業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策，更多地將會(huì)升級(jí)到一城一策、一城多策。通過合理的政策引導(dǎo)和市場(chǎng)運(yùn)行，讓小城市樓市活躍起來，讓大城市樓市冷靜下來。

從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，在一線和部分熱點(diǎn)二線城市中，10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降80%至60%的城市有4個(gè)，下降60%至40%的城市有3個(gè)，下降40%至20%的城市有3個(gè)。CNSPHOTO提供

為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前對(duì)一批涉嫌存在違法違規(guī)銷售、惡意宣傳炒作、嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了曝光警示。

此前，針對(duì)過快上漲的房?jī)r(jià)，北京、天津、南京、深圳等22個(gè)城市相繼發(fā)布樓市調(diào)控政策，從嚴(yán)限貸限購(gòu)。

由此可見，從上到下都在緊鑼密鼓地為樓市“降溫”，并取得明顯成效。來自某地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至10月20日，出臺(tái)調(diào)控政策的22個(gè)城市10月份市場(chǎng)成交量平均下調(diào)幅度達(dá)到了40%左右。

盡管各地政策力度強(qiáng)弱各不同，但密集出臺(tái)的調(diào)整政策確實(shí)讓之前火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)來了一個(gè)大范圍“降溫”，從而使房地產(chǎn)向著健康持續(xù)的方向發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策，更多地將會(huì)升級(jí)到一城一策、一城多策。通過合理的政策引導(dǎo)和市場(chǎng)運(yùn)行，讓小城市樓市活躍起來，讓大城市樓市冷靜下來。

熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅回落

與9月份相比，深圳和成都房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市環(huán)比漲幅也回落了1.0至3.8個(gè)百分點(diǎn)。

從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)反應(yīng)看，本輪以問題為導(dǎo)向、針對(duì)性極強(qiáng)的調(diào)控政策正產(chǎn)生積極效果。“本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的最大特點(diǎn)是執(zhí)行力強(qiáng)。僅半個(gè)月，過熱的市場(chǎng)就開始降溫，政策的落地效果非常明顯。”某地產(chǎn)專業(yè)分析師表示，從政策執(zhí)行力度看，這是過去十幾年房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行力度中最大的一次。

此次各地調(diào)控升級(jí)力度強(qiáng)勁，限購(gòu)、信貸等關(guān)鍵內(nèi)容在新政中均有詳細(xì)涉及。同時(shí)，調(diào)控政策還采取多種方式加強(qiáng)了對(duì)土地供應(yīng)的調(diào)節(jié)，效應(yīng)也已傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)。相比調(diào)控前市場(chǎng)最為火爆的8月和9月，成交的高價(jià)地?cái)?shù)量開始減少。

10月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了當(dāng)月住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月前半月熱點(diǎn)城市出臺(tái)并實(shí)施調(diào)控新政后，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)均已降低，漲幅回落明顯。“其中，與9月份相比，深圳和成都房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市環(huán)比漲幅也都明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個(gè)百分點(diǎn)之間。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示。

市場(chǎng)降溫首先表現(xiàn)在大幅萎縮的成交量上。“從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，在一線和部分熱點(diǎn)二線城市中，10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降80%至60%的城市有4個(gè)，下降60%至40%的城市有3個(gè)，下降40%至20%的城市有3個(gè)。”劉建偉表示。

“從北京購(gòu)房資格核驗(yàn)情況看，10月1日至16日為1.74萬戶，較9月份同比漲幅回落50個(gè)百分點(diǎn)。”專家表示，樓市成交量減少會(huì)促使房?jī)r(jià)漲幅回落。從市場(chǎng)價(jià)格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地已出現(xiàn)二手房降價(jià)的現(xiàn)象。

談到今年前9個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)樓市頗為關(guān)注的北京市浩東律師事務(wù)所律師劉疆據(jù)記者說，部分二三線城市囤房太多，導(dǎo)致整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈無法周轉(zhuǎn)，去庫(kù)存有助于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，讓中小城市留住人才。

“但問題出在一些地區(qū)為了去庫(kù)存而出臺(tái)相應(yīng)的優(yōu)惠政策，使得大量資金以較快的速度進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅消化了二三線城市的庫(kù)存房，還直接帶火了本來就處于高位的一線房?jī)r(jià)。”劉疆說。

劉疆表示，“除了過熱投資和投機(jī)之外，也要考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性和客觀需求。比如，伴隨著收入結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和"二孩政策"的放開，一些家庭的住房改善需求提前到來等因素。”