四川本地人購(gòu)房比例增多 成交占比超7成

根據(jù)成都某房屋中介公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅在今年6月，大成都范圍內(nèi)的購(gòu)房人群占到了二手房交易的7成。而相應(yīng)的，外地購(gòu)房者的所占比例穩(wěn)步下滑，省外購(gòu)房者僅占不足一成。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近段時(shí)間，成都的二手房市場(chǎng)逐步穩(wěn)定，本地購(gòu)房者的購(gòu)買需求得到了釋放。相信在今年下半年，得益于樓市調(diào)控政策持續(xù)執(zhí)行，成都本地購(gòu)房者所占比例還將持續(xù)加大。

新房需求擠壓至二手房

除此之外，因近期新房市場(chǎng)缺貨現(xiàn)象明顯，且不少開發(fā)商要求全款買房，不少被阻擋在外的按揭購(gòu)房者投向了二手房市場(chǎng)。

據(jù)成都商報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，近期開盤的6成以上的新房項(xiàng)目都要求購(gòu)房者全款購(gòu)買，僅有少量的開發(fā)商同意按揭購(gòu)房。但是同意按揭的開發(fā)商都會(huì)加上一定的附加條件。按照一套普通90平方米的住宅，1.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，總價(jià)135萬(wàn)元的現(xiàn)金壓力，可以貸款的二手房成為他們的首選。

并且，由于房?jī)r(jià)總價(jià)等原因，購(gòu)房者對(duì)二手房的面積需求也在縮小。根據(jù)成都某房屋中介公司的統(tǒng)計(jì)顯示，6月，中心城區(qū)、高新南區(qū)和天府新區(qū)的二手房套均面積均有所下滑。其中，天府新區(qū)的套均面積下滑最為明顯，環(huán)比減少25.8平方米。

90后購(gòu)房群體

偏愛郊區(qū)90平方米二手房

隨著最后一波90后已經(jīng)走出大學(xué)校門開始工作，部分進(jìn)入社會(huì)之后的90后，對(duì)居住的需求日漸增高，購(gòu)房成為他們畢業(yè)之后最重要的需求。據(jù)成都某房屋中介公司的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)成都的90后在二手房的購(gòu)房人群中的占比增高，環(huán)比上漲了2.6%，占到了成交總?cè)藬?shù)的近兩成。

選擇購(gòu)買二手房的90后，根據(jù)其經(jīng)濟(jì)實(shí)力和家庭結(jié)構(gòu)的不同，他們的偏好與80后、70后購(gòu)房人群有所不同。伴隨著多條軌道交通線路的開通，90后購(gòu)房者對(duì)于近郊區(qū)域置業(yè)意愿強(qiáng)烈。根據(jù)成都某房屋中介公司的數(shù)據(jù)顯示，有接近4成的90后選擇龍泉、溫江、郫都、新都等房?jī)r(jià)相對(duì)偏低的區(qū)域，而他們最喜歡的戶型則是60-90平方米的戶型。

成都某房屋中介公司分析認(rèn)為，受到收入水平和家庭結(jié)構(gòu)的影響，不同年齡段對(duì)二手房的需求不一樣，90后群體中對(duì)90平方米左右剛需房源比例最大，超過了九成。

成都商報(bào)記者 陳佳曜