前陣子，在國家統(tǒng)計(jì)局的發(fā)布會(huì)上，發(fā)言人這樣說：希望房地產(chǎn)既能支持經(jīng)濟(jì)增長，又能提高人民生活水平——可要做到這一點(diǎn)，談何容易？

未來？

樓市瘋狂產(chǎn)生的杠桿資產(chǎn)泡沫可能會(huì)有怎樣的危害？

8月29日，資深媒體人張立偉這樣寫道：“杠桿條件下的資產(chǎn)泡沫化后果非常嚴(yán)重，比如制造金融風(fēng)險(xiǎn)，惡化實(shí)體經(jīng)濟(jì)，阻礙經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型等。但最大的威脅是，膨脹的資產(chǎn)泡沫會(huì)加速貧富分化以及階層固化，讓中國無法跨越“中等收入陷阱”，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡實(shí)質(zhì)上是收入分配失衡，貧富分化擴(kuò)大只會(huì)加劇經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡，這與中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的目標(biāo)南轅北轍。隨之而來的人口老齡化可能讓中國永遠(yuǎn)無法走出’中等收入陷阱’，就像日本那樣失去一個(gè)又一個(gè)的’十年’。”

那么，政府有沒有調(diào)控樓市的動(dòng)力和可能？

無論如何，這種政策都可能處于困境當(dāng)中。首先，經(jīng)濟(jì)保增長的壓力依然存在，房地產(chǎn)的重要性依然顯著；其次，在大量的人口杠桿買房、資本進(jìn)入樓市的情況下，完全拆除房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，也可能影響金融穩(wěn)定、甚至引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)；同樣，地方政府財(cái)政、稅收的壓力仍在，借保增長和去庫存等名義推升土地和房產(chǎn)價(jià)格的動(dòng)力也依然存在。打壓，可能讓市場崩潰；持續(xù)高位甚至繼續(xù)上漲，則可能抑制城市發(fā)展的活力。

除去那些真正有剛需的人們，確實(shí)有人是這么想的。根據(jù)劉陳杰的分析，目前房地產(chǎn)銷售中投機(jī)性需求大約接近20%，與最高峰(2007年和2010年的40%)相比還有差距，但比過去兩年已經(jīng)大幅提高(2014年和2015年分別為3%和5%)，值得引起重視。

經(jīng)濟(jì)學(xué)者葉檀的一席話令人深思：“房地產(chǎn)長期繁榮很難像過去那樣持續(xù)，但蕭條也不可能馬上到來。只要貨幣繼續(xù)寬松，低迷的實(shí)體經(jīng)濟(jì)無法完全吸納，資金就會(huì)流入房地產(chǎn)與股市等虛擬市場，這事不以人的意志為轉(zhuǎn)移。”