銷售人員：存在一筆查不到的賬

紅星新聞?dòng)浾呗?lián)系到當(dāng)年商鋪的銷售人員周先生，他表示，他當(dāng)時(shí)是屬于頂呱呱旗下巨方地產(chǎn)的工作人員，在巨方地產(chǎn)位于綠地468項(xiàng)目的銷售點(diǎn)，屬于“資方”，但他不清楚巨方地產(chǎn)與綠地集團(tuán)是委托還是資方購(gòu)買的關(guān)系。

對(duì)于當(dāng)時(shí)銷售商鋪一事，周先生回憶，當(dāng)時(shí)他所在的項(xiàng)目商鋪都是先由個(gè)人統(tǒng)一接手，然后再由資方分批賣出。除了巨方地產(chǎn)外，還有好幾個(gè)資方。但銷售時(shí)對(duì)外介紹確實(shí)為“一手房”，因?yàn)椴淮嬖诙�手過(guò)戶，只需要在綠地集團(tuán)完成更名就行。

“比如說(shuō)，（統(tǒng)一接手）這個(gè)人跟綠地集團(tuán)這邊有關(guān)系，他一下子都買了。”周先生介紹說(shuō)，這樣綠地集團(tuán)也能完成銷售業(yè)績(jī)。整棟全部接手的價(jià)格，自然比分批單獨(dú)購(gòu)買的價(jià)格低。“（接手方）肯定是要賺錢的，但是不會(huì)明說(shuō)他能賺多少。”

周先生表示，自己在推銷時(shí)肯定是說(shuō)清楚過(guò)需要更名的。“（如果）不說(shuō)，他不辦理更名，也沒(méi)有辦法成交。”周先生表示，（差價(jià)部分）名目他記不清楚，應(yīng)該類似服務(wù)費(fèi)，說(shuō)明了付款時(shí)需要刷兩筆，一筆給開發(fā)商，是房款，“我們這邊刷一部分。”同時(shí)，周先生表示，（總價(jià)）說(shuō)的都是房款，因?yàn)橐��?gòu)房者接受才會(huì)完成交易，鞏先生也在協(xié)議上簽了字。至于鞏先生所說(shuō)的沒(méi)有給到充足時(shí)間看合同，周先生表示，簽字資料并不多，是全部給到對(duì)方的，“簽字肯定是要看的。”

紅星新聞?dòng)浾弑硎�，前一個(gè)購(gòu)買人“王某某”簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，僅比鞏先生購(gòu)房早一個(gè)月，為何轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高達(dá)438萬(wàn)元？周先生表示，鞏先生所購(gòu)房?jī)r(jià)格實(shí)際相對(duì)比其他鋪面還低。“他接受價(jià)格，才會(huì)去簽（合同）。”

同時(shí)周先生表示，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上有很多這樣的“產(chǎn)品”，他所在項(xiàng)目銷售的商鋪都是這樣的操作模式，資方也不止巨方一家。因?yàn)?016年到2019年商鋪市場(chǎng)不好，開發(fā)商銷售的貨量走不出來(lái)，（有人）把幾年都走不了的貨量全部拿下，完成了業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)。

周先生表示，自己也購(gòu)買過(guò)其他開發(fā)商的商鋪，總價(jià)81萬(wàn)元，實(shí)際備案價(jià)53萬(wàn)元，資方賺走的這部分錢是查不到的。“存在一筆查不到的賬。”周先生表示，“我接受這個(gè)（差價(jià)），所以就買了。”

公司回應(yīng)：配合辦理備案登記 并無(wú)溢價(jià)收取情況

3月16日，紅星新聞?dòng)浾吒鶕?jù)鞏先生提供的、目前與其溝通的綠地集團(tuán)蜀峰房產(chǎn)公司馬姓工作人員電話，與對(duì)方取得聯(lián)系，對(duì)方表示會(huì)轉(zhuǎn)由負(fù)責(zé)媒體對(duì)接的工作人員予以回復(fù)。但紅星新聞?dòng)浾咭恢蔽唇拥交貜?fù)，且對(duì)方電話再無(wú)人接聽。

3月17日，紅星新聞?dòng)浾咴俅闻c綠地集團(tuán)負(fù)責(zé)媒體的工作人員聯(lián)系，并提供了采訪提綱。對(duì)方提供了一份綠地集團(tuán)成都蜀峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2021年1月13日出具的情況說(shuō)明，并表示稍后會(huì)正式回復(fù)采訪內(nèi)容。

截至約定時(shí)間，紅星新聞?dòng)浾叨啻温?lián)系該工作人員，最終得到答復(fù)，以“情況說(shuō)明”內(nèi)容為準(zhǔn)。全文如下（已對(duì)當(dāng)事人姓名做了必要的處理）：

關(guān)于成都綠地中心業(yè)主投訴問(wèn)題的情況說(shuō)明

一、鞏××、丁××購(gòu)買成都綠地中心項(xiàng)目商鋪情況回顧

（1）2016年11月29日綠地集團(tuán)成都蜀峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與“王某某”簽訂商品房買賣合同，約定“王某某”購(gòu)買了綠地中心項(xiàng)目12-301/12-401商鋪。

（2）“王某某”委托倍非特公司于2016年12月29日與鞏××、丁××簽訂認(rèn)購(gòu)書，并于2017年3月31日簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定鞏××、丁××購(gòu)買12-301/12-401兩套商鋪。

（3）為了配合辦理鞏××、丁××所購(gòu)房屋的備案登記等手續(xù)，綠地集團(tuán)成都蜀峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年3月31日與鞏××、丁××簽訂商品房買賣合同，依據(jù)與鞏××、丁××簽訂的商品房買賣合同，收取了其支付款項(xiàng)共計(jì)5604478元。

二、蜀峰公司與鞏××、丁××買賣合同關(guān)系

蜀峰公司收取的款項(xiàng)金額與商品房買賣合同約定金額一致，鞏××、丁××支付的房款總額與其房屋交易合同（即轉(zhuǎn)讓合同）約定金額一致。

根據(jù)鞏××、丁××及我司掌握的合同資料，以及其自行提交的已付款憑證對(duì)比，蜀峰公司收取的款項(xiàng)金額與商品房買賣合同中約定金額一致，并無(wú)溢價(jià)收取的情況。蜀峰公司與鞏××、丁××簽訂商品房買賣合同及收取合同約定房款，合法有據(jù)。

成都蜀峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2021年1月13日