業(yè)主“抱團(tuán)”抬拉房價

周明的遭遇不是個案，中證君了解到，近期受到深圳取消“豪宅稅”、先行示范區(qū)建設(shè)等利好政策影響，不少樓盤的業(yè)主心態(tài)發(fā)生了變化，房產(chǎn)升值預(yù)期的信心空前高漲，陸續(xù)出現(xiàn)了在業(yè)主群呼吁集體“控盤”抬拉掛牌價的行為。

以深圳灣附近的某高端樓盤為例，日前有人在網(wǎng)絡(luò)上爆料，該小區(qū)業(yè)主在聯(lián)合抬拉報價。

據(jù)悉，此前該小區(qū)因?yàn)槌�高�?ldquo;得房率”和優(yōu)越的地理位置曾創(chuàng)下深圳房價的紀(jì)錄，其在2015年開盤時的售價就已經(jīng)達(dá)到11萬元/平方米。如今，該小區(qū)的掛牌均價已經(jīng)突破24萬元/平方米，部分熱門戶型的單價已經(jīng)接近30萬元/平方米。

除了深圳灣豪宅片區(qū)外，還有龍崗、寶安等地的多個樓盤也開啟了“漲價”模式，業(yè)主群內(nèi)“漲”聲一片。甚至有業(yè)主在群里制定了詳細(xì)的“估值管理提升”目標(biāo)，除了自己提升掛牌價外，還聲稱要聯(lián)系中介機(jī)構(gòu)掛出最新的高價，并呼吁大家拉更多業(yè)主進(jìn)群“抬價”。

值得注意的是，中證君走訪發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)上述業(yè)主“哄抬”房價導(dǎo)致掛牌價飆漲的情況目前僅出現(xiàn)在個別相對“熱門”的樓盤，這些樓盤大多具備區(qū)位或?qū)W位上的優(yōu)勢，房源相對緊俏，因此形成了類似“賣方市場”的格局。而其他大部分區(qū)域的二手房當(dāng)前價格穩(wěn)定，目前掛牌價較上半年上漲有限。

專家：“哄抬房價”有風(fēng)險

業(yè)主抱團(tuán)“控盤”抬升房價，是否真的對業(yè)主有好處？是否存在法律風(fēng)險？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，從去年開始，就有不少城市出現(xiàn)了業(yè)主集體“控盤”、“控價”來抬升房價的現(xiàn)象。造成這一情況的根本原因還是與房源的供需不平衡有關(guān)，以深圳這樣的城市為例，可能確實(shí)有很多稀缺房源的業(yè)主在賣房時覺得現(xiàn)在價格較低、賣的不劃算，但也不排除有很多暫時沒有出售需求的業(yè)主在哄抬價格。

同時，嚴(yán)躍進(jìn)指出，對于業(yè)主們形成的“價格聯(lián)盟”，在市場實(shí)際供需面前，其實(shí)很容易被瓦解，一旦瓦解，當(dāng)初參與“聯(lián)盟”的業(yè)主內(nèi)部很容易爆發(fā)矛盾。

廣東卓建律師事務(wù)所合伙人張維光律師告訴記者，業(yè)主有權(quán)自由占有、使用、處分自己的不動產(chǎn)并獲得收益。但開發(fā)商的銷售價格是需要受到政府監(jiān)管的。因此，如果有開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)冒充或鼓動業(yè)主控盤、鎖盤，那就涉嫌違反行業(yè)自律規(guī)定、涉嫌違規(guī)。