專家認(rèn)為，融資政策收緊，對于房企來說有利空效應(yīng)。尤其是在再融資收緊的基礎(chǔ)上，近期商業(yè)銀行也開始收緊了類似的政策，這都會對房企的后續(xù)戰(zhàn)略擴(kuò)張形成較大的擠壓。

他認(rèn)為，從過去的融資傳統(tǒng)和習(xí)慣，以及當(dāng)前的政策導(dǎo)向看，銀行貸款和私募會成為兩類主流的模式。其次則是信托。對于海外融資和資產(chǎn)證券化，預(yù)計(jì)還是小眾化的。從實(shí)際情況看，后續(xù)類似股權(quán)質(zhì)押等極端的做法也會頻頻采用。

“預(yù)計(jì)后續(xù)類似股權(quán)質(zhì)押等現(xiàn)象會增加，即房企的短期資金缺口或會增大，必須采取類似做法來獲取資金”。他說，對于一些高價(jià)地王來說也意味著潛在的拿地房企數(shù)量會減少。

今年4月份同策咨詢研究部監(jiān)測的40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計(jì)538.58億元，環(huán)比2017年3月的588.17億元減少8.43%。其中，債權(quán)融資額度占房企融資總量的85.50%，銀行貸款緊隨其后。

不過，4月沒有發(fā)行公司債，股權(quán)融資占總?cè)谫Y金額比重為14.50%，除了少量小額的港股股票期權(quán)計(jì)劃外，4月的境內(nèi)再融資主要是通過典型房企的未上市子公司引入投資方增資入股的方式來籌集資金。

除去中國恒大更換部分投資方和擴(kuò)大投資額度涉及5億元人民幣以外，華夏幸福也通過信托計(jì)劃及其他第三方引入的股權(quán)融資金額高達(dá)70億元人民幣。

下半年并購重組將增多

融僑集團(tuán)副總裁康紅恩認(rèn)為，信托公司、資管計(jì)劃、私募、基金、銀行資金等都受到了影響，上述影響并非短期，而是在中長期范圍內(nèi)對房企的發(fā)展帶來較大的變化。

他認(rèn)為，融資渠道收緊在半年后影響會越來越大，可能會出現(xiàn)行業(yè)重組、并購的機(jī)會與趨勢，房企應(yīng)對這一形勢要有一個(gè)預(yù)判。“這次調(diào)控政策的思路很清楚，房地產(chǎn)行業(yè)不要過度金融化、高杠桿。房企必須準(zhǔn)確理解、掌握各項(xiàng)政策出臺的邏輯，并且主動(dòng)去適應(yīng)、調(diào)整、創(chuàng)新”。

康紅恩提醒道，房地產(chǎn)行業(yè)接下來會跟其他行業(yè)一樣，出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資本，而不僅僅是金融資本。“會涌現(xiàn)更多產(chǎn)業(yè)上的資本，去做這個(gè)行業(yè)的整合、戰(zhàn)略投資、行業(yè)并購，以及多元化投資”。

對此，昨日一家私募基金董事長對新京報(bào)記者稱，目前部分房企資金鏈?zhǔn)�分緊張，預(yù)計(jì)下半年并購重組比較活躍。

央行原副行長、全國人大財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈也表示，應(yīng)推進(jìn)企業(yè)的并購重組，優(yōu)化企業(yè)結(jié)構(gòu)，把企業(yè)從沉重的債務(wù)中解脫出來，使企業(yè)把杠桿率控制在適度的范圍之內(nèi)。企業(yè)在收購、兼并的過程中，難免要用到各種金融工具，要有杠桿，“但是杠桿要適度，規(guī)則要明確。”