庭審焦點(diǎn)

房屋贈與之后能否收回

合同上有小李的名字，出資的是小蘇父母，那么崇州的商鋪究竟應(yīng)該歸誰？對此，雙方代理律師各執(zhí)一詞。

李麗珠的代理律師重慶周立太（成都）律師事務(wù)所陳紹坤稱，他在裁判文書網(wǎng)上并沒發(fā)現(xiàn)類似案例，“這樣的情況應(yīng)該是比較少見的”。他認(rèn)為，本案構(gòu)成了事實(shí)上的贈與，這不是普通的無償贈與，而是一種隱含附目的性的贈與。李麗珠及其丈夫出資購買房屋，是認(rèn)為小蘇和小李能順利登記結(jié)婚，共同生活下去。由于小兩口感情不和分手，李麗珠撤銷房屋贈與符合情理。此外，《婚姻法》22條規(guī)定，當(dāng)事人在結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是對自己子女的個人贈與。所以，涉案房屋應(yīng)是李麗珠對小蘇的個人贈與。

但小李的代理律師四川世康律師事務(wù)所易學(xué)認(rèn)為，李麗珠在購買房屋時，沒能正確表達(dá)贈與意思。從李麗珠的行為來看，這應(yīng)當(dāng)屬于金錢贈與，而金錢贈與一旦給付，不能撤銷。

法院審理

不支持小蘇父母訴求

6月3日，該案在崇州法院立案受理。法院查明，該商鋪是簽約備案狀態(tài)，未辦理正式產(chǎn)權(quán)登記。

法院審理認(rèn)為，李麗珠及其丈夫出資給小蘇和小李購買房屋，行為是贈與金錢行為，原告給付金錢后，贈與行為已實(shí)際履行，金錢所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移。房屋贈與的必要條件之一應(yīng)當(dāng)是房屋所有權(quán)人，小蘇父母從未獲得房屋所有權(quán)，所以不能支持他們的訴求。

8月11日，法院判決駁回李麗珠的訴請。

隨后，李麗珠和小李經(jīng)協(xié)商，在9月5日就房屋分割達(dá)成協(xié)議：位于成都市曹家巷的房子歸小蘇所有，位于崇州的房屋歸小李所有。

9月27日，華西都市報記者就此事聯(lián)系小李，對方?jīng)]有接受采訪。

律師觀點(diǎn)

婚前買房應(yīng)當(dāng)簽署協(xié)議

婚前買房涉及諸多細(xì)節(jié)，這也成為了成都市民茶余飯后的熱門話題，那么，婚前買房要注意什么呢?

四川元良律師事務(wù)所律師周德斌提醒，年輕情侶需依靠父母幫助買房，而且房產(chǎn)證上已寫明兩個人名字的，還需要再另外簽署一份協(xié)議。如果雙方分手，在沒有任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈與行為歸雙方共有，父母也無法追回出資錢款。此外，房產(chǎn)證上，兩個業(yè)主名稱是要分大、小產(chǎn)權(quán)的。房產(chǎn)證要體現(xiàn)情侶兩人的名字，應(yīng)當(dāng)事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。

周德斌曾看到類似案例，未婚情侶小王和小李貸款買房時，小王有不良記錄，于是，小李一人貸款買了房。貸款沒還完，兩人分了手，小李獨(dú)自承擔(dān)起這筆債務(wù)。情侶在遇到類似小李的情況時，應(yīng)該簽署協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)。

華西都市報記者 毛玉婷 攝影 呂甲