解讀5

規(guī)范銀行業(yè)機構(gòu)與開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)合作行為

《通知》規(guī)定，各銀行業(yè)機構(gòu)要切實規(guī)范與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)的合作行為，健全合作退出機制，通過成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺公開選聘房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀、咨詢等中介機構(gòu)開展合作，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)等合作方的約束和考核，避免信貸及道德風險。

市房管局解讀：該項規(guī)定主要是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)的部分業(yè)務開展與其信用水平掛鉤，對信用水平低下的，限制其業(yè)務開展，從而達到凈化市場的作用。

開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)存在《通知》中規(guī)定的違法違規(guī)行為的，對開發(fā)企業(yè)，銀行業(yè)機構(gòu)在其整改前不得撥付后續(xù)信貸資金或增加新的授信，對中介機構(gòu)，則終止與其業(yè)務合作。對房地產(chǎn)中介機構(gòu)存在受到有關部門和司法機構(gòu)處理的，銀行業(yè)機構(gòu)、小額貸款公司在2年內(nèi)不得與其合作。目的在于強化失信懲戒，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境。

觀點

“T+3”限售模式或打擊投機資金

針對成都市4月12日出臺的房產(chǎn)新政，業(yè)內(nèi)人士普遍認為“T+3”的限售模式有望打擊投機資金，令市場快速降溫。此外，針對開發(fā)商捂盤惜售行為的政策，則將對捂盤房產(chǎn)商資金帶來很大壓力。

西南財經(jīng)大學副教授、博士生導師劉璐認為，從3月底的廈門開始，到4月眾多城市相繼推出的升級版樓市新政中，出現(xiàn)了一個鮮明的新特點：在限購、限貸之后，限售也成為了樓市新一輪調(diào)控升級的必要手段。本次成都新政規(guī)定，“在我市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”。這種類似于證券市場“T+2”、“T+3”的限售政策，顯然是一種樓市調(diào)控的新工具。“限售”的作用在于穩(wěn)定市場，避免樓市投機資金“快進快出”式的操作手法，對樓市波動的短線風險可謂“打蛇打七寸”。而對于正常的自住型剛需和改善型需求而言，不會受到這種2到3年的限售政策的影響。

本次政策明確提出要嚴格審核首付款資金來源和嚴格審核購房人還款能力，則是要防范本地樓市出現(xiàn)大幅波動的系統(tǒng)性風險，進而遏制炒房、降低杠桿。“顯然，對于借助高杠桿的短線炒房資金而言，本次成都樓市新政的升級具有釜底抽薪的作用，有助于控制住房價上漲的勢頭。”劉璐表示。