9月7日，中國社會科學(xué)院生態(tài)文明研究所與社會科學(xué)文獻出版社聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.17(2020)》指出，綜合各種相關(guān)因素分析，近兩三年內(nèi)中國房價總體上將維持高位盤整態(tài)勢。

“除少數(shù)三、四線城市和個別地段、個別樓盤外，整體上的房價大漲大落都是小概率事件。新冠肺炎疫情對2020年住房交易會有短期影響，對房價總體走勢影響則是極小概率。”

資料圖：房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝

 為什么房價將維持高位盤整？

藍皮書給出的理由是：

其一，房價大跌極少可能。中國住房市場需求依然旺盛，城市人口增加的基本居住需求、市民改善性的居住需求和危舊房改造升級需求三者疊加效應(yīng)依然繼續(xù)，住房供給不能滿足居住需求的總體態(tài)勢不可能在短期內(nèi)有根本改觀。這是雖然有歷史上最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控，最近三年全國商品房成交均價仍有7.6%增速的根本原因所在。

其二，房價大漲缺少動力支持。從現(xiàn)實來看，中國房價已在高位，大漲之后要有一個喘息期，繼續(xù)快速上漲既乏力，又將面臨較高的市場風(fēng)險。從中央的決策意愿來看，近期國家控制房價大漲的決心不會變，對房地產(chǎn)調(diào)控從緊的政策方向也不會變。隨著多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的全面落實，樓市需求壓力將有所減輕，房價大漲也會失去動力。

其三，防范房價大跌風(fēng)險。雖然中國房地產(chǎn)調(diào)控的決策思維慣性依然強烈，但調(diào)控目標(biāo)由控制房價過快上漲和去庫存轉(zhuǎn)向為穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期表明，房地產(chǎn)調(diào)控政策正在向著與客觀規(guī)律相吻合的方向邁進。

為何“穩(wěn)房價”會有不同解讀？

藍皮書指出，房價停止不動是穩(wěn)定，但計入物價上漲因素等于房價相對下降。房價上下小幅波動也是穩(wěn)定。若房價上升速度低于人均可支配收入增長和國民經(jīng)濟發(fā)展，也可視為穩(wěn)定，因為居民購房支付能力在相對增強。

房價上升速度高于人均可支配收入增長和國民經(jīng)濟發(fā)展，短期發(fā)生應(yīng)保持定力，靜觀其變，要更多地通過市場力量進行調(diào)節(jié)；多年連續(xù)發(fā)生則應(yīng)保持警惕，力求避免。