今年3月以來(lái)，一場(chǎng)樓市調(diào)控席卷全國(guó)，已有接近60城出臺(tái)170余次調(diào)控政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

伴隨著一系列調(diào)控措施多管齊下，來(lái)自多個(gè)城市的官方數(shù)據(jù)顯示，今年4月，新房?jī)r(jià)格已經(jīng)開(kāi)始有所回落，而“面粉貴過(guò)面包”的情況也在各項(xiàng)土地新政落地后開(kāi)始見(jiàn)效。

這一輪樓市暴漲的起始點(diǎn)在于2015年4月。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年3月，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)顯示全部同比下跌，這也說(shuō)明當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回了2014年。不過(guò)伴隨著當(dāng)時(shí)多地出臺(tái)的樓市刺激政策，到了4月份，深圳房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)同比上升，隨后上海、北京等熱點(diǎn)城市也開(kāi)始加入房?jī)r(jià)同比上漲城市。

截至2016年4月，70個(gè)大中城市超九成房?jī)r(jià)上漲，統(tǒng)計(jì)局也開(kāi)始喊話“一線和熱點(diǎn)二線城市上漲過(guò)快”。

在一年不到的時(shí)間內(nèi)，部分城市的新房?jī)r(jià)格不斷上漲，一線城市的年度漲幅甚至全部超過(guò)20%。在房?jī)r(jià)“高燒不退”的情況下，2016年9月30日晚，各地陸續(xù)重啟樓市限購(gòu)政策并在今年3月開(kāi)啟了一場(chǎng)大規(guī)模樓市調(diào)控。

統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇曾表示，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施對(duì)房?jī)r(jià)和其他房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)的影響，有可能在4月份以后陸續(xù)顯現(xiàn)。

熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格下降

以深圳市為例，深圳作為領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的一線城市，在調(diào)控政策下，深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比已連續(xù)多月下跌。

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，深圳市新建商品住宅成交面積190269平方米，環(huán)比大漲136.9%，同比減少24.7%；成交均價(jià)為54619元/平方米，環(huán)比微跌0.2%，同比增長(zhǎng)9.5%。

據(jù)新華社報(bào)道，去年10月，深圳出臺(tái)新一輪調(diào)控政策提高購(gòu)房門檻，讓投機(jī)行為受到了限制和打擊。截至目前，深圳新房住宅成交價(jià)格連續(xù)7個(gè)月下跌，且保持在55000元/平方米左右，呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

打響最新一輪樓市調(diào)控的城市則為北京。自今年3月17日以來(lái)，北京市已經(jīng)連續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)樓市疊加政策促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，包括認(rèn)房又認(rèn)貸、非普通二套房首付提至八成、限購(gòu)“商住房”、住宅平房納入限購(gòu)范圍等多項(xiàng)嚴(yán)厲措施。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，北京調(diào)控啟動(dòng)了“打補(bǔ)丁模式”，政策連發(fā)主要是為了堵炒房漏洞。

據(jù)央視網(wǎng)報(bào)道，自今年“3 .17”樓市調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)，北京新房市場(chǎng)降溫明顯。根據(jù)有關(guān)中介機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，2017年4月，北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽2767套，比2016年4月下滑48.9%。與此同時(shí)，二手房交易則出現(xiàn)了比較大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，環(huán)比下降35.12%。

而據(jù)北京中介反映，在樓市調(diào)控政策出臺(tái)之后，市場(chǎng)卻有降溫。“有可能好幾天都沒(méi)有一單成交”成為現(xiàn)在的日常。另?yè)?jù)上述中介反映，門店合并也開(kāi)始出現(xiàn)，“有些門店的人員比較少，就把其中一家關(guān)了，兩家門店把人員合并。”

作為熱點(diǎn)二線城市，河南省鄭州市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)也一度搶眼。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，去年9月，鄭州房?jī)r(jià)漲幅排全國(guó)第一。

不過(guò)伴隨著住房限購(gòu)措施以及后續(xù)出臺(tái)的一系列調(diào)控措施，數(shù)據(jù)顯示，鄭州房?jī)r(jià)已有明顯回落。

從鄭州市房管局近期發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份鄭州市商品住宅成交均價(jià)回落至8167元/平方米，3月份的數(shù)據(jù)顯示為9919元/平方米，銷售均價(jià)環(huán)比下跌1752元/平方米。而就在今年2月，鄭州商品住宅價(jià)格破萬(wàn)，達(dá)到10465元/平方米。