潘石屹說(shuō)生孩子和房?jī)r(jià)無(wú)關(guān) 馬云、曹德旺說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥
作者:未知 來(lái)源:大貓財(cái)經(jīng)微信號(hào) 更新時(shí)間:2019年02月16日 【字體:大 中 小】
這一周,各種“回鄉(xiāng)見(jiàn)聞錄”陸續(xù)出臺(tái),催婚催生催買(mǎi)房,逃不過(guò)的老三樣。
貓哥一個(gè)朋友,節(jié)前立下flag,“再見(jiàn),北京(樓盤(pán))!過(guò)完年我就不回來(lái)了!”。結(jié)果剛過(guò)初五就迫不及待的回京了,原因是,“父母催買(mǎi)房,給了首付,回來(lái)努力工作賺錢(qián)還貸款!”
很多人春節(jié)逛售樓處,一二線(xiàn)城市的售樓處門(mén)可羅雀,一月份地產(chǎn)商的銷(xiāo)售也大幅腰斬,但是在一些小縣城,好項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),依然能吸引半個(gè)縣城的人,“再不買(mǎi)就再買(mǎi)不起”的擔(dān)心成了共同的焦慮。
在一個(gè)四線(xiàn)城市,貓哥打了一輛出租車(chē),在貓哥剛說(shuō)出“北京”后,就擋不住她的吐槽欲:“你說(shuō)這里,沒(méi)有大城市命,卻有大城市病,就前兩天市郊開(kāi)盤(pán),就已經(jīng)過(guò)萬(wàn)了,你說(shuō)怎么能這么夸張呢?可是這收入就跟不上,誰(shuí)能買(mǎi)得起!這不,頭胎是個(gè)丫頭,婆婆催生二胎,我直接就嗆了,房子和孩子,你看著辦吧!......”
房子和孩子,成了困擾幾代人的問(wèn)題。
01
不過(guò)顯然潘石屹不這么認(rèn)為。
“生育是多大的事情,人類(lèi)進(jìn)化了好幾十萬(wàn)年,我們一代一代傳遞下來(lái)的。這種自強(qiáng)不息,生生不息的基因,這非常強(qiáng)大,房?jī)r(jià)多渺小的事情,這和人類(lèi)的繁衍生育完全沒(méi)有關(guān)系。”
這是年前潘石屹在自己公司的物業(yè)推介會(huì)上對(duì)“房?jī)r(jià)限制生育”問(wèn)題的回答,聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)“何不食肉糜”的感覺(jué)。
房?jī)r(jià)是最好的避孕藥,過(guò)來(lái)人總是站著說(shuō)話(huà)不腰疼。
當(dāng)然,還有另外一些大佬們關(guān)心生育和房?jī)r(jià)。
比如梁建章,這位攜程的董事局主席一直以人口學(xué)者為榮,關(guān)心人口更勝關(guān)心攜程。
就在潘石屹說(shuō)出“房?jī)r(jià)渺小、生育強(qiáng)大”的前一天,梁建章又在督促開(kāi)放政策促進(jìn)生育了:“
房?jī)r(jià)高的地方應(yīng)該大幅加大土地供應(yīng)。”
貓哥注意到了一組數(shù)據(jù),倒是能和梁建章的觀點(diǎn)相互印證。
就在房?jī)r(jià)狂飆的這兩年,成人用品市場(chǎng)在崛起,大量的成人用品品牌初創(chuàng)公司崛起并登陸資本市場(chǎng),京東預(yù)計(jì)2020年中國(guó)的成人用品市場(chǎng)規(guī)模為90億美元。而這個(gè)市場(chǎng)中60%的成交量,依然是作為“計(jì)生用品”的避孕套。
而1500萬(wàn)年薪的恒大專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平,也很關(guān)心生育問(wèn)題,“短期看金融,中期看土地,長(zhǎng)期看人口”就是他的方法論。
任澤平認(rèn)為“中國(guó)人不生”主要是因?yàn)闄C(jī)會(huì)成本、教育成本和房?jī)r(jià),這三大因素抑制了生育。
房?jī)r(jià)快速上漲,居民杠桿率同時(shí)升高,債務(wù)壓力增大,房貸收入比從2004年的17%增加到了2017年的44%,債務(wù)收入比從29%上升至80%,這樣的壓力下,逃避生育就在所難免了。
生育并沒(méi)有潘總說(shuō)的那么強(qiáng)大,強(qiáng)大到不受干擾,而房?jī)r(jià)也沒(méi)有那么渺小,渺小到不影響生育。
以前評(píng)價(jià)一個(gè)家庭是否有錢(qián),可以看房子看車(chē)看品牌,現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單多了,數(shù)孩子就行。
02
高房?jī)r(jià)的壓力,又豈止是“避孕藥”那么簡(jiǎn)單,“拼死拼活不如買(mǎi)套房子”的怪圈一直圍繞在各個(gè)方面。
不少上市公司扭虧為盈的最快的辦法,就是賣(mài)幾套房子。
比如做信息化軟件產(chǎn)品的高偉達(dá)(300465),2018年凈利潤(rùn)的約五成是靠賣(mài)了一處房產(chǎn);連續(xù)兩年虧損的GQY視訊,出手了子公司的一套房子后,成功實(shí)現(xiàn)扭虧為盈,神不神奇。
大佬們也都對(duì)房?jī)r(jià)都是深?lèi)和唇^。
馬云說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥,曹德旺說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)遲早要崩,連萬(wàn)達(dá)家的王思聰也曾說(shuō),房?jī)r(jià)高得離譜。
當(dāng)然最普遍的代表還是任正非,說(shuō)出了集體的心聲:
“140年前,世界的中心在匹茲堡,有鋼鐵。70年前,世界的中心在底特律,有汽車(chē),F(xiàn)在,世界的中心在哪里?不知道,會(huì)分散化,會(huì)去低成本的地方。高成本最終會(huì)摧毀你的競(jìng)爭(zhēng)力。”
然后只好“逐土地而居”。華為開(kāi)始取道東莞(樓盤(pán))“逃離深圳(樓盤(pán))”,小米部分部門(mén)揮師南下,去了新一線(xiàn)城市,更有一眾企業(yè)選擇去房?jī)r(jià)、地價(jià)更低的地方建設(shè)總部或者第二總部。
無(wú)論是個(gè)人,還是企業(yè),房子都成為了一種剛需,誰(shuí)都繞不過(guò)、逃不掉。
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