成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知

成辦發(fā)〔2016〕37號

各區(qū)（市）縣政府，市政府各部門，有關(guān)單位：

市房管局等部門《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)你們，請認真貫徹執(zhí)行。

成都市人民政府辦公廳
2016年10月1日 

《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》全文

(市房管局 市發(fā)改委 市公安局 市國土局 市建委 市規(guī)劃局 市工商局 市金融辦 市政府新聞辦)

為全面貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，認真落實市政府《關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》(成府發(fā)〔2016〕17號)要求，保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下措施。

一、嚴格規(guī)劃用途管理

嚴禁擅自調(diào)整項目用地性質(zhì)，對擅自調(diào)整用地性質(zhì)的依法不予辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》、不予辦理規(guī)劃核實。嚴格房地產(chǎn)開發(fā)項目容積率管理，對未按規(guī)劃許可實施的建設(shè)項目，要求限期整改；無法改正的，對超出計容面積部分的全部收入予以罰沒，并將開發(fā)企業(yè)等相關(guān)責(zé)任單位納入誠信管理。

二、精準調(diào)控土地供應(yīng)

按照成府發(fā)〔2016〕17號文相關(guān)要求實行精準調(diào)控。對商品住房銷售偏緊的區(qū)域，適時增加供地規(guī)模，適度加快供地節(jié)奏，有效管控土地價格，確保適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展水平的居住用地需求。

三、加快項目開工建設(shè)

嚴肅查處不按規(guī)定期限開工、竣工開發(fā)項目的行為。在取得出讓土地后，開發(fā)企業(yè)須按合同約定的期限開工建設(shè)。凡未按期開工、竣工，構(gòu)成土地閑置的，按相關(guān)規(guī)定采取收取土地閑置費、收回土地使用權(quán)等方式依法處置，并按不良信用記錄予以企業(yè)信用扣分。凡有重大不良信用記錄的，3年內(nèi)限制直至禁止參與本市土地競買。

四、實行區(qū)域住房限購

成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40%。