6

去年10月1日以后，通過聯(lián)名（包括夫妻）購買了商品住房的，是否還可以購買一套住房？

答：成都市此次住房限購政策以自然人為單位，不以家庭為單位。去年10月1日以后通過聯(lián)名（包括夫妻）購買了商品住房的，聯(lián)名人（商品房買賣合同或產(chǎn)權(quán)證載明人）均不能再新購買住房。

7

針對3月24日的限購政策，簽訂房屋買賣合同后，因當(dāng)時實施的限購政策，買賣雙方能否解除合同？如果解除合同，雙方需如何承擔(dān)法律責(zé)任？

答：可以解除。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于印發(fā)<全國民事審判工作會議紀要>的通知》（法辦〔2011〕442號）有關(guān)規(guī)定，房屋買受人在合同簽訂后由于相應(yīng)住房限購政策的實施而無法辦理房屋交易手續(xù)的，買受人以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤�目的無法實現(xiàn)為由，請求解除合同，返還所支付的購房款和定金的，可以支持。當(dāng)事人并主張賠償損失的，原則上不予支持。

8

張某出售有產(chǎn)權(quán)證的住房1套，購房人王某已經(jīng)支付了部分房款，今年3月24日零時前尚未在成都市存量房交易服務(wù)平臺完成打印存量房經(jīng)紀服務(wù)合同或者存量房買賣合同的，能否辦理交易手續(xù)？

答：今年3月24日零時前，買賣雙方未在成都市存量房交易服務(wù)平臺完成打印存量房經(jīng)紀服務(wù)合同或者存量房買賣合同，雙方自愿繼續(xù)履行合同，且能夠提交下列證明材料的，在今年5月31日前可以辦理交易手續(xù)；逾期未申請或不能提供下列證明材料的，將不予受理。

今年3月24日零時前買方向賣方支付購房定金、部分或全部購房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS單、轉(zhuǎn)賬單等，收款人必須為賣方），買賣雙方對提交的證明材料真實性負責(zé)。通過中介機構(gòu)成交的，由中介機構(gòu)組織收集相關(guān)材料，以集體件預(yù)約方式分批申請辦理；中介機構(gòu)對交易資料的真實性負責(zé)并提供承諾書。

9

李某從鄧某處購買有產(chǎn)權(quán)證的住房1套，今年3月24日零時前尚未在成都市存量房交易服務(wù)平臺完成打印存量房經(jīng)紀服務(wù)合同或者存量房買賣合同，也未有支付房款憑證，但李某已經(jīng)向銀行申請購房貸款，并經(jīng)銀行受理，能否辦理交易手續(xù)？

答：今年3月24日零時前，買賣雙方未在成都市存量房交易服務(wù)平臺完成打印存量房經(jīng)紀服務(wù)合同或者存量房買賣合同，雙方自愿繼續(xù)履行合同，且能夠提交真實的銀行于今年3月24日零時前受理購房人購買該房屋貸款申請證明材料的，在今年5月31日前可以辦理交易手續(xù)；逾期未申請或不能提供證明材料的，將不予受理。通過中介機構(gòu)成交的，由中介機構(gòu)組織收集相關(guān)材料，以集體件預(yù)約方式分批申請辦理；中介機構(gòu)對交易資料的真實性負責(zé)并提供承諾書。

10

謝某擁有一套住房，尚未取得產(chǎn)權(quán)證，又將該房屋出售給周某，私下簽訂了買賣合同，且周某支付了購房款，購房人周某能否辦理交易手續(xù)？

答：不能。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋，不得轉(zhuǎn)讓。