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      政策影響下購房者存在分歧 理性觀望占上風(fēng)

      作者:未知 來源:中國網(wǎng)財經(jīng) 更新時間:2017年09月17日 【字體:

      進入9月,受銀行信貸政策收緊、租賃市場加快發(fā)展等多重因素的影響,深圳樓市做進一步調(diào)整。雖時值傳統(tǒng)的樓市營銷旺季,但市場整體表現(xiàn)比較平靜。記者在采訪中了解到,在政策影響下,目前購房者存在分歧,既有堅決果斷的“上車族”,也有冷靜理性的觀望者,總體上理性占據(jù)上風(fēng)。專家分析,未來樓市走勢仍以平穩(wěn)為主。

      信貸收緊拉長購房時間

      9月份,對深圳樓市影響最大的要數(shù)信貸政策的變化。記者調(diào)查了解到,9月4日起,四大行等深圳主流銀行首套房貸利率普遍調(diào)整至基本利率上浮5%-10%,一些銀行甚至已停貸。一家商業(yè)銀行個貸經(jīng)理稱,目前房貸額度非常緊張。

      多位購房者在接受記者采訪時表示,現(xiàn)在去銀行申請房貸的時間很長,有些甚至排到年底,對急于購房的人來說,只能選擇其他方式來解決。何女士說,近日看中布吉一套房子,總價500多萬,由于到銀行申請房貸需要很長時間,她還要經(jīng)常出差在外,所以干脆就一次付款。

      記者采訪了解,受銀行信貸收緊的影響,申請房貸時間拖長,所以有些購房者會選擇何女士一次性付款的做法,不過這樣的案例并不多,多數(shù)還是希望申請到銀行貸款。

      在深圳樓市接下來的走勢方面,購房者的看法出現(xiàn)分歧。既有像何女士這種堅決看好深圳樓市長期走勢,果斷堅決的“上車族”,也有一些采取觀望等待方式,期待樓市進一步調(diào)整的凈靜者。

      從年初開始就一直在不?捶康亩∠壬硎荆F(xiàn)在買房子主要是為了改善居住質(zhì)量,因此并不著急,可以慢慢挑、慢慢選,從現(xiàn)在情況看,新房價格基本平穩(wěn),二手房價格開始有所松動,預(yù)計年底前樓市還會進一步調(diào)整,所以他選擇再等等看。

      總體來看,深圳樓房市場氣氛以觀望冷靜為主,市場各方對目前樓市的調(diào)整狀態(tài)已達成共識。

      政策保持連貫維持市場穩(wěn)定

      自去年10月份以來,深圳樓市逐漸邁入平靜期,新房均價更是11個鋁續(xù)下跌,樓市愈發(fā)理性。

      從上周的市場表現(xiàn)來看,成交仍在低位徘徊,價格維持穩(wěn)定。市規(guī)劃國土委統(tǒng)計,上周新房成交589套,環(huán)比上升17.8%;成交均價為54682元/平方米,環(huán)比下降0.03%。在政策方面,9月初,市規(guī)劃國土委連發(fā)幾個文件的征求意見稿,涉及加快培育和發(fā)展住房租賃市場、完善土地供應(yīng)管理等內(nèi)容,尤其是新發(fā)布的《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見(征求意見稿)》,對深圳房地產(chǎn)市場有著深遠影響。

      市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為,這一系列舉措的目的就是進一步落實“房子是用來住的”正確定位,加快推進住房和房地產(chǎn)領(lǐng)域供給側(cè)改革,建立房地產(chǎn)市場長效機制。目前看,維持樓市的穩(wěn)定仍是主基調(diào),隨著資金面的收緊,預(yù)計9月份樓市走勢仍以平穩(wěn)為主,成交量不會有大的變化,價格保持穩(wěn)中有降。

      鄭叔倫分析認為,目前金融監(jiān)管部門展開的一系列風(fēng)險排查和整治行動中,關(guān)于房地產(chǎn)貸款的摸底和排查,是最為核心、重要的內(nèi)容之一。接下來監(jiān)管部門將加大對“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的檢查和懲罰力度。預(yù)計未來土房貸利率越來越緊,市民購房難度增加,購房熱情會進一步回落。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      中交·錦天新城 5000 大邑大道
      聚龍名城 3700 沙渠鎮(zhèn)
      恒昌·格蘭郡 4600 內(nèi)蒙古大道
      硯湖 10000 安仁鎮(zhèn)
      保利中央峰景 4100 桃源西區(qū)
      恒大山水城 7800 縣城其他區(qū)域
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