你覺得今年房價(jià)還能漲多少 社科院這么說
作者:未知 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 更新時(shí)間:2017年05月10日 【字體:大 中 小】
2017年商品房均價(jià)會(huì)由2016年增長10%下降到上升不過1%,商品住宅銷售面積有可能出現(xiàn)5%到10%的負(fù)增長,二手房成交量整體下降……5月9日,中國社科院舉行2017年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì),對2017年中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展,做出了這樣的展望。
相對于商品房的交易,藍(lán)皮書更看好房屋租賃、共享辦公等模式,并預(yù)計(jì)那些具有產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市,有可能成為下一個(gè)市場發(fā)展的風(fēng)口。
房地產(chǎn)市場進(jìn)入量價(jià)調(diào)整階段
藍(lán)皮書執(zhí)行主編王業(yè)強(qiáng)在發(fā)布會(huì)上作了主題報(bào)告,介紹了藍(lán)皮書對于2017年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行趨勢分析和判斷。
總體判斷
房地產(chǎn)市場進(jìn)入了量價(jià)調(diào)整階段,房地產(chǎn)市場的分化現(xiàn)象將會(huì)進(jìn)一步深化和強(qiáng)化。
指標(biāo)預(yù)測
房地產(chǎn)業(yè)占服務(wù)業(yè)比重:地位穩(wěn)步回升,由2016年第四季度的12.5%升至2017年第四季度的12.9%。
房地產(chǎn)投 資占固定資產(chǎn)投 資的比重:小幅提高至17.2%,基本上是持平的。
住宅投 資:有所回落,從2016年的67%下降65.2%,受抑制的程度更大。
房地產(chǎn)土地購置面積:繼續(xù)下降,由2016年的小幅下降3.4%下降為-4.5% 。
土地成交價(jià)款:增速減緩,由2016年的19.8%降至12%。
商品房銷售面積:增速比2016年下降10個(gè)百分點(diǎn)。
商品房銷售額:增速比2016年下降為20個(gè)百分點(diǎn)。
商品房均價(jià):由2016年增長10%下降到2017年上升不過1%。2017年70個(gè)大中城市的新建住宅價(jià)格漲幅將回落,熱點(diǎn)城市回落幅度將較大。
除了上述房地產(chǎn)走勢分析,報(bào)告還從城市地價(jià)、個(gè)人住房信貸市場、存量房市場、住宅市場、商業(yè)地產(chǎn)等角度對2017年房地產(chǎn)市場的情況進(jìn)行了更為具體的分析及預(yù)測。
城市地價(jià):住宅地價(jià)增速將有所回落,商服地價(jià)將繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行,工業(yè)地價(jià)將發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化。
個(gè)人住房信貸市場:面臨需求下滑、增長放緩的壓力,貸款利率將出現(xiàn)回升。區(qū)域限貸政策仍有收緊空間,按揭貸款增量將有所下滑,利率將觸底回升。
存量房市場:2017年二手房成交量整體下降。一線城市二手房價(jià)格基本穩(wěn)定,貸款的需求大幅減少。互聯(lián)網(wǎng)會(huì)改變消費(fèi)者行為,重塑交易的流程。
商業(yè)地產(chǎn):從辦公樓地產(chǎn)來看,共享辦公將預(yù)計(jì)成為2017年租賃市場一個(gè)新亮點(diǎn)。
下一個(gè)風(fēng)口在哪兒?
因城施策是房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要策略。此次報(bào)告也對我國房地產(chǎn)市場進(jìn)行了區(qū)域性分析。
一線城市正在步入存量房時(shí)代,城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級帶來的存量土地和存量物業(yè)的盤活,應(yīng)該是未來房地產(chǎn)市場主題。房屋租賃市場也有望成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇。二線過熱城市由于房價(jià)上漲空間被透支,量價(jià)回調(diào)應(yīng)該是一個(gè)大的事件。但是對于那些具有產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市,有可能成為下一個(gè)市場發(fā)展的風(fēng)口。
比如天津、鄭州、武漢等城市,受益于這些城市群的發(fā)展,城市的**將逐步顯現(xiàn),量價(jià)將進(jìn)入平穩(wěn)增長的周期。對于西部節(jié)點(diǎn)城市,比如重慶、成都、西安房價(jià)相對較低,市場發(fā)展有望進(jìn)入一個(gè)新階段。
位于大城市周邊的小城市或者是自身具有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的三、四線城市,房地產(chǎn)市場發(fā)展仍具備**。
長效機(jī)制怎么建?
房地產(chǎn)短期調(diào)控與長效機(jī)制關(guān)系如何?長效機(jī)制如何建立……在藍(lán)皮書發(fā)布后進(jìn)行的中國房地產(chǎn)高峰論壇上,專家及業(yè)內(nèi)人士發(fā)表了各自的觀點(diǎn)。
國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師 鄒曉云:
房地產(chǎn)市場調(diào)控的本質(zhì)是居住利益的調(diào)控
鄒曉云認(rèn)為,房地產(chǎn)市場的調(diào)控的本質(zhì)實(shí)際上是一個(gè)利益的調(diào)控,居住利益的調(diào)控。通過房屋租賃立法保護(hù)承租人權(quán)利,可以在一定程度上緩解“追逐產(chǎn)權(quán)房”的思想,也有助于緩解房價(jià)的過快上漲壓力。
另外,在土地供應(yīng)方面,有兩點(diǎn)值得注意。一是增加供地的信息透明度,解決預(yù)期的問題。二是提高供地效率,具體包括減少超級地塊和組團(tuán)地塊的數(shù)量、增加供應(yīng)的密度和時(shí)間的頻率。
北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究鑒定中心 馮長春:
應(yīng)該正確認(rèn)識和處理好六方面的關(guān)系
馮長春表示,應(yīng)該正確認(rèn)識和處理好以下幾個(gè)方面的關(guān)系:一是認(rèn)清經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)的關(guān)系;二是處理市場作用和行政干預(yù)的關(guān)系;三是處理好商品房供給和政府保障比例的關(guān)系;四是考慮產(chǎn)權(quán)房和租賃房的關(guān)系;五是處理好自有房子和投機(jī)、投 資的關(guān)系;六是處理好房價(jià)和支付能力的關(guān)系。
從短期調(diào)控來講,把這幾個(gè)關(guān)系處理好才能建立長效機(jī)制。
中國社會(huì)科學(xué)院發(fā)展研究所所長、房地產(chǎn)藍(lán)皮書顧問 魏后凱:
用城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的理念建立一個(gè)長效機(jī)制
魏后凱認(rèn)為,2016年房價(jià)上漲的原因主要有三點(diǎn):一是土地供應(yīng)的下降,二是投 資投機(jī)性的需求,三是結(jié)構(gòu)性的原因,城市兩級分化。
因此,對于如何有效解決大城市房價(jià)過高、上漲過快的問題,主要就是要用城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的理念,來建立一個(gè)長效機(jī)制。一是盡快建立房地產(chǎn)稅,通過房地產(chǎn)稅來解決房地產(chǎn)的問題;二是建立一個(gè)以租為主或者是只租不賣的住房保障體系;三是大力振興中小城市、小城鎮(zhèn),實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)公共服務(wù)均等化;四是應(yīng)該建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場。
中國社會(huì)科學(xué)院城市競爭力研究中心主任 倪鵬飛:
要加快編織長效機(jī)制網(wǎng)
一是要加快編織長效機(jī)制網(wǎng)。將政府調(diào)節(jié)、市場調(diào)節(jié),和住房、土地、金融、稅收、財(cái)政、行政法律等方面的手段綜合利用,編織一個(gè)網(wǎng)。
二是加快建立關(guān)鍵性的基礎(chǔ)制度。機(jī)制實(shí)際上是基于基礎(chǔ)制度。我們提出建立穿透式監(jiān)管制度,這個(gè)制度是基礎(chǔ)性的制度,應(yīng)該加快進(jìn)行。
三是將比較好的、有效的短期政策機(jī)制化、制度化、長期化、法治化,即短期措施長效化。
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