限貸

二套房首付提高至6成

三套房暫停貸款

2017年4月12日，中國人民銀行成都分行發(fā)布房貸新政。中國人民銀行成都分行指出，為配合成都市做好房地產(chǎn)市場有關(guān)調(diào)控工作，四川省市場利率定價(jià)自律機(jī)制核心成員2017年第二次工作會(huì)議審議通過了《四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整方案》。

其中，針對首次購買普通自住房的居民家庭，其中成都市高新區(qū)（西部園區(qū)、南部園區(qū)）、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯(微博 微信)區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)(微博 微信))、天府新區(qū)成都直管區(qū)等12個(gè)住房限購區(qū)域，仍按原政策執(zhí)行，最低首付款比例不低于30%，全省非限購區(qū)域不低于25%。

針對二套房，擁有一套住房且相應(yīng)限購貸款未結(jié)清的居民家庭，其中成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個(gè)住房限購區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，且貸款年限不超過25年；天府新區(qū)成都直管區(qū)最低首付比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年；全省其他非限購地區(qū)最低首付款比例不低于40%。

而擁有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新區(qū)（西部園區(qū)、南部園區(qū)）、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等12個(gè)住房限購區(qū)域，已擁有2套及以上（無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款）住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款；全省其他非限購地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

據(jù)了解，通知自2017年4月13日起實(shí)施。通知發(fā)布之日前，借款人通過房屋交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上定購、簽約購買住房，或者銀行業(yè)機(jī)構(gòu)已經(jīng)受理個(gè)人住房貸款申請的，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)按照原政策執(zhí)行。通知未明確事宜繼續(xù)按本通知前的差別化住房信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

解讀

為何一月內(nèi)再出限購政策

為何“產(chǎn)權(quán)滿三年才轉(zhuǎn)讓”

看看成都市房管局權(quán)威解讀

成都為何要在一月內(nèi)再次出臺(tái)住房限購政策，此次限購新政的側(cè)重點(diǎn)是什么？

12日下午，成都市房管局對于購房者普遍關(guān)心的系列問題，分別通過“嚴(yán)格住房貸款合法性審查”、“嚴(yán)格審核首付款資金來源和還款能力”、“嚴(yán)格防范投機(jī)炒房行為”等方面一一進(jìn)行了解讀。

解讀1

嚴(yán)格住房貸款合法性審查

《通知》要求，銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行購房貸款資格審查前，應(yīng)通過房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網(wǎng)上簽約狀態(tài)，甄別房屋交易的真實(shí)性，對未在網(wǎng)上簽約的，暫不予受理。

“該規(guī)定主要是基于保護(hù)房屋真實(shí)交易的合法權(quán)益，通過行之有效的房屋買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)來體現(xiàn)交易狀態(tài)，及時(shí)保護(hù)購房者權(quán)益。”市房管局介紹，該規(guī)定進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了房屋交易合同網(wǎng)上簽約的嚴(yán)肅性，主要是進(jìn)一步要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、購房者要通過房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成定購、擬定合同、已售（備案）等網(wǎng)上簽約行為，通過存量房交易服務(wù)平臺(tái)完成簽訂存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同或存量房買賣合同，并以此作為銀行業(yè)機(jī)構(gòu)受理購房貸款申請的基礎(chǔ)，以防止所購房屋因未在網(wǎng)上簽約而被抵押或再轉(zhuǎn)讓他人，或者出現(xiàn)假按揭騙取貸款等行為，致使購房人、銀行業(yè)機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益無法及時(shí)有效維護(hù)。