合肥樓市一位不具名人士透露，肥西市場(chǎng)持續(xù)火熱，現(xiàn)在所售高層余貨不多，合肥城建或?qū)で笤谶@個(gè)斷檔的節(jié)點(diǎn)上新項(xiàng)目。

記者走訪時(shí)注意到，合肥城建肥西項(xiàng)目所在售樓處正在施工。與之相鄰的華地翡翠藍(lán)灣也在施工，據(jù)其售樓處的工作人員介紹還有兩棟高層住宅未進(jìn)行開盤，具體時(shí)間未定。與之相鄰的華地紫金府也還有一幢高層和一幢洋房等待開盤。據(jù)悉，華地紫金府地塊于2015年出讓，樓面價(jià)僅為2760元/平方米。

顯然，合肥城建在肥西10159.19元/平方米的樓面價(jià)已和在售樓盤的高層住宅均價(jià)持平，從目前的情況來，下半年肥西樓盤備案價(jià)上調(diào)的可能性并不大，這會(huì)讓合肥城建面臨騎虎難下的局面。田峰表示，公司肥西項(xiàng)目售樓處預(yù)計(jì)6月中旬對(duì)外蓄客，計(jì)劃在肥西推出如別墅、洋房、躍層等高端改善型居住產(chǎn)品，此產(chǎn)品系為琥珀“府”系列。

控房?jī)r(jià)背后：價(jià)高者難備案

在合肥城建2016年年報(bào)中，記者注意到，合肥市區(qū)去年共成交71宗地塊，約合853億元，為近6年以來合肥市區(qū)土地出讓金額的最高值，平均地價(jià)約合1346.07萬元/畝，刷新歷史最高紀(jì)錄。其中，在51宗居住類（含商�。┑貕K中，有46宗地塊溢價(jià)率超過100%；有38宗地塊溢價(jià)率超過200%；有16宗地塊溢價(jià)率超過300%；有2宗地塊溢價(jià)率超過400%。

除了合肥城建的三個(gè)高價(jià)地之外，今年合肥處于高價(jià)地困局中的房企不在少數(shù)。據(jù)合肥當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，16個(gè)高價(jià)地目前已經(jīng)有4個(gè)項(xiàng)目入市，不斷刷新著合肥房?jī)r(jià)，最高備案價(jià)為48000元/平方米。

2016年6月29日，某大型地產(chǎn)商斥資24.36億元拿下省府板塊BH2016-08、09號(hào)地塊，2.2萬元/平方米的價(jià)格成為濱湖區(qū)的樓面高價(jià)王。項(xiàng)目周圍在售的樓盤最高價(jià)為佳源巴黎都市，均價(jià)為25000元/平方米。距之800多米的藍(lán)山CBD為10500元/平方米，距之1000多米的高速時(shí)代城為8500元/平方米。

記者走訪新站區(qū)時(shí)發(fā)現(xiàn)，這樣懸殊的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)并不鮮見。在新站區(qū)大眾路以西、澮水路以北的華地紫悅府就屬于高價(jià)地。去年9月下旬，華地置業(yè)、金大地聯(lián)合體以1520萬元/畝競(jìng)得，樓面價(jià)10364元/平方米，溢價(jià)率280%。該項(xiàng)目售樓處一位置業(yè)顧問說，目前正在蓄客認(rèn)籌，預(yù)計(jì)五月底六月初開盤，給出的放風(fēng)價(jià)是13000~16000元/平方米。

與之緊鄰的是藍(lán)光林肯公園，目前正在蓄客驗(yàn)資。該項(xiàng)目售樓處人員告訴記者，具體開盤時(shí)間和房?jī)r(jià)未定，但該項(xiàng)目拿地樓面價(jià)僅為7913.86元/平方米。

與華地紫悅府僅一條道路之隔的是碧桂園正榮悅璽，目前正在蓄客驗(yàn)資。其去年10月摘得的樓面價(jià)僅為4650元/平方米，溢價(jià)率63.2%，總價(jià)4.17億元。該項(xiàng)目售樓處一位置業(yè)顧問表示具體開盤時(shí)間和房?jī)r(jià)未定。

以此觀之，上述三家房企的樓盤基本上在同一時(shí)期內(nèi)上市，但地價(jià)之差達(dá)5714元/平方米，后市具體會(huì)如何演變?nèi)杂写�觀察。

去年10月合肥樓市實(shí)施限購以來，最近6個(gè)月當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)5次下跌1次增長(zhǎng)，但漲跌幅度在0.2%之內(nèi)。從表面上看，該市整體房?jī)r(jià)被控制在合理范圍內(nèi)，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該市房?jī)r(jià)的控制與合肥目前的分級(jí)網(wǎng)簽備案制度有著密切關(guān)系。

一位不愿具名的合肥業(yè)內(nèi)資深人士表示，目前合肥房管局會(huì)先給低價(jià)樓盤進(jìn)行備案，后給高價(jià)樓盤備，低價(jià)樓盤多備，高價(jià)樓盤少備，造成目前不少高價(jià)樓盤的網(wǎng)簽備案形成堆積。

合肥部分售樓處的置業(yè)顧問也證實(shí)了這一觀點(diǎn)，比如保利羅蘭春天售樓處的客戶經(jīng)理告訴記者，目前客戶的網(wǎng)簽備案他們也不好說要等多久，以往網(wǎng)簽后當(dāng)天或者第二天就可以備案，現(xiàn)在只能等，長(zhǎng)的話兩個(gè)月也是有可能的。