套路5

兩份買賣合同房?jī)r(jià)不一，玩轉(zhuǎn)買家和賣家

趙先生是一名拆遷戶，他原計(jì)劃拿到補(bǔ)償款后，自己再補(bǔ)一點(diǎn)錢，在市區(qū)重新購(gòu)買一套房子來居住。隨后，趙先生某中介機(jī)構(gòu)了解房源信息。

“我看中了一套兩房一廳的二手房，房子各方面都比較符合我的要求，所以我就讓中介人員幫忙與賣家聯(lián)系，商談價(jià)格。”趙先生說，看完房后，他便與中介人員簽訂了《續(xù)交委托代售合同》。

次日，該中介機(jī)構(gòu)的工作人員告知趙先生，中介已與賣家談好了，交易成功后，趙先生需支付房款的2%作為中介費(fèi)。趙先生覺得，這個(gè)價(jià)錢在自己的預(yù)算范圍內(nèi)，遂于當(dāng)天就與該中介公司簽訂了一份購(gòu)房合同。

在接下來的幾天時(shí)間內(nèi)，趙先生先后向該中介機(jī)構(gòu)交付了1萬元訂金和所需首付款。但是，趙先生與賣家聊起房子交易價(jià)格一事時(shí)才發(fā)現(xiàn)，在他與該中介機(jī)構(gòu)簽合同之前，中介人員就已私下與賣方加價(jià)簽訂了的買賣合同。

趙先生感覺自己被該中介機(jī)構(gòu)“欺騙”了，因此他來到該中介機(jī)構(gòu)與工作人員“理論”。

“他們當(dāng)時(shí)解釋，這1萬元是賣方欠他們的。后來我向賣方求證這件事情，賣方表示并無此事。退一步說，即使這1萬元真是賣方欠他們的，也不能用我的錢來填這個(gè)坑。”回想起這次交易，趙先生感覺很氣憤。

套路6

“速銷房”的秘密

鏈家最兇猛的就是速銷房，也就是前面說的獨(dú)家代理。一方面增加了自己的房源數(shù)量，另一方面此消彼長(zhǎng)打壓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手房源。

鏈家在簽訂速銷房之后會(huì)根據(jù)用戶的特點(diǎn)選擇是否再度抬高房?jī)r(jià)賺取差價(jià)，而這是傳聞中鏈家“不能說的秘密”。

比如，鏈家在將賣房者的房產(chǎn)以780萬掛牌后，會(huì)根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)聯(lián)系賣家，與賣家溝通可以將房產(chǎn)以更高的價(jià)格賣出，但多余的銷售額需要雙方按照一定比例分配（一般是各占50%）。

對(duì)于價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房源，鏈家也會(huì)集團(tuán)采購(gòu)提前支付房?jī)r(jià)給予賣房者，然而并不過戶，之后再加價(jià)以更高的價(jià)格賣給用戶賺取更多的差價(jià)。

有朋友親歷的就是，看中一套，但覺得價(jià)格虛高，遠(yuǎn)高于小區(qū)近期成交價(jià)，鏈家告知朋友沒有講價(jià)空間了。但回頭在別的網(wǎng)站一搜，同樣的房子掛價(jià)就便宜幾十萬。

朋友去問鏈家，被告知?jiǎng)e人的那是假房源。但事實(shí)上朋友已經(jīng)和另外中介去看了，價(jià)格的確便宜。

套路7

費(fèi)外收費(fèi)

一些中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不透明，普遍收取“貸款服務(wù)費(fèi)”，但如直接在銀行辦理貸款并無此費(fèi)用。

一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產(chǎn)證為要挾，過戶前惡意提高服務(wù)費(fèi)。

此外，一些中介機(jī)構(gòu)還利用市場(chǎng)壟斷地位，聯(lián)手提高中介費(fèi)。

過去天津市曾發(fā)生過，我愛我家、中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等三家房地產(chǎn)中介統(tǒng)一將二手房交易服務(wù)費(fèi)從總房款的2%上調(diào)至3%。后來，天津市發(fā)改委認(rèn)定三家公司違反反壟斷法相關(guān)規(guī)定。

套路8

散播謠言

一些中介機(jī)構(gòu)甚至通過傳播政策謠言，鼓動(dòng)購(gòu)房者“迅速出手”。

一些中介機(jī)構(gòu)會(huì)不定時(shí)在某個(gè)節(jié)點(diǎn)散播“政策傳言”，聲稱將出臺(tái)新政策，鼓動(dòng)大家趕緊買房過戶。

有網(wǎng)友戲稱，中央制定的任何新政、利好，都有可能成為中介炒作的理由。

套路9

鼓動(dòng)買房“假離婚”，甚至親制假離婚證

部分中介機(jī)構(gòu)為促成交易，還誘導(dǎo)購(gòu)房者辦理“假離婚”，以享受首套房利率優(yōu)惠和更低的首付比例。

天津市一位民政工作人員表示，從2016年至今，天津某區(qū)離婚登記數(shù)量同比增長(zhǎng)了73.5%，“按經(jīng)驗(yàn)判斷 假離婚 估計(jì)占一半左右”。

有的房地產(chǎn)中介甚至利用民政局婚姻信息不與房管局聯(lián)網(wǎng)的現(xiàn)狀，替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以蒙騙房管局，并收取數(shù)百元的“工本費(fèi)”。