樓市上演“冰火”現(xiàn)實(shí)劇,市場(chǎng)分化愈“演”愈烈(2)
作者:未知 來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 更新時(shí)間:2019年04月19日 【字體:大 中 小】
市場(chǎng)分化,調(diào)控迎來(lái)新階段
市場(chǎng)分化之下,“因城施策”下的調(diào)控也表現(xiàn)出明顯的差異性。據(jù)報(bào)道了解,作為國(guó)內(nèi)最早出臺(tái)限售令的城市,目前廈門(mén)首批限售房源即可解禁入市。此外,福州、青島、廣州、徐水、長(zhǎng)樂(lè)、常州、東莞、揚(yáng)州、常德等九城的限售令也已到期。
開(kāi)年以來(lái),杭州、深圳等地接連放松人才落戶(hù)政策,新一輪的“搶人”大戰(zhàn)上演,而根據(jù)這些城市的樓市政策,落戶(hù)即可購(gòu)房,實(shí)際上間接突破了限購(gòu)。
與此同時(shí),一些城市卻收緊調(diào)控。4月以來(lái),北京、深圳、長(zhǎng)沙、合肥等地陸續(xù)出臺(tái)樓市收緊政策,以整頓房地產(chǎn)市場(chǎng),遏制投資炒作。
4月15日,國(guó)管公積金出臺(tái)新政,對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,二套房首付比例調(diào)整為最低六成,最高貸款額度由80萬(wàn)元降至60萬(wàn)元,貸款期限不超過(guò)25年。深圳、合肥、長(zhǎng)沙也先后公布樓市收緊政策,規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為。整治“樓霸”、查處“哄抬房?jī)r(jià)”等行為。
張大偉認(rèn)為,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期是今年中國(guó)房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵,“三穩(wěn)成為最關(guān)鍵的政策方向。穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié),大漲肯定不是穩(wěn)定,但暴跌也同樣不是穩(wěn)定”。
宋丁也持同樣的觀點(diǎn),“目前政策的放寬十分謹(jǐn)慎,既不能讓樓市出現(xiàn)一路上漲,同時(shí)也不能夠出現(xiàn)下跌,要始終保持在窄幅波動(dòng)的格局里。”同時(shí)宋丁表示,樓市政策會(huì)逐步走向碎片化,不同的城市間分化也會(huì)進(jìn)一步加劇,過(guò)去一刀切的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束,F(xiàn)在不單是城市之間,甚至是城市的不同片區(qū)之間,政策的分化差異都會(huì)特別大。
諸多業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)同,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和調(diào)控正在進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)期,城市之間的分化將是長(zhǎng)久的趨勢(shì),包括增量與存量市場(chǎng)均是如此。
增量市場(chǎng)將發(fā)生在二次城市化的城市群和都市圈。隨著“收縮型”城市人口流出到二次城市化的城市群和都市圈,未來(lái)的城市規(guī)模將逐漸向外延拓展,隨之而來(lái)的住房需求是增量市場(chǎng)的主力。
研究顯示,在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了多年的高速發(fā)展之后,一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市,由于土地資源的稀缺性,城市可開(kāi)發(fā)空間逐步縮小,壓縮了新房市場(chǎng)的空間,二手房交易量逐步上升,市場(chǎng)進(jìn)入存量房時(shí)代。
多家機(jī)構(gòu)的調(diào)研顯示,目前四個(gè)一線(xiàn)城市全部進(jìn)入了存量時(shí)代,二手房銷(xiāo)量遠(yuǎn)超一手房。在這些城市,開(kāi)發(fā)商存量運(yùn)營(yíng)進(jìn)入了深水區(qū)。
調(diào)查顯示,開(kāi)發(fā)商在一線(xiàn)城市的運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)主要包括購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、長(zhǎng)租公寓、物流倉(cāng)儲(chǔ)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等,在這些存量市場(chǎng),運(yùn)營(yíng)能力將成為開(kāi)發(fā)商們競(jìng)逐的焦點(diǎn)。
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樓 盤(pán) | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
---|---|---|
鑫河國(guó)際花園 | 3800 | 內(nèi)蒙古大道 |
保利中央公園 | 5147 | 桃源西區(qū) |
惠山公館 | 15000 | 北街 |
子龍晨園 | 3700 | 老體育場(chǎng) |
青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn) | 9700 | 青霞鎮(zhèn) |
春熙江岸 | 6583 | 內(nèi)蒙古大道 |
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