多數(shù)民營(yíng)企業(yè)家坦言手里資金鏈依然緊張，甚至希望委托他盡快拋售他們?cè)谙愀鄣臉潜P(pán)“套現(xiàn)”。

“這讓本已疲軟的香港樓市進(jìn)一步雪上加霜。”前述房產(chǎn)中介直言。內(nèi)地買家的驟降，某種程度導(dǎo)致下半年香港樓市價(jià)跌量縮。

在新房方面，7月香港地區(qū)成交量為1740宗，環(huán)比減少15%，二手房成交量為4040宗，環(huán)比下降7%；8月數(shù)據(jù)也相當(dāng)“難看”，8月新公寓成交量不足1400套，環(huán)比下滑18.3%；二手房成交量?jī)H為1300宗，環(huán)比減少約35.64%。

他這時(shí)才發(fā)現(xiàn)，7月以來(lái)人民幣匯率快速下跌，香港部分銀行抬高貸款利率，以及全球貿(mào)易沖突升級(jí)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景黯淡，正倒逼越來(lái)越多內(nèi)地高凈值人群選擇離場(chǎng)觀望。

“事實(shí)上，不少內(nèi)地高凈值人士相信，美元加息(港元跟隨加息)將可能刺穿香港樓市泡沫破裂。”

這位香港當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人直言。究其原因，只要香港放貸按揭利率持續(xù)上升，越來(lái)越多香港居民與海外投資者鑒于貸款買房財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)加重而放緩赴港購(gòu)房步伐，從而導(dǎo)致香港樓市出現(xiàn)回調(diào)。因此多數(shù)內(nèi)地高凈值人群的盤(pán)算，是等到香港樓價(jià)跌回正常估值再考慮逢低買入。

“不過(guò)，這意味著未來(lái)一段時(shí)間赴港買房業(yè)務(wù)收入將大幅縮水。”上述海外房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)駐上海代表坦言。

美聯(lián)儲(chǔ)鷹派加息促美國(guó)樓市見(jiàn)頂

值得注意的是，美聯(lián)儲(chǔ)鷹派加息對(duì)美國(guó)樓市也有見(jiàn)頂?shù)臎_擊，同樣導(dǎo)致中國(guó)富豪對(duì)赴美買房持謹(jǐn)慎態(tài)度。

“以往一個(gè)旅行團(tuán)能組織30多人赴美現(xiàn)場(chǎng)看房，現(xiàn)在這類看房旅游團(tuán)人數(shù)基本不超過(guò)20個(gè)。”

一家旅行社負(fù)責(zé)人向記者透露。

究其原因：

一是近年中美加強(qiáng)資本跨境流動(dòng)與反洗錢監(jiān)管，令不少中國(guó)高凈值人群感到赴美買房難度驟增；

二是近年美聯(lián)儲(chǔ)鷹派加息正導(dǎo)致美國(guó)樓市趨于見(jiàn)頂，也讓他們擔(dān)心自己買在“最高點(diǎn)”。

美國(guó)標(biāo)普Corelogic凱斯席勒全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，7月美國(guó)房?jī)r(jià)平均指數(shù)年化漲幅為6%，低于6月前值6.2%；20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅5.92%，低于預(yù)期的6.2%。

“美國(guó)房?jī)r(jià)平均漲幅趨緩，對(duì)中國(guó)買家投資熱情沖擊不小。”一位專門(mén)協(xié)助中國(guó)高凈值人群赴美買房的律師分析說(shuō)。多數(shù)國(guó)內(nèi)高凈值人群之所以積極配置美國(guó)房地產(chǎn)作為資產(chǎn)全球化配置的重要步驟，一是看好美元升值效應(yīng)；二是認(rèn)為美國(guó)房地產(chǎn)隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將出現(xiàn)更大幅度的上漲空間。如今美元上漲動(dòng)能減弱，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)升值幅度正成為左右他們投資熱情的最重要標(biāo)桿——一旦房?jī)r(jià)漲幅稍有回落，他們就會(huì)預(yù)感到風(fēng)險(xiǎn)高于收益，選擇離場(chǎng)觀望。

因此這位律師嘗試轉(zhuǎn)變業(yè)務(wù)拓展策略，盡可能挑選西雅圖、舊金山、拉斯維加斯等科技產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、知名大學(xué)云集、娛樂(lè)設(shè)施齊全人氣依舊旺盛的城市高端房產(chǎn)推薦給中國(guó)高凈值人群。畢竟，這些城市房?jī)r(jià)漲幅仍能跑贏美國(guó)平均水準(zhǔn)。

此舉能否打動(dòng)中國(guó)買家，他坦言心里沒(méi)底。

“其實(shí)，今年以來(lái)很多中國(guó)買家放緩赴美買房，主要受到一些政策因素干擾。”

他透露，比如特朗普稅改政策將美國(guó)住房貸款利息抵稅額度從原先的100萬(wàn)美元調(diào)低至50萬(wàn)美元，讓不少中國(guó)買家認(rèn)為貸款買房稅收優(yōu)惠力度減少，從而暫緩購(gòu)房步伐。此外，部分中國(guó)買家則擔(dān)心美國(guó)相關(guān)部門(mén)對(duì)購(gòu)房款來(lái)源開(kāi)展反洗錢調(diào)查，在沒(méi)有得到妥善解決方案前，寧愿選擇按兵不動(dòng)。

所幸的是，他還是找到一些突破口——由于中國(guó)CRS法案尚未將海外房地產(chǎn)納入納稅金融賬戶信息交換范疇，中國(guó)富豪可以通過(guò)赴美買房“隱藏”納稅金融賬戶信息。

“但是，鑒于美國(guó)房?jī)r(jià)見(jiàn)頂，高凈值人群從看房到買房的決策時(shí)間較以往慢了不少。”他直言。這讓他擔(dān)心上述計(jì)劃可能“竹籃打水一場(chǎng)空”。