中介價值鏈的新機遇

經(jīng)濟觀察網(wǎng)：現(xiàn)有中介價值鏈里是否可能進一步細化？

李杰（麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理）：中介的價值鏈會逐步重構(gòu)，把非常長的價值鏈條一步一步的打散。

同時，基于當(dāng)下環(huán)境與契機，有可能會誕生出很多在不同價值鏈環(huán)境中很優(yōu)秀的小公司，參與到這種類似平臺化的競爭模式里面。

胡景暉（我愛我家副總裁）：可能性是有的，但是這個行業(yè)承擔(dān)的風(fēng)險很高，基本全是經(jīng)紀(jì)公司在擔(dān)責(zé)。未來要想行業(yè)更細分，首先是要把經(jīng)紀(jì)行業(yè)和交易行為更細分，責(zé)權(quán)利更明確；其次相應(yīng)的行業(yè)任何一個中間的服務(wù)行業(yè)都要有跟其收費對等的服務(wù)價值，再次也要建立市場準(zhǔn)入，專業(yè)性的考核。

行業(yè)法規(guī)缺位

經(jīng)濟觀察網(wǎng)：具有職業(yè)資格的從業(yè)人員稀少，如何解決這一問題？

趙慶祥（北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長）：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)由亂到治的標(biāo)志性措施就是立法，這是國際經(jīng)驗，凡是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范的國家和地區(qū)都有經(jīng)紀(jì)立法。

從根本上解決我國房地產(chǎn)交易和經(jīng)紀(jì)服務(wù)問題的最有效的方式就是立法，至少要在國務(wù)院條例層面有一個交易條例或者經(jīng)紀(jì)管理條例，通過法條規(guī)定，明確交易相關(guān)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括交易雙方中介方，同時確立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的準(zhǔn)入條件，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利和義務(wù)。

沒有強制的職業(yè)資格，就沒有高素質(zhì)的經(jīng)紀(jì)人隊伍，就沒有高水平的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。目前從業(yè)不要職業(yè)資格，更沒有一個有資格的經(jīng)紀(jì)人對這一單交易承擔(dān)責(zé)任，所有的責(zé)任只能由公司負責(zé)，追責(zé)不到人，同時有職業(yè)資格經(jīng)紀(jì)人沒有任何特權(quán)，如果不解決這個問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)化無從談起。

胡景暉（我愛我家副總裁）：行業(yè)需要一個中華人民共和國房地產(chǎn)交易條例，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的法律的細致程度和行業(yè)管理的規(guī)范度也需要進一步上升�，F(xiàn)在行業(yè)中的很多問題，從業(yè)人員只能參照合同法、民法、物權(quán)法來解決，實際上很多的法律問題在不同的法院，不同的法官判決的結(jié)果有很大的差異。