社科院:一線城市和部分二線城市房價將繼續(xù)下降
作者:未知 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) 更新時間:2017年07月23日 【字體:大 中 小】
近日,中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報告》項目組發(fā)布了2017年上半年《住房市場發(fā)展分析報告》。報告指出,在嚴厲調(diào)控政策的作用下,2017年上半年住房市場出現(xiàn)區(qū)域分化和熱點轉(zhuǎn)移。北京、上海、深圳、天津、合肥等前期房價上漲過快的一、二線城市,樓市漲勢得到有效抑制;同時,市場熱點正向成都、重慶、青島、濟南、佛山等部分二三線城市轉(zhuǎn)移,需要加強對局部泡沫風(fēng)險的防范。預(yù)計隨著金融秩序的整頓和調(diào)控政策的持續(xù),一線城市和部分二線城市房價繼續(xù)穩(wěn)中有降,熱點二三線城市房價穩(wěn)中略升。
大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示,2017年上半年,部分一二線城市房價漲幅已經(jīng)回落到合理區(qū)間,部分熱點二三線城市房價漲幅仍有所擴大。廊坊、合肥、蘇州、上海、天津分別以-5.94%、-2.34%、2.63%、3.89%、4.33%的半年漲幅,居樣本城市上半年漲幅后5位。佛山、青島、廣州、濟南、重慶分別以35.06%、34.5%、30.87%、29.89%、28.46%的半年漲幅,居樣本城市半年漲幅前5位。
2017年二季度,部分一二線城市房價出現(xiàn)顯著下跌。北京、天津、廊坊房價二季度分別下跌7.74%、5.33%及16.34%。這意味著,2017年3月以來北京、天津及環(huán)京廊坊等地的新購房者被全部短線套牢。部分熱點二三線城市未見顯著降溫,2017年二季度,重慶、廣州、青島、成都、佛山分別以15.62%、14.77%、14.37%、13.23%、13.11%的房價季度漲幅,居樣本城市前5位。
2017年6月,房價環(huán)比下跌或停漲的城市增多。廊坊、北京、天津、廈門、上海、合肥、蘇州等城市房價環(huán)比出現(xiàn)下跌,其中北京、蘇州、天津、廊坊等已經(jīng)連續(xù)2個月房價環(huán)比下跌。熱點二三線城市房價漲速大都較上月略有下降,2017年6月,杭州、無錫、濟南、成都、南京房價分別環(huán)比上漲3.94%、3.17%、2.91%、2.73%和2.72%,居樣本城市前5位。
主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示,2017年上半年,北京各區(qū)中,房山房價上漲19.2%居各區(qū)之首,通州上漲2.18%居各區(qū)末尾,這與2016年的各區(qū)房價上漲分布相反,表明2017年上半年的房價上漲以填坑和補漲為主。2017年6月,北京各區(qū)房價環(huán)比全面快速下跌,其中門頭溝區(qū)環(huán)比下跌8.55%居首、大興下跌2.66%居末,與上月相比各區(qū)房價呈輪流交替下跌的態(tài)勢。
主要城市大數(shù)據(jù)房價中位數(shù)顯示,2017年6月北京房價中位數(shù)已經(jīng)跌破6萬元/平方米,而廈門達到4.18萬元/平方米直追一線城市。“盡管如此,從絕對水平看,一線城市和絕大多數(shù)二三線城市之間仍存在很高的價差。隨著一線城市房價的趨穩(wěn)和二三線城市房價的繼續(xù)上漲,這個價差從長期看將緩慢縮小。”中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院執(zhí)行研究員呂風(fēng)勇說。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室研究員鄒琳華認為,在嚴厲的政策調(diào)控下,一線城市和部分二線城市房價持續(xù)穩(wěn)中有降。但由于前期房價漲幅巨大,這些城市房價絕對水平仍然很高。在一線城市人口吸納能力下降、樓市持續(xù)高壓調(diào)控的條件下,部分人口持續(xù)流入、經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)健的二三線城市接替一線城市成為樓市新興熱點區(qū)域。住房投資熱點向這部分二三線城市轉(zhuǎn)移,導(dǎo)致這些城市房價繼續(xù)較快上漲。
中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院姜雪梅建議,為進一步穩(wěn)定房價,應(yīng)加強對熱點二三線城市住房市場的動態(tài)監(jiān)控,嚴密防范房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險。熱點二三線城市應(yīng)根據(jù)市場供求狀況,及時清理不合時宜的去庫存政策或鼓勵購房政策。以回歸住房居住屬性為出發(fā)點,抑制投資投機,支持合理居住需求。適度減緩城市更新改造步伐,避免短期供求矛盾激化。對于房價下跌的一線和部分二線城市,市場潛在供求矛盾仍然存在,也需要堅持調(diào)控,避免放松后房價迅速反彈。