過去兩天，華西都市報(bào)連續(xù)報(bào)道了成都市主城區(qū)以及全省推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記情況，引起了讀者的熱烈反饋。本報(bào)熱線028-96111涌進(jìn)了數(shù)百個(gè)咨詢電話，市民圍繞“只有房產(chǎn)證沒有國(guó)土證咋換證”、“劃撥土地上的建筑物咋辦”、“抵押不動(dòng)產(chǎn)是否要先換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”等熱點(diǎn)問題表達(dá)了疑問，希望得到明確答復(fù)。

11月9日，華西都市報(bào)記者前往成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，和工作人員面對(duì)面，詳解政策細(xì)節(jié)。據(jù)悉，為了在11月23日實(shí)施成都市主城區(qū)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心做了大量基礎(chǔ)工作，目前已完成主城區(qū)94%的“房地?cái)?shù)據(jù)關(guān)聯(lián)”工作。

讓群眾少跑腿

成都主城區(qū)已完成94%房地?cái)?shù)據(jù)關(guān)聯(lián)工作

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記改變了以往分散登記的弊端，這就要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)整合不同部門的職責(zé)，做大量基礎(chǔ)性工作。成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員介紹，為了確保主城區(qū)11月23日實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后老百姓申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)省時(shí)間，少跑腿，他們?cè)趦蓚�(gè)月前就已開展了房屋和土地登記信息的整合關(guān)聯(lián)工作。這就要求數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)人員將成都市主城區(qū)每一塊土地與建在其上的建筑物進(jìn)行匹配，遇到實(shí)在無法匹配的情況，可能還需要實(shí)地查勘。華西都市報(bào)記者還了解到，經(jīng)過兩個(gè)多月的技術(shù)攻關(guān)，目前成都主城區(qū)94%的“房地?cái)?shù)據(jù)關(guān)聯(lián)”工作已經(jīng)完成。

“房地?cái)?shù)據(jù)關(guān)聯(lián)”基礎(chǔ)工作的意義重大，有了它，我們才能發(fā)出具有全國(guó)唯一‘身份證號(hào)’的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。”該工作人員介紹，相較于原來的房產(chǎn)證、土地證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上多了一個(gè)很重要的信息，即一串由28位數(shù)字組成的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，這在全國(guó)都具有唯一性。其中，前19位數(shù)代表了該不動(dòng)產(chǎn)的宗地代碼，后9位指代了該不動(dòng)產(chǎn)的建筑物代碼，讓公民的不動(dòng)產(chǎn)像公民的身份證一樣，具有全國(guó)唯一性，未來構(gòu)建一個(gè)全國(guó)性的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫。

11月23日后

商品房無土地證也可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

在本報(bào)028-96111搜集的群眾熱點(diǎn)疑問中，有一類問題具有典型代表性，那就是：手頭只有房屋產(chǎn)權(quán)證，沒有國(guó)土證，能不能申請(qǐng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證呢？

對(duì)于這個(gè)問題，成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員進(jìn)行了詳盡解答。據(jù)悉，在這種情況下，個(gè)人業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證繼續(xù)有效，11月23日成都市主城區(qū)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，對(duì)于只持有房屋產(chǎn)權(quán)證無土地證的商品房業(yè)主個(gè)人也可直接辦理不動(dòng)產(chǎn)買賣和登記。

此外，有的讀者表示，他的房屋是拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等政策性住房，房屋的土地性質(zhì)是劃撥，這種情況下該如何辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證呢？工作人員介紹，如果上述類型不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主想要交易，需要根據(jù)實(shí)際情況，補(bǔ)繳土地出讓金以及相關(guān)稅費(fèi)后，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。如果是因姓名、門牌號(hào)等變更申請(qǐng)變更登記，那么產(chǎn)權(quán)人憑房屋產(chǎn)權(quán)證即可辦理，領(lǐng)取到的不動(dòng)產(chǎn)證書上土地性質(zhì)維持劃撥。

特|別|提|醒

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理土地（宗地）竣工驗(yàn)收手續(xù)，無正當(dāng)理由未在規(guī)定期限內(nèi)辦理完畢的，必須及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)辦，涉及補(bǔ)繳土地出讓收入的，必須足額及時(shí)補(bǔ)繳。

成都市國(guó)土局正在與相關(guān)部門研究具體處理辦法，將從綜合驗(yàn)收等環(huán)節(jié)加強(qiáng)管理，杜絕國(guó)有資產(chǎn)流失。

華西都市報(bào)記者羅琴