多數(shù)民營企業(yè)家坦言手里資金鏈依然緊張，甚至希望委托他盡快拋售他們在香港的樓盤“套現(xiàn)”。

“這讓本已疲軟的香港樓市進一步雪上加霜。”前述房產(chǎn)中介直言。內(nèi)地買家的驟降，某種程度導(dǎo)致下半年香港樓市價跌量縮。

在新房方面，7月香港地區(qū)成交量為1740宗，環(huán)比減少15%，二手房成交量為4040宗，環(huán)比下降7%；8月數(shù)據(jù)也相當“難看”，8月新公寓成交量不足1400套，環(huán)比下滑18.3%；二手房成交量僅為1300宗，環(huán)比減少約35.64%。

他這時才發(fā)現(xiàn)，7月以來人民幣匯率快速下跌，香港部分銀行抬高貸款利率，以及全球貿(mào)易沖突升級導(dǎo)致經(jīng)濟發(fā)展前景黯淡，正倒逼越來越多內(nèi)地高凈值人群選擇離場觀望。

“事實上，不少內(nèi)地高凈值人士相信，美元加息(港元跟隨加息)將可能刺穿香港樓市泡沫破裂。”

這位香港當?shù)胤慨a(chǎn)中介機構(gòu)負責人直言。究其原因，只要香港放貸按揭利率持續(xù)上升，越來越多香港居民與海外投資者鑒于貸款買房財務(wù)負擔加重而放緩赴港購房步伐，從而導(dǎo)致香港樓市出現(xiàn)回調(diào)。因此多數(shù)內(nèi)地高凈值人群的盤算，是等到香港樓價跌回正常估值再考慮逢低買入。

“不過，這意味著未來一段時間赴港買房業(yè)務(wù)收入將大幅縮水。”上述海外房地產(chǎn)中介機構(gòu)駐上海代表坦言。

美聯(lián)儲鷹派加息促美國樓市見頂

值得注意的是，美聯(lián)儲鷹派加息對美國樓市也有見頂?shù)臎_擊，同樣導(dǎo)致中國富豪對赴美買房持謹慎態(tài)度。

“以往一個旅行團能組織30多人赴美現(xiàn)場看房，現(xiàn)在這類看房旅游團人數(shù)基本不超過20個。”

一家旅行社負責人向記者透露。

究其原因：

一是近年中美加強資本跨境流動與反洗錢監(jiān)管，令不少中國高凈值人群感到赴美買房難度驟增；

二是近年美聯(lián)儲鷹派加息正導(dǎo)致美國樓市趨于見頂，也讓他們擔心自己買在“最高點”。

美國標普Corelogic凱斯席勒全國房價指數(shù)顯示，7月美國房價平均指數(shù)年化漲幅為6%，低于6月前值6.2%；20座大城市房價指數(shù)同比漲幅5.92%，低于預(yù)期的6.2%。

“美國房價平均漲幅趨緩，對中國買家投資熱情沖擊不小。”一位專門協(xié)助中國高凈值人群赴美買房的律師分析說。多數(shù)國內(nèi)高凈值人群之所以積極配置美國房地產(chǎn)作為資產(chǎn)全球化配置的重要步驟，一是看好美元升值效應(yīng)；二是認為美國房地產(chǎn)隨經(jīng)濟復(fù)蘇將出現(xiàn)更大幅度的上漲空間。如今美元上漲動能減弱，當?shù)胤康禺a(chǎn)升值幅度正成為左右他們投資熱情的最重要標桿——一旦房價漲幅稍有回落，他們就會預(yù)感到風險高于收益，選擇離場觀望。

因此這位律師嘗試轉(zhuǎn)變業(yè)務(wù)拓展策略，盡可能挑選西雅圖、舊金山、拉斯維加斯等科技產(chǎn)業(yè)發(fā)達、知名大學(xué)云集、娛樂設(shè)施齊全人氣依舊旺盛的城市高端房產(chǎn)推薦給中國高凈值人群。畢竟，這些城市房價漲幅仍能跑贏美國平均水準。

此舉能否打動中國買家，他坦言心里沒底。

“其實，今年以來很多中國買家放緩赴美買房，主要受到一些政策因素干擾。”

他透露，比如特朗普稅改政策將美國住房貸款利息抵稅額度從原先的100萬美元調(diào)低至50萬美元，讓不少中國買家認為貸款買房稅收優(yōu)惠力度減少，從而暫緩購房步伐。此外，部分中國買家則擔心美國相關(guān)部門對購房款來源開展反洗錢調(diào)查，在沒有得到妥善解決方案前，寧愿選擇按兵不動。

所幸的是，他還是找到一些突破口——由于中國CRS法案尚未將海外房地產(chǎn)納入納稅金融賬戶信息交換范疇，中國富豪可以通過赴美買房“隱藏”納稅金融賬戶信息。

“但是，鑒于美國房價見頂，高凈值人群從看房到買房的決策時間較以往慢了不少。”他直言。這讓他擔心上述計劃可能“竹籃打水一場空”。