“鉆空子”擾亂市場？后果很嚴(yán)重！

中新經(jīng)緯客戶端注意到，一些城市通過嚴(yán)查“鉆空子”的行為穩(wěn)定樓市。

8月14日，廈門印發(fā)意見，加強(qiáng)對廈門商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理，遏制商辦類建設(shè)項(xiàng)目變相改造為公寓、住宅等“類住宅”建筑。意見明確，受讓人擅自將商辦類項(xiàng)目改為“類住宅”，出讓人有權(quán)解除合同，并無償收回土地使用權(quán)。

7月，合肥召開全市房地產(chǎn)市場穩(wěn)控工作會議，提出對引發(fā)三次及以上群訪群訴事件且沒有有效解決措施的開發(fā)企業(yè)，適時(shí)采取暫停供地、暫停預(yù)售、暫停網(wǎng)簽措施。

寧波則劍指房企違規(guī)收取認(rèn)籌金，出臺商品房銷售認(rèn)籌管控政策，對開發(fā)商違規(guī)收取認(rèn)籌金、預(yù)訂款、茶水費(fèi)等行為予以整頓。要求未取得預(yù)售許可證但已收取認(rèn)籌金等費(fèi)用的企業(yè)7個(gè)工作日內(nèi)全額退還購房意向人。

此外，三亞、鄭州、呼和浩特等地也先后發(fā)布通知，開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)治理。治理內(nèi)容包括變相加價(jià)、規(guī)避限購以及從業(yè)人員其他違法違規(guī)行為。

多地聚焦民生需求

房子作為生活必需品，樓市調(diào)控是民生大工程。下半年來，上海、廣州等城市在共有產(chǎn)權(quán)房、房屋租賃等方面做文章，滿足民生需求。

以上海為例，上海市房管局近日印發(fā)通知，提出在上海市16個(gè)區(qū)全面啟動非滬籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請咨詢及受理工作，計(jì)劃于2019年9月底之前完成。據(jù)悉，非上海市戶籍家庭需同時(shí)滿足持有《上海市居住證》且積分達(dá)到120分，在上海市無住房、且在提出申請前5年內(nèi)在上海無住房出售或贈與行為等條件可以申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

資料圖 中新經(jīng)緯賈亦夫 攝

上海市房管局表示，本次共有產(chǎn)權(quán)保障住房擴(kuò)圍，聚焦常住人口中在上海市創(chuàng)業(yè)、穩(wěn)定就業(yè)的人員尤其是各類人才、青年職工，重點(diǎn)解決持證年限較長、學(xué)歷層次高、符合上海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向、為上海市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展作出貢獻(xiàn)的居住證持證人住房困難問題。

值得一提的是，近期印發(fā)的《中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)總體方案》提出，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)參照經(jīng)濟(jì)特區(qū)管理。在打造更具吸引力的人才發(fā)展環(huán)境上，新片區(qū)降低了人才“居轉(zhuǎn)戶”年限，外來人口買房資格從社保或個(gè)稅需要繳納5年降至繳納3年，取消“外地單身不能買房”禁令等。

上海是否已放松整體調(diào)控？對此，58安居客房產(chǎn)研究院專業(yè)分析師張波認(rèn)為，不應(yīng)過度解讀上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)將放開房產(chǎn)限購政策，這一政策本身并非房產(chǎn)調(diào)控的“因城施策”，而是區(qū)域“產(chǎn)城融合”發(fā)展的鼓勵政策，實(shí)質(zhì)是解決區(qū)域內(nèi)工作人群的居住問題。上海今年以來的樓市維持了較好的平衡性，臨港新片區(qū)政策不會放松整體調(diào)控的力度。

這些城市為何出手？

綜觀上述城市不難發(fā)現(xiàn)，這些地區(qū)大多房價(jià)波動較大。

以洛陽為例，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年6月，洛陽新房價(jià)格環(huán)比上浮2.5%，居全國第一，定基指數(shù)也上浮至135.6，一路保持上漲態(tài)勢。而到了7月份，洛陽則成為二手房環(huán)比漲幅最大的城市。

大連房價(jià)也漲勢強(qiáng)勁，“限漲令”出臺前夕，5、6月份大連新建商品住宅價(jià)格漲幅分別位列70個(gè)大中城市第5和第8名。

在張波看來，未來房地產(chǎn)市場依然會保持“張馳有度”的態(tài)勢，之前部分城市的土地?zé)�、房價(jià)上漲在政策之下如得到明顯控制，則調(diào)控從嚴(yán)的信號就會減弱，反之則會不斷加碼調(diào)控來保持城市樓市平穩(wěn)發(fā)展。

張大偉談到，從政策走勢來看，“房住不炒”下，穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)還是我國房地產(chǎn)政策的主基調(diào)。接下來，預(yù)計(jì)有上漲風(fēng)險(xiǎn)的城市仍舊會出臺政策維“穩(wěn)”。(中新經(jīng)緯APP)