劉女士：被“認房又認貸”擠出

在北京工作的劉女士，計劃和一位單身好友集資，以劉女士的名義購房，目的是保值。

本金240萬元，借款60萬元，貸款300萬元，購買一套總價600萬元的學區(qū)房，不為孩子上學，只為保值。

這是劉女士之前的計劃。

3月14日，劉女士簽訂了買賣合同，這套售價600萬元的房屋，在兩周之前僅有550萬元。劉女士認為，學區(qū)房的升值幅度會覆蓋掉這50萬元的漲價，最終決定購房。

簽合同后3天，北京出臺調控政策，認房又認貸。但因劉女士幾年前在天津貸款購買了一套房，所以劉女士從首套變二套。

資金結構就變成了本金240萬元，借款180萬元，貸款180萬元。

如果急需購房，這部分借款需要先讓周邊朋友通過信用貸借到，然后再通過把她現(xiàn)有天津的房產(chǎn)抵押貸款，換掉信用貸。

但是綜合盤算之下，多余借款支付的利息高達50萬元。

劉女士覺得自己無力承擔，最終放棄購房，和賣方協(xié)商解除合同。

“在這一輪限購中，較先被擠出的是那些高杠桿投資者。”研究院智庫核心研究總監(jiān)嚴躍進說。

樓市全面降溫趨勢已出現(xiàn)

當下，樓市呈現(xiàn)出“城市圈+認房認貸+限售”的調控新特征。

以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房。例如：在京津冀、珠三角、長三角等地區(qū)，都出現(xiàn)除了中心城市調控升級外，周邊的十余個城市(縣、區(qū))也齊齊發(fā)布、升級限購的狀況。這就相當于在熱點城市周邊筑起一道道圍墻、關住炒房客。

一、二線城市全面恢復“認房又認貸”的信貸政策，抽走炒房者的資金杠桿，防控金融風險。

加上“T+N”年的限售措施，可以說本輪樓市調控力度大，多角度、全方位地封堵任何炒房行為。

樓市全面降溫趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，多地樓市報價指數(shù)整體下滑，北京表現(xiàn)尤其明顯。自3月17日的調控新政出臺后，北京報價指數(shù)從88%高位直線下滑，跌至目前的54%(4月9日)。二線城市中，天津、珠海報價指數(shù)的下滑明顯。

研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，上海新房和二手房成交面積均創(chuàng)近5年同期新低，3月份當?shù)匦路看驿N比上升為10.8個月。該機構預計，在政策嚴控之下，隨著新房存銷比逐月上行，將遏制房價過快上漲，預計上海下半年實際房價將穩(wěn)中趨跌。(龐無忌、田苗)