9月7日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院生態(tài)文明研究所與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.17(2020)》指出，綜合各種相關(guān)因素分析，近兩三年內(nèi)中國(guó)房?jī)r(jià)總體上將維持高位盤整態(tài)勢(shì)。

“除少數(shù)三、四線城市和個(gè)別地段、個(gè)別樓盤外，整體上的房?jī)r(jià)大漲大落都是小概率事件。新冠肺炎疫情對(duì)2020年住房交易會(huì)有短期影響，對(duì)房?jī)r(jià)總體走勢(shì)影響則是極小概率。”

資料圖：房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝

 為什么房?jī)r(jià)將維持高位盤整？

藍(lán)皮書給出的理由是：

其一，房?jī)r(jià)大跌極少可能。中國(guó)住房市場(chǎng)需求依然旺盛，城市人口增加的基本居住需求、市民改善性的居住需求和危舊房改造升級(jí)需求三者疊加效應(yīng)依然繼續(xù)，住房供給不能滿足居住需求的總體態(tài)勢(shì)不可能在短期內(nèi)有根本改觀。這是雖然有歷史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，最近三年全國(guó)商品房成交均價(jià)仍有7.6%增速的根本原因所在。

其二，房?jī)r(jià)大漲缺少動(dòng)力支持。從現(xiàn)實(shí)來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)已在高位，大漲之后要有一個(gè)喘息期，繼續(xù)快速上漲既乏力，又將面臨較高的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。從中央的決策意愿來(lái)看，近期國(guó)家控制房?jī)r(jià)大漲的決心不會(huì)變，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控從緊的政策方向也不會(huì)變。隨著多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度的全面落實(shí)，樓市需求壓力將有所減輕，房?jī)r(jià)大漲也會(huì)失去動(dòng)力。

其三，防范房?jī)r(jià)大跌風(fēng)險(xiǎn)。雖然中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的決策思維慣性依然強(qiáng)烈，但調(diào)控目標(biāo)由控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和去庫(kù)存轉(zhuǎn)向?yàn)榉�(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期表明，房地產(chǎn)調(diào)控政策正在向著與客觀規(guī)律相吻合的方向邁進(jìn)。

為何“穩(wěn)房?jī)r(jià)”會(huì)有不同解讀？

藍(lán)皮書指出，房?jī)r(jià)停止不動(dòng)是穩(wěn)定，但計(jì)入物價(jià)上漲因素等于房?jī)r(jià)相對(duì)下降。房?jī)r(jià)上下小幅波動(dòng)也是穩(wěn)定。若房?jī)r(jià)上升速度低于人均可支配收入增長(zhǎng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也可視為穩(wěn)定，因?yàn)榫用褓?gòu)房支付能力在相對(duì)增強(qiáng)。

房?jī)r(jià)上升速度高于人均可支配收入增長(zhǎng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，短期發(fā)生應(yīng)保持定力，靜觀其變，要更多地通過(guò)市場(chǎng)力量進(jìn)行調(diào)節(jié)；多年連續(xù)發(fā)生則應(yīng)保持警惕，力求避免。