⊙記者 于祥明 ○編輯林堅(jiān)

“愛(ài)情誠(chéng)可貴，房子價(jià)更高。想再買(mǎi)一套，婚約亦可拋！” 有人用打油詩(shī)來(lái)嘲諷最近在某些城市發(fā)生的排隊(duì)辦理離婚手續(xù)以便購(gòu)買(mǎi)二套房的奇觀。這一現(xiàn)象的背后，正是近期一、二線城市讓人心驚肉跳的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

曾幾何時(shí)，業(yè)內(nèi)人士還用空置率等經(jīng)典指標(biāo)來(lái)判斷中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)，但如今再用這種“實(shí)用主義”的邏輯來(lái)做分析，可能就失靈了。今天一、二線城市樓市的火爆，已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的剛需和投資博弈，而是一場(chǎng)越來(lái)越多從“供給”和“需求”兩端添加杠桿的金融游戲的結(jié)果。

來(lái)自多方面的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，家庭住房交易杠桿率、按揭貸款還款負(fù)擔(dān)率、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)貸和公司債及負(fù)債率都處于歷史高位。而這一切也成就了當(dāng)今杠桿上的樓市。

“瘋狂是無(wú)法解釋的，你可以參與其中，但必須明白你是在‘賭博’，而不是在投資。”國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部副主任王小廣向記者直言：“當(dāng)下一、二線城市房?jī)r(jià)是‘非理性’上漲，所謂‘投資房產(chǎn)’猶如‘刀口舔血’。”

令人望而生畏的房?jī)r(jià)

記者近日登陸北京市住建委官網(wǎng)，隨機(jī)查看即將入市的幾個(gè)新樓盤(pán)。

首開(kāi)地產(chǎn)知語(yǔ)家園擬售價(jià)109810元/平方米至129194元/平方米、北京住總棠頌雅苑擬售價(jià)91657元/平方米至106877元/平方米、中電建西元瀧悅長(zhǎng)安嘉園擬售價(jià)63977元/平方米至89777元/平方米……它們分別距離北京市中心地帶約20公里。

“當(dāng)前北京、上海、深圳這么高的房?jī)r(jià)，我都有些看不懂了。” 陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖對(duì)上證報(bào)記者坦言。作為一名開(kāi)發(fā)商，他建議大家“冷靜”。

一度在北京，每平方米10萬(wàn)元以上的房子還是學(xué)區(qū)房的“特權(quán)”，如今北京新房豪宅化日益顯化。而且，這些項(xiàng)目距離北京市中心的位置也越來(lái)越遠(yuǎn)，動(dòng)輒在20公里之外。

“不僅是北京，今年深圳、上海、南京、杭州、合肥等地的房?jī)r(jià)也都漲幅明顯。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟對(duì)上證報(bào)記者說(shuō)，中國(guó)樓市儼然成了一種“貨幣現(xiàn)象”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)連續(xù)16個(gè)月環(huán)比上漲，同比連漲則達(dá)到13個(gè)月。

高高的房?jī)r(jià)還引來(lái)了“惜售”待漲。記者在北京亦莊林肯公園樓盤(pán)采訪時(shí)遇到一對(duì)老夫妻，他們感嘆這么大的一個(gè)樓盤(pán)，一期沒(méi)有幾套二手房出售，要買(mǎi)也只能選擇二期的尾房。

“目前該區(qū)域可出售的和愿意出售的房子特別少。”房產(chǎn)中介張松對(duì)記者說(shuō)。無(wú)獨(dú)有偶，在北京金融街、月壇附近，鏈家等中介門(mén)店的店員告訴記者，這里的二手房房源同樣很少。

高高的房?jī)r(jià)，正扭曲著有房和無(wú)房人的心理，而扭曲房?jī)r(jià)的集大成者之一正是杠桿——金融信貸。