在眾多新一線城市中，為何僅有長沙的房價(jià)收入比處于合理范圍？為何長沙能成為讓炒房客“繞道走”的城市？限價(jià)之下，長沙如何解決商品房品質(zhì)走低的難題？日前，記者親赴長沙，實(shí)地走訪了部分購房者、投資者、代理商、開發(fā)商、樓盤項(xiàng)目，以及相關(guān)政府主管部門，試圖揭開長沙這座“房住不炒”優(yōu)等生的神秘面紗。

每經(jīng)記者：陳利

相比“北上深”動(dòng)輒數(shù)萬元甚至10萬元+的房價(jià)，長沙的購房者無疑是幸福的。

貝殼研究院最新發(fā)布的一份報(bào)告顯示，在新一線城市中，長沙是典型的居住友好型城市，收入漲幅明顯跑贏房價(jià)。且根據(jù)房價(jià)收入比的合理范圍5.46~7.29看，僅有長沙處于合理范圍內(nèi)。

據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年7月份，在中部6個(gè)省會(huì)城市中，長沙新房和二手房價(jià)格均剛過萬元，且雙雙處于墊底位置；在全國315個(gè)城市7月房價(jià)排行榜中，長沙排在第62位。

值得一提的是，因上半年市場(chǎng)過熱，深圳、杭州、南京、東莞、寧波等城市近兩月紛紛出臺(tái)政策收緊樓市。與上述城市形成鮮明對(duì)比的是，長沙卻因?yàn)檎{(diào)控成效顯著而成了各地紛紛效仿的對(duì)象，甚至在7月初還引來深圳住建局前來“取經(jīng)”，長沙也儼然成為“房住不炒”的“優(yōu)等生”。有網(wǎng)友戲稱：大城市的樓市調(diào)控正在全面“長沙化”。

在眾多新一線城市中，為何僅有長沙的房價(jià)收入比處于合理范圍？為何長沙能成為讓炒房客“繞道走”的城市？長沙長期保持“美麗”房價(jià)的秘訣是什么？限價(jià)之下，長沙如何解決商品房品質(zhì)走低的難題？

日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者親赴長沙，實(shí)地走訪了部分購房者、投資者、代理商、開發(fā)商、樓盤項(xiàng)目，以及相關(guān)政府主管部門，試圖揭開長沙這座“房住不炒”優(yōu)等生的神秘面紗。

湘江西側(cè)的長沙未來新CBD中心濱江新城夜景（圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝）

調(diào)控下的熱門區(qū)域：新房二手房價(jià)格倒掛

梅溪湖作為近年來長沙樓市的熱門板塊，已先后吸引了建發(fā)、時(shí)代中國、金茂、萬科、中建等品牌房企落子布局，其房價(jià)也在長沙所有板塊中位居前列。早在長沙限價(jià)前的2017年，梅溪湖的房子就曾一度賣到15000元/平方米以上。

日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份先后走訪了梅溪湖板塊的在售樓盤“時(shí)代 梅溪領(lǐng)峰”以及“建發(fā) 央著”等項(xiàng)目。

2016年11月22日，建發(fā)經(jīng)過114輪競價(jià)，以樓面價(jià)9241元/平方米競得梅溪湖B39地塊，成為長沙首宗單價(jià)破9000元的地塊，亦是當(dāng)年長沙的單價(jià)“地王”，在該地塊打造的建發(fā) 央著項(xiàng)目也成為區(qū)域內(nèi)單價(jià)最高的項(xiàng)目。

建發(fā) 央著的置業(yè)顧問劉強(qiáng)告訴記者，由于項(xiàng)目當(dāng)初拿地是在長沙限價(jià)政策出臺(tái)之前，因此其銷售價(jià)格并未受到影響。“目前已經(jīng)在進(jìn)行清盤出售，優(yōu)惠后清水房價(jià)格15800元/平方米。”而記者查詢發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目單價(jià)之前已賣到了17500元/平方米。

時(shí)代 梅溪領(lǐng)峰項(xiàng)目銷售中心（圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝）

在距建發(fā) 央著一公里外的時(shí)代 梅溪領(lǐng)峰項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，限價(jià)15100元/平方米的價(jià)格加精裝，吸引了大批購房者前來咨詢。由于趕上項(xiàng)目新批次即將開盤，即使在工作日的中午，售樓部里仍然坐滿了前來看房的購房者。記者在與一組購房者溝通過程中了解到，原本前兩年就打算買房的他們，由于受到調(diào)控影響社保年限不夠，所以一直等到了現(xiàn)在。“所幸現(xiàn)在受限價(jià)政策限制，周邊新房價(jià)格漲幅并不大。”

為了讓記者盡快下定決心購買，時(shí)代 梅溪領(lǐng)峰的置業(yè)顧問楊輝表示，項(xiàng)目從今年5月23日以來已經(jīng)先后推出了5批次房源，價(jià)格從13900元/平方米漲到了目前的15100元/平方米。“兩個(gè)多月時(shí)間就漲了1000多元，現(xiàn)在出手是最劃算的，之后價(jià)格還會(huì)上漲，預(yù)計(jì)下批次價(jià)格將在15400元/平方米左右。”

不過記者注意到，楊輝所謂的價(jià)格上漲變化，是基于每批次產(chǎn)品所處的位置和朝向，該項(xiàng)目的整體均價(jià)仍控制在15100元/平方米。

至于目前項(xiàng)目購房者中投資與自住所占比例，楊輝坦言基本都是以家庭自住為主，“很多人是看好梅溪湖這邊良好的教育資源，雅禮中學(xué)、西雅小學(xué)等名校在梅溪湖都有分校。”