中介價值鏈的新機遇

經濟觀察網：現(xiàn)有中介價值鏈里是否可能進一步細化？

李杰（麥田房產副總經理）：中介的價值鏈會逐步重構，把非常長的價值鏈條一步一步的打散。

同時，基于當下環(huán)境與契機，有可能會誕生出很多在不同價值鏈環(huán)境中很優(yōu)秀的小公司，參與到這種類似平臺化的競爭模式里面。

胡景暉（我愛我家副總裁）：可能性是有的，但是這個行業(yè)承擔的風險很高，基本全是經紀公司在擔責。未來要想行業(yè)更細分，首先是要把經紀行業(yè)和交易行為更細分，責權利更明確；其次相應的行業(yè)任何一個中間的服務行業(yè)都要有跟其收費對等的服務價值，再次也要建立市場準入，專業(yè)性的考核。

行業(yè)法規(guī)缺位

經濟觀察網：具有職業(yè)資格的從業(yè)人員稀少，如何解決這一問題？

趙慶祥（北京房地產中介行業(yè)協(xié)會秘書長）：房地產經紀行業(yè)由亂到治的標志性措施就是立法，這是國際經驗，凡是房地產經紀行業(yè)規(guī)范的國家和地區(qū)都有經紀立法。

從根本上解決我國房地產交易和經紀服務問題的最有效的方式就是立法，至少要在國務院條例層面有一個交易條例或者經紀管理條例，通過法條規(guī)定，明確交易相關當事人權利義務關系，包括交易雙方中介方，同時確立房地產經紀行業(yè)的準入條件，明確房地產經紀人員的權利和義務。

沒有強制的職業(yè)資格，就沒有高素質的經紀人隊伍，就沒有高水平的經紀服務。目前從業(yè)不要職業(yè)資格，更沒有一個有資格的經紀人對這一單交易承擔責任，所有的責任只能由公司負責，追責不到人，同時有職業(yè)資格經紀人沒有任何特權，如果不解決這個問題，房地產經紀人職業(yè)化無從談起。

胡景暉（我愛我家副總裁）：行業(yè)需要一個中華人民共和國房地產交易條例，關于房地產經紀管理的法律的細致程度和行業(yè)管理的規(guī)范度也需要進一步上升�，F(xiàn)在行業(yè)中的很多問題，從業(yè)人員只能參照合同法、民法、物權法來解決，實際上很多的法律問題在不同的法院，不同的法官判決的結果有很大的差異。