個別競品虧本拋售

以合肥城建去年拿下的瑤海區(qū)項目為例，該地塊擬定項目名稱為城建琥珀東華府。據悉，瑤海區(qū)是合肥市的四大老城區(qū)之一，目前在進行舊城改造。

據《每日經濟新聞》記者實地調查了解，合肥當地的購房者更傾向于環(huán)境較好的濱湖新區(qū)，瑤海區(qū)的地緣客戶主要來自于瑤海區(qū)和肥東縣兩個區(qū)域。以前，這兩個區(qū)域的客戶足以消化瑤海樓市的供應，但去年限購以后，肥東縣部分居民因沒有購房資格而被擋在了瑤海區(qū)外面。整體而言，限購使得瑤海失去了肥東的一大批客源。

合肥第一房網絡科技有限公司專業(yè)合伙人程琛告訴記者，去年瑤海出讓的土地地價偏高，目前周圍樓盤均價維持在12000元/平方米左右。如果企業(yè)要盈利，除非是做改善型的產品，但目前瑤海區(qū)整體的市場需求偏剛需，改善型群體較少，這也是高價拿地企業(yè)目前的矛盾點。

在琥珀東華府周圍，距離最近的在售樓盤為同屬安徽本土房企的文一地產旗下“文一錦門學府里”項目。記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，該項目在合肥市物價局的備案價為12000元/平方米，而此項目拿地樓面價就已經高達10050元/平方米，溢價率264.13%。

文一錦門學府里項目售樓處的一位客戶經理宋早楊告訴《每日經濟新聞》記者，公司為解決目前資金鏈緊張的問題，在虧本銷售。該項目有包括合富輝煌在內的兩家代理公司以及文一自身的銷售團隊一起進行銷售。宋早楊表示，后面該項目還會繼續(xù)加推新樓盤。

距上述項目不遠處，就是一個名為“文一名門名城”的樓盤，該樓盤高層均價為11800元/平方米。

從去年6月拿地到現(xiàn)在已有近1年的時間，城建琥珀東華府臨時售樓處一位工作人員告訴記者，他們還未接到有關項目開盤的任何信息。談到拿地樓面價與周圍在售樓盤均價相差不大的問題，合肥城建董秘田峰在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示確實有一定壓力，但仍會致力于打造差異化、有價值、創(chuàng)新型產品。

與合肥城建同在困局中的“難兄難弟”，還包括新城和安徽建設兩家。比如，新城控股旗下的新城桃李郡對著城建琥珀東華府，當時其拿地樓面價9001元/平方米，溢價率185.76%，目前處于待售；安徽建設的項目目前還未定名，拿地樓面價為12179.72元/平方米，溢價率286.7%。

欲走高端解困

目前，合肥城建位于蜀山的高價地案名擬定為琥珀蜀熙府。記者實地探訪了解到，該區(qū)域內新開的在售樓盤不多，市場上主要以二手房為主，這使得合肥城建在該區(qū)域的新房市場具有一定優(yōu)勢。相鄰的是幸福金色湖畔、華山堡墅，兩個項目高層住宅均價15900元/平方米左右。

在琥珀蜀熙府項目馬路對面，有三家二手房中介。其中一位工作人員告訴記者，周圍的二手房均價根據面積不同，售價在13000~14000元/平方米。

合肥城建位于肥西的項目擬定案名為肥西琥珀御賓府。今年以來，許多肥西上市新盤售價為10000~11000元/平方米。據程琛介紹，今年2月份開始，肥西的新樓盤平均2周開一次，場面火爆。

記者走訪琥珀御賓府所在區(qū)域，與之相近的在售項目為華地翡翠藍灣，售樓高層均價在11000元/平方米左右，已近售罄。附近華南城紫金名都高層均價8500元/平方米，綠地的公寓項目均價在7500~8000元/平方米。