這一周，各種“回鄉(xiāng)見(jiàn)聞錄”陸續(xù)出臺(tái)，催婚催生催買(mǎi)房，逃不過(guò)的老三樣。

貓哥一個(gè)朋友，節(jié)前立下flag，“再見(jiàn)，北京（樓盤(pán)）！過(guò)完年我就不回來(lái)了！”。結(jié)果剛過(guò)初五就迫不及待的回京了，原因是，“父母催買(mǎi)房，給了首付，回來(lái)努力工作賺錢(qián)還貸款！”

很多人春節(jié)逛售樓處，一二線(xiàn)城市的售樓處門(mén)可羅雀，一月份地產(chǎn)商的銷(xiāo)售也大幅腰斬，但是在一些小縣城，好項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，依然能吸引半個(gè)縣城的人，“再不買(mǎi)就再買(mǎi)不起”的擔(dān)心成了共同的焦慮。

在一個(gè)四線(xiàn)城市，貓哥打了一輛出租車(chē)，在貓哥剛說(shuō)出“北京”后，就擋不住她的吐槽欲：“你說(shuō)這里，沒(méi)有大城市命，卻有大城市病，就前兩天市郊開(kāi)盤(pán)，就已經(jīng)過(guò)萬(wàn)了，你說(shuō)怎么能這么夸張呢？可是這收入就跟不上，誰(shuí)能買(mǎi)得起��！這不，頭胎是個(gè)丫頭，婆婆催生二胎，我直接就嗆了，房子和孩子，你看著辦吧！......”

房子和孩子，成了困擾幾代人的問(wèn)題。

01

不過(guò)顯然潘石屹不這么認(rèn)為。

“生育是多大的事情，人類(lèi)進(jìn)化了好幾十萬(wàn)年，我們一代一代傳遞下來(lái)的。這種自強(qiáng)不息，生生不息的基因，這非常強(qiáng)大，房?jī)r(jià)多渺小的事情，這和人類(lèi)的繁衍生育完全沒(méi)有關(guān)系。”

這是年前潘石屹在自己公司的物業(yè)推介會(huì)上對(duì)“房?jī)r(jià)限制生育”問(wèn)題的回答，聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)“何不食肉糜”的感覺(jué)。

房?jī)r(jià)是最好的避孕藥，過(guò)來(lái)人總是站著說(shuō)話(huà)不腰疼。

當(dāng)然，還有另外一些大佬們關(guān)心生育和房?jī)r(jià)。

比如梁建章，這位攜程的董事局主席一直以人口學(xué)者為榮，關(guān)心人口更勝關(guān)心攜程。

就在潘石屹說(shuō)出“房?jī)r(jià)渺小、生育強(qiáng)大”的前一天，梁建章又在督促開(kāi)放政策促進(jìn)生育了：“

房?jī)r(jià)高的地方應(yīng)該大幅加大土地供應(yīng)。”

貓哥注意到了一組數(shù)據(jù)，倒是能和梁建章的觀點(diǎn)相互印證。

就在房?jī)r(jià)狂飆的這兩年，成人用品市場(chǎng)在崛起，大量的成人用品品牌初創(chuàng)公司崛起并登陸資本市場(chǎng)，京東預(yù)計(jì)2020年中國(guó)的成人用品市場(chǎng)規(guī)模為90億美元。而這個(gè)市場(chǎng)中60%的成交量，依然是作為“計(jì)生用品”的避孕套。

而1500萬(wàn)年薪的恒大專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平，也很關(guān)心生育問(wèn)題，“短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口”就是他的方法論。

任澤平認(rèn)為“中國(guó)人不生”主要是因?yàn)闄C(jī)會(huì)成本、教育成本和房?jī)r(jià)，這三大因素抑制了生育。

房?jī)r(jià)快速上漲，居民杠桿率同時(shí)升高，債務(wù)壓力增大，房貸收入比從2004年的17%增加到了2017年的44%，債務(wù)收入比從29%上升至80%，這樣的壓力下，逃避生育就在所難免了。

生育并沒(méi)有潘總說(shuō)的那么強(qiáng)大，強(qiáng)大到不受干擾，而房?jī)r(jià)也沒(méi)有那么渺小，渺小到不影響生育。

以前評(píng)價(jià)一個(gè)家庭是否有錢(qián)，可以看房子看車(chē)看品牌，現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單多了，數(shù)孩子就行。

02

高房?jī)r(jià)的壓力，又豈止是“避孕藥”那么簡(jiǎn)單，“拼死拼活不如買(mǎi)套房子”的怪圈一直圍繞在各個(gè)方面。

不少上市公司扭虧為盈的最快的辦法，就是賣(mài)幾套房子。

比如做信息化軟件產(chǎn)品的高偉達(dá)(300465)，2018年凈利潤(rùn)的約五成是靠賣(mài)了一處房產(chǎn)；連續(xù)兩年虧損的GQY視訊，出手了子公司的一套房子后，成功實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，神不神奇。

大佬們也都對(duì)房?jī)r(jià)都是深?lèi)和唇^。

馬云說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥，曹德旺說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)遲早要崩，連萬(wàn)達(dá)家的王思聰也曾說(shuō)，房?jī)r(jià)高得離譜。

當(dāng)然最普遍的代表還是任正非，說(shuō)出了集體的心聲：

“140年前，世界的中心在匹茲堡，有鋼鐵。70年前，世界的中心在底特律，有汽車(chē)�，F(xiàn)在，世界的中心在哪里？不知道，會(huì)分散化，會(huì)去低成本的地方。高成本最終會(huì)摧毀你的競(jìng)爭(zhēng)力。”

然后只好“逐土地而居”。華為開(kāi)始取道東莞（樓盤(pán)）“逃離深圳（樓盤(pán)）”，小米部分部門(mén)揮師南下，去了新一線(xiàn)城市，更有一眾企業(yè)選擇去房?jī)r(jià)、地價(jià)更低的地方建設(shè)總部或者第二總部。

無(wú)論是個(gè)人，還是企業(yè)，房子都成為了一種剛需，誰(shuí)都繞不過(guò)、逃不掉。