讓房住不炒落地生根
來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 更新時(shí)間:2020年09月07日 【字體:大 中 小】
9月4日,杭州樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí),祭出了“杭六條”。針對(duì)土地市場(chǎng)、住房貸款、稅收政策、限購(gòu)政策、無(wú)房家庭認(rèn)定,以及熱點(diǎn)項(xiàng)目銷售銷售等有了進(jìn)一步的明確規(guī)定。
在今年疫情平復(fù)之后,杭州樓市表現(xiàn)活躍,由于部分新盤與周圍二手樓盤出現(xiàn)價(jià)格倒掛,一些熱點(diǎn)樓盤出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”的現(xiàn)象。躁動(dòng)的樓市熱度也傳導(dǎo)致土地市場(chǎng)。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),杭州市1~8月成交住宅用地累計(jì)同比增長(zhǎng)21.3%,新房成交面積累計(jì)同比增長(zhǎng)10.9%。
這也迫使杭州市頻頻出臺(tái)新的調(diào)控政策。
兩個(gè)月前,針對(duì)樓市過(guò)熱的現(xiàn)象,杭州升級(jí)了搖號(hào)政策,對(duì)高層次人才購(gòu)房實(shí)施5年限售,同時(shí)嚴(yán)格了無(wú)房家庭的認(rèn)定條件,進(jìn)一步加大新房搖號(hào)公開(kāi)銷售對(duì)無(wú)房家庭的傾斜力度,并對(duì)購(gòu)房意向登記的有關(guān)要求進(jìn)行了調(diào)整。
除了升級(jí)搖號(hào)政策,杭州后續(xù)還對(duì)提供虛假、失實(shí)無(wú)房證明的家庭進(jìn)行處罰等。
在目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體要求‘房住不炒’和‘三穩(wěn)’的背景下,此次杭六條主要是針對(duì)此前房地產(chǎn)政策的完善補(bǔ)充,重在打擊炒房,支持自主,預(yù)防‘金九銀十’出現(xiàn)市場(chǎng)過(guò)熱情況。
從目前出臺(tái)的政策措施來(lái)看,基調(diào)為‘支持合理自住需求,遏制投機(jī)炒房’,既有收緊的地方,也有放寬的地方?傮w上打擊了炒房需求,同時(shí)對(duì)于無(wú)房家庭購(gòu)房給予了支持和規(guī)范。
一方面,這些規(guī)定或多或少堵住了炒房通道。比如,此前父母投靠子女落戶的,落戶城區(qū)后就可以購(gòu)房;而此次政策明確,必須滿足3年的等待期,防范各類家庭炒房的現(xiàn)象。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年7月以來(lái),已有包括杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、深圳、南京等城市先后出臺(tái)樓市調(diào)控收緊政策,大都對(duì)準(zhǔn)了購(gòu)買多套房的假離婚、假落戶、假人才。
另一方面,此次新政要求房企優(yōu)先滿足無(wú)房家庭購(gòu)房需求,加大無(wú)房家庭房源傾斜比例。這也是本次新政的核心點(diǎn)。
值得注意的是,對(duì)熱點(diǎn)樓盤,加大無(wú)房家庭房源傾斜比例,首次明確提到一個(gè)數(shù)字——80%。當(dāng)然這也不意味著此類群體可以炒房,此次政策要求其后續(xù)必須持有5年再上市,防范了借‘無(wú)房’來(lái)炒房的行為,加了一個(gè)保險(xiǎn)杠。
盡管不是針對(duì)所有熱點(diǎn)樓盤,但這一提法至少說(shuō)明有部分熱點(diǎn)樓盤向無(wú)房家庭傾斜比例達(dá)到了80%。
對(duì)比兩個(gè)月前的表述是,均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目的房源保障比例一般不低于50%。這意味著,向無(wú)房家庭傾斜的比例提到了一個(gè)史無(wú)前例的高度。
此前的7月份,南京出臺(tái)樓市調(diào)控政策“寧九條”,要求優(yōu)先保障本市戶籍無(wú)房家庭的剛性購(gòu)房需求,每批次房源不低于30%。
相較南京,寧波要求房源對(duì)無(wú)房家庭傾斜的力度更大。開(kāi)發(fā)商要在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下隨機(jī)抽取不少于50%的可銷售住宅房源供無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)。
從南京不低于30%,到寧波不少于50%,再到之前杭州不低于50%,直至如今杭六條首提80%,對(duì)無(wú)房家庭房源保障比例的一步一步提高,透露出的信號(hào)耐人尋味:避免搖號(hào)誤傷剛需,向無(wú)房者定向配售。
由于杭州樓市的指標(biāo)意義,預(yù)計(jì)或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)。
這些新政均落實(shí)了“房住不炒”的政策導(dǎo)向,對(duì)于保障剛性需求,打擊炒房現(xiàn)象有著重要意義,有利于推動(dòng)市場(chǎng)轉(zhuǎn)穩(wěn),抑制當(dāng)?shù)貥鞘型顿Y性需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)從當(dāng)前的過(guò)熱回歸平穩(wěn)理性,穩(wěn)定健康發(fā)展。
我們樂(lè)見(jiàn)一個(gè)對(duì)無(wú)房家庭和自住者更友好的樓市。
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
---|---|---|
凱蒂·凱旋城 | 4500 | 內(nèi)蒙古大道 |
安仁2012 | 15000 | 安仁鎮(zhèn) |
山水華府 | 6156 | 北街 |
青禾名都 | 6445 | 大邑大道 |
香檳大道 | 4350 | 晉北新城 |
潤(rùn)達(dá)廣場(chǎng) | 3300 | 晉北新城 |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開(kāi)盤時(shí)間 |
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城市綠洲B區(qū) | 大邑大道 | 08-01 |
春熙江岸 | 內(nèi)蒙古大道 | 06-15 |
青禾名都 | 大邑大道 | 10-01 |
中交·錦天新城 | 大邑大道 | 02-10 |
大邑金融中心 | 內(nèi)蒙古大道 | 05-16 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 內(nèi)蒙古大道 | 04-02 |
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