⊙記者 于祥明 ○編輯林堅(jiān)

“愛情誠可貴，房子價更高。想再買一套，婚約亦可拋！” 有人用打油詩來嘲諷最近在某些城市發(fā)生的排隊(duì)辦理離婚手續(xù)以便購買二套房的奇觀。這一現(xiàn)象的背后，正是近期一、二線城市讓人心驚肉跳的房價過快上漲。

曾幾何時，業(yè)內(nèi)人士還用空置率等經(jīng)典指標(biāo)來判斷中國房價走勢，但如今再用這種“實(shí)用主義”的邏輯來做分析，可能就失靈了。今天一、二線城市樓市的火爆，已經(jīng)不是簡單的剛需和投資博弈，而是一場越來越多從“供給”和“需求”兩端添加杠桿的金融游戲的結(jié)果。

來自多方面的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，家庭住房交易杠桿率、按揭貸款還款負(fù)擔(dān)率、開發(fā)商開發(fā)貸和公司債及負(fù)債率都處于歷史高位。而這一切也成就了當(dāng)今杠桿上的樓市。

“瘋狂是無法解釋的，你可以參與其中，但必須明白你是在‘賭博’，而不是在投資。”國家行政學(xué)院決策咨詢部副主任王小廣向記者直言：“當(dāng)下一、二線城市房價是‘非理性’上漲，所謂‘投資房產(chǎn)’猶如‘刀口舔血’。”

令人望而生畏的房價

記者近日登陸北京市住建委官網(wǎng)，隨機(jī)查看即將入市的幾個新樓盤。

首開地產(chǎn)知語家園擬售價109810元/平方米至129194元/平方米、北京住總棠頌雅苑擬售價91657元/平方米至106877元/平方米、中電建西元瀧悅長安嘉園擬售價63977元/平方米至89777元/平方米……它們分別距離北京市中心地帶約20公里。

“當(dāng)前北京、上海、深圳這么高的房價，我都有些看不懂了。” 陽光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖對上證報記者坦言。作為一名開發(fā)商，他建議大家“冷靜”。

一度在北京，每平方米10萬元以上的房子還是學(xué)區(qū)房的“特權(quán)”，如今北京新房豪宅化日益顯化。而且，這些項(xiàng)目距離北京市中心的位置也越來越遠(yuǎn)，動輒在20公里之外。

“不僅是北京，今年深圳、上海、南京、杭州、合肥等地的房價也都漲幅明顯。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟對上證報記者說，中國樓市儼然成了一種“貨幣現(xiàn)象”。

據(jù)統(tǒng)計，8月份全國100個城市新建住宅均價連續(xù)16個月環(huán)比上漲，同比連漲則達(dá)到13個月。

高高的房價還引來了“惜售”待漲。記者在北京亦莊林肯公園樓盤采訪時遇到一對老夫妻，他們感嘆這么大的一個樓盤，一期沒有幾套二手房出售，要買也只能選擇二期的尾房。

“目前該區(qū)域可出售的和愿意出售的房子特別少。”房產(chǎn)中介張松對記者說。無獨(dú)有偶，在北京金融街、月壇附近，鏈家等中介門店的店員告訴記者，這里的二手房房源同樣很少。

高高的房價，正扭曲著有房和無房人的心理，而扭曲房價的集大成者之一正是杠桿——金融信貸。