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      樓市調(diào)控倆月房價回落 住宅“只租不售”成為趨勢

      作者:計思敏 來源:澎湃新聞 更新時間:2017年05月21日 【字體:

      今年3月以來,一場樓市調(diào)控席卷全國,已有接近60城出臺170余次調(diào)控政策抑制房價過快上漲。

      伴隨著一系列調(diào)控措施多管齊下,來自多個城市的官方數(shù)據(jù)顯示,今年4月,新房價格已經(jīng)開始有所回落,而“面粉貴過面包”的情況也在各項土地新政落地后開始見效。

      這一輪樓市暴漲的起始點在于2015年4月。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2015年3月,70個大中城市的房價顯示全部同比下跌,這也說明當時的房價已經(jīng)跌回了2014年。不過伴隨著當時多地出臺的樓市刺激政策,到了4月份,深圳房價率先出現(xiàn)同比上升,隨后上海、北京等熱點城市也開始加入房價同比上漲城市。

      截至2016年4月,70個大中城市超九成房價上漲,統(tǒng)計局也開始喊話“一線和熱點二線城市上漲過快”。

      在一年不到的時間內(nèi),部分城市的新房價格不斷上漲,一線城市的年度漲幅甚至全部超過20%。在房價“高燒不退”的情況下,2016年9月30日晚,各地陸續(xù)重啟樓市限購政策并在今年3月開啟了一場大規(guī)模樓市調(diào)控。

      統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇曾表示,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施對房價和其他房地產(chǎn)相關(guān)指標的影響,有可能在4月份以后陸續(xù)顯現(xiàn)。

      熱點城市新房價格下降

      以深圳市為例,深圳作為領(lǐng)漲全國房價的一線城市,在調(diào)控政策下,深圳新建商品住宅價格環(huán)比已連續(xù)多月下跌。

      深圳市規(guī)劃和國土資源委員會官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示,今年4月,深圳市新建商品住宅成交面積190269平方米,環(huán)比大漲136.9%,同比減少24.7%;成交均價為54619元/平方米,環(huán)比微跌0.2%,同比增長9.5%。

      據(jù)新華社報道,去年10月,深圳出臺新一輪調(diào)控政策提高購房門檻,讓投機行為受到了限制和打擊。截至目前,深圳新房住宅成交價格連續(xù)7個月下跌,且保持在55000元/平方米左右,呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢。

      打響最新一輪樓市調(diào)控的城市則為北京。自今年3月17日以來,北京市已經(jīng)連續(xù)出臺了多項樓市疊加政策促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展,包括認房又認貸、非普通二套房首付提至八成、限購“商住房”、住宅平房納入限購范圍等多項嚴厲措施。在業(yè)內(nèi)看來,北京調(diào)控啟動了“打補丁模式”,政策連發(fā)主要是為了堵炒房漏洞。

      據(jù)央視網(wǎng)報道,自今年“3 .17”樓市調(diào)控政策實施以來,北京新房市場降溫明顯。根據(jù)有關(guān)中介機構(gòu)公布的數(shù)據(jù),2017年4月,北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽2767套,比2016年4月下滑48.9%。與此同時,二手房交易則出現(xiàn)了比較大幅度的下降,4月二手住宅共成交16794套,環(huán)比下降35.12%。

      而據(jù)北京中介反映,在樓市調(diào)控政策出臺之后,市場卻有降溫。“有可能好幾天都沒有一單成交”成為現(xiàn)在的日常。另據(jù)上述中介反映,門店合并也開始出現(xiàn),“有些門店的人員比較少,就把其中一家關(guān)了,兩家門店把人員合并。”

      作為熱點二線城市,河南省鄭州市的房價表現(xiàn)也一度搶眼。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù),去年9月,鄭州房價漲幅排全國第一。

      不過伴隨著住房限購措施以及后續(xù)出臺的一系列調(diào)控措施,數(shù)據(jù)顯示,鄭州房價已有明顯回落。

      從鄭州市房管局近期發(fā)布的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)來看,4月份鄭州市商品住宅成交均價回落至8167元/平方米,3月份的數(shù)據(jù)顯示為9919元/平方米,銷售均價環(huán)比下跌1752元/平方米。而就在今年2月,鄭州商品住宅價格破萬,達到10465元/平方米。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      春熙江岸 - 內(nèi)蒙古大道
      青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn) 6300 青霞鎮(zhèn)
      幸福公社-吾村 8500 青霞鎮(zhèn)
      力揚·時代 4000 內(nèi)蒙古大道
      天邑•春江花苑 3500 桃源西區(qū)
      安仁2012 15000 安仁鎮(zhèn)
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