不少工薪階層都指望著每個(gè)月的工資按期歸還貸款，而一旦公司出現(xiàn)拖欠工資或個(gè)人周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，房貸就很容易斷供。

房貸還不上有什么后果？

逾期一次拉入征信黑名單：一般情況下，房貸第一次出現(xiàn)逾期，銀行就會(huì)通過電話或者短信方式通知提醒。與此同時(shí)，貸款人將被拉入征信黑名單，從而嚴(yán)重影響個(gè)人信用，日后貸款、信用卡、甚至工作都會(huì)受到牽連。

逾期兩次或遭遇上門催討：第二月，如果貸款人還是未能還貸的話，有的銀行人員就會(huì)上門或是直接到其所在單位催討。

逾期三次進(jìn)入司法程序：如果連續(xù)第三月貸款人都無法還貸，銀行就會(huì)給他發(fā)函。此時(shí)，也標(biāo)志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序，接下來房產(chǎn)將被拍賣。逾期超六次房產(chǎn)被拍賣：如果逾期還款超過六次，銀行律師將致電貸款人，提醒不按時(shí)還款的后果，在此期間貸款人的抵押房產(chǎn)將會(huì)被凍結(jié)。隨后，銀行會(huì)與貸款人協(xié)商之后的還款事宜，協(xié)商之后如果還不能還款，銀行將會(huì)通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。房產(chǎn)被拍賣后，如果拍賣價(jià)不足以還清剩余貸款，借款人還需繼續(xù)還款，直到還清為止。而在此之前，購房者所支付的首付，各項(xiàng)契稅支出都打了水漂，甚至還要支付房產(chǎn)拍賣時(shí)的相關(guān)費(fèi)用例如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、法院執(zhí)行費(fèi)等。

房貸暫時(shí)還不上可以怎么做？

如果只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)困難或工資延遲發(fā)放，并未失業(yè)，可以有以下三種方式應(yīng)對。

1、要求暫停還本金。借款人可以與銀行協(xié)商，要求暫時(shí)只還利息，不還本金。銀行因?yàn)橛蟹孔幼鳛榈盅何铮�所以通常�?huì)接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點(diǎn)利息。對銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。

2、延長還款期。如果之前的還款期比較短，可以向銀行申請延長還款期。銀行的最長貸款年限為30年，這樣打開期之后，每月的還款額就降低，借款人就有能力償還了。

3、再向銀行借錢。為配合房貸客戶的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。

為防范風(fēng)險(xiǎn)，一般來說，還款額度占收入的50%為合理線，30%為舒適線。另外，值得注意的是，對于有孩子的家庭來說，孩子的生活、教育支出占不小的比重，還應(yīng)在此基礎(chǔ)上，適當(dāng)?shù)牡驮鹿┱技彝ナ杖氲谋壤��?/p>