便宜，在開(kāi)發(fā)商證件不齊全不能簽訂正式的購(gòu)房合同的情況下，僅以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的方式就交錢(qián)。

二是不要盲信開(kāi)發(fā)商許諾的高回報(bào)、高利潤(rùn)，警惕高風(fēng)險(xiǎn)。

此外，避免買(mǎi)爛尾樓，還要參考三要素：開(kāi)發(fā)商綜合實(shí)力、前期銷(xiāo)售是否理想以及現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。

了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是避免買(mǎi)到爛尾樓的第一步。在目前樓市調(diào)控不放松的態(tài)勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力受到了更大的考驗(yàn)，中小型開(kāi)發(fā)商更加面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降80%。這一點(diǎn)是最關(guān)鍵的，但也是一般買(mǎi)房者最容易忽略的地方。