樓市調(diào)控倆月房?jī)r(jià)回落 住宅“只租不售”成為趨勢(shì)
作者:計(jì)思敏 來(lái)源:澎湃新聞 更新時(shí)間:2017年05月21日 【字體:大 中 小】
今年3月以來(lái),一場(chǎng)樓市調(diào)控席卷全國(guó),已有接近60城出臺(tái)170余次調(diào)控政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
伴隨著一系列調(diào)控措施多管齊下,來(lái)自多個(gè)城市的官方數(shù)據(jù)顯示,今年4月,新房?jī)r(jià)格已經(jīng)開(kāi)始有所回落,而“面粉貴過(guò)面包”的情況也在各項(xiàng)土地新政落地后開(kāi)始見(jiàn)效。
這一輪樓市暴漲的起始點(diǎn)在于2015年4月。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2015年3月,70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)顯示全部同比下跌,這也說(shuō)明當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回了2014年。不過(guò)伴隨著當(dāng)時(shí)多地出臺(tái)的樓市刺激政策,到了4月份,深圳房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)同比上升,隨后上海、北京等熱點(diǎn)城市也開(kāi)始加入房?jī)r(jià)同比上漲城市。
截至2016年4月,70個(gè)大中城市超九成房?jī)r(jià)上漲,統(tǒng)計(jì)局也開(kāi)始喊話“一線和熱點(diǎn)二線城市上漲過(guò)快”。
在一年不到的時(shí)間內(nèi),部分城市的新房?jī)r(jià)格不斷上漲,一線城市的年度漲幅甚至全部超過(guò)20%。在房?jī)r(jià)“高燒不退”的情況下,2016年9月30日晚,各地陸續(xù)重啟樓市限購(gòu)政策并在今年3月開(kāi)啟了一場(chǎng)大規(guī)模樓市調(diào)控。
統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇曾表示,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施對(duì)房?jī)r(jià)和其他房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)的影響,有可能在4月份以后陸續(xù)顯現(xiàn)。
熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格下降
以深圳市為例,深圳作為領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的一線城市,在調(diào)控政策下,深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比已連續(xù)多月下跌。
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示,今年4月,深圳市新建商品住宅成交面積190269平方米,環(huán)比大漲136.9%,同比減少24.7%;成交均價(jià)為54619元/平方米,環(huán)比微跌0.2%,同比增長(zhǎng)9.5%。
據(jù)新華社報(bào)道,去年10月,深圳出臺(tái)新一輪調(diào)控政策提高購(gòu)房門檻,讓投機(jī)行為受到了限制和打擊。截至目前,深圳新房住宅成交價(jià)格連續(xù)7個(gè)月下跌,且保持在55000元/平方米左右,呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
打響最新一輪樓市調(diào)控的城市則為北京。自今年3月17日以來(lái),北京市已經(jīng)連續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)樓市疊加政策促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展,包括認(rèn)房又認(rèn)貸、非普通二套房首付提至八成、限購(gòu)“商住房”、住宅平房納入限購(gòu)范圍等多項(xiàng)嚴(yán)厲措施。在業(yè)內(nèi)看來(lái),北京調(diào)控啟動(dòng)了“打補(bǔ)丁模式”,政策連發(fā)主要是為了堵炒房漏洞。
據(jù)央視網(wǎng)報(bào)道,自今年“3 .17”樓市調(diào)控政策實(shí)施以來(lái),北京新房市場(chǎng)降溫明顯。根據(jù)有關(guān)中介機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù),2017年4月,北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽2767套,比2016年4月下滑48.9%。與此同時(shí),二手房交易則出現(xiàn)了比較大幅度的下降,4月二手住宅共成交16794套,環(huán)比下降35.12%。
而據(jù)北京中介反映,在樓市調(diào)控政策出臺(tái)之后,市場(chǎng)卻有降溫。“有可能好幾天都沒(méi)有一單成交”成為現(xiàn)在的日常。另?yè)?jù)上述中介反映,門店合并也開(kāi)始出現(xiàn),“有些門店的人員比較少,就把其中一家關(guān)了,兩家門店把人員合并。”
作為熱點(diǎn)二線城市,河南省鄭州市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)也一度搶眼。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù),去年9月,鄭州房?jī)r(jià)漲幅排全國(guó)第一。
不過(guò)伴隨著住房限購(gòu)措施以及后續(xù)出臺(tái)的一系列調(diào)控措施,數(shù)據(jù)顯示,鄭州房?jī)r(jià)已有明顯回落。
從鄭州市房管局近期發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看,4月份鄭州市商品住宅成交均價(jià)回落至8167元/平方米,3月份的數(shù)據(jù)顯示為9919元/平方米,銷售均價(jià)環(huán)比下跌1752元/平方米。而就在今年2月,鄭州商品住宅價(jià)格破萬(wàn),達(dá)到10465元/平方米。
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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春熙江岸 | - | 內(nèi)蒙古大道 |
青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn) | 6300 | 青霞鎮(zhèn) |
幸福公社-吾村 | 8500 | 青霞鎮(zhèn) |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 4000 | 內(nèi)蒙古大道 |
天邑•春江花苑 | 3500 | 桃源西區(qū) |
安仁2012 | 15000 | 安仁鎮(zhèn) |